Loi Pinel Marseille
Le secteur du neuf sur Marseille
L’ immobilier à Marseille est défini comme le secteur favorable à la réduction d’impôts ou à l’investissement. Les personnes les plus concernées sont les classes moyennes, cependant, pour l’investissement il en va à tout le monde. Ce secteur évolue dans un environnement stable si une bonne dynamique repose sur des taux d’intérêt très bas, très attrayant pour les acquéreurs, qui ont favorisé le retour de l’appétence pour l’investissement immobilier. Des dispositifs tels que Pinel ou le PTZ permettent de soutenir la demande et produisent des effets positifs car ils permettent aux ménages de retrouver confiance après la contraction du marché précédente.
Des chiffres et des dates pour mieux comprendre
- Depuis 2016, à l’échelle nationale, les constats sont équilibrés avec des réservations représentant 61 300 logements d’investissement locatif et 55 300 logements d’accession à la propriété.
- En 2016, 31 824 logements neufs sont réservés, ainsi la hausse des ventes atteint +25,1%, la vente aux investisseurs atteint 27% et celle aux propriétaires occupant atteint 28%.
- Hausse des taux d’intérêt : 1,31% en 2016 contre 1,80% fin 2017. Cette hausse entraîne une baisse d’emprunteurs de 8%.
- 503 700 logements neufs autorisés à la construction pour l’année 2017.
En 2017, l’immobilier neuf a suivi une progression, notamment sur la construction de bien neufs. C’est ainsi que des promoteurs ont tout de suite investi dans des logements neufs. Les constructions neuves favorisent l’attractivité du secteur immobilier mais aussi celui du BTP qui voit son secteur dynamisé depuis 2017.
Investir dans l’immobilier neuf sur Marseille
Tout d’abord avant d’investir il faut connaître les avantages et les risques, pour cela une priorité : s’informer. Mais sur quoi ?
- Le type de logement
- Le marché locatif
- Le choix du locataire
- Le type de location (vide ou meublé)
- Le financement
- Le crédit
- La fiscalité
La réduction d'impôts
Pour le secteur immobilier du neuf, deux principaux dispositifs de défiscalisations peuvent inciter à investir à Marseille :
- Le dispositif Pinel, étant situé en zone A, permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel porte sur un logement loué nu, dans le respect de certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer modéré). Il est même possible dorénavant de louer son bien acheté en Pinel à un parent ou à un enfant, à condition qu’il ne fasse pas parti du même foyer fiscal.
- Le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 11 % du montant de l'investissement pour 9 ans d'engagement de mise en location, et de récupérer la TVA immobilière (20 %). Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs meublés non professionnels.
Résumé de la Loi Pinel sur Marseille
Il est essentiel de bien resituer le financement d’un investissement Pinel. Tout d’abord il est demandé de répondre aux conditions d’éligibilité pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Ensuite la mise en location de votre bien doit correspondre à une période de 6, 9 ou 12 ans. Sachez que vous percevrez les loyers durant toute la période de la mise en location. Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 12% à 21% du prix du bien (jusque maximum 63 000€).
Enfin pour être éligible à cette loi sur Marseille, vous devez :
- Acquérir votre logement neuf entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022.
- Le bien doit être situé dans les zones Pinel (voir tableau ci-dessus).
- Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Vous avez une limite de deux investissements par an, pour un maximum d’investissement de 300 000€ par an et un plafond de 5 500€/m2.
- Vous devez respecter le plafond de ressources des locataires par conséquent les plafonds de la zone où se situe le logement.
- Appliquer les normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 et RT 2012.
- Si vous êtes propriétaire et qu’un locataire est ascendant ou descendant de vous, il ne doit pas être membre du foyer fiscal.
- Respectez le plafonnement des avantages fiscaux à 10 000€/an.
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