Qu’est ce que le LMNP ?


Le statut LMNP ou Loueur d’un bien meublé non professionnel est un statut qui vous permet de proposer votre futur bien immobilier meublé à la location et ainsi de se constituer un patrimoine financier mais surtout un patrimoine immobilier.

 

Qui peut prétendre au statut LMNP ?


Pour pouvoir bénéficier de ce statut LMNP, il faut être propriétaire du logement qui est mis à disposition pour de la location. Vous devez percevoir moins de 23000 € de revenu annuel locatif. Vous ne pouvez pas prétendre à ce statut si vous êtes déjà inscrit au Registre du commerce et des sociétés en tant que LMP (loueur de meublé professionnel).

 

Quels sont les objectifs d’un investissement en LMNP ?


LMNP est un statut que l’on peut avoir lorsque l’on veut louer son appartement meublé sous certaines conditions. 


Si vous souhaitez prévoir un revenus suplémentaire pour votre retraite ou vous créer un patrimoine financier rapidement et de façon durable, ce statut est fait pour vous. Il vous permet également d’acquérir un bien immobilier en devenant propriétaire. Comme nous allons le voir par la suite, ce statut de "loueur en meublé non professionnel” vous permet de percevoir des avantages fiscaux. 


Cependant, grâce à ce statut, vos revenus locatifs liés à cette acquisition ne doivent pas dépasser 23 000 euros. Ce statut existe depuis 1949 et est devenu au fils des années, un statut assez avantageux fiscalement parlant.

Les régimes fiscaux liés au LMNP : quels sont-ils ?  


Grâce au statut LMNP, deux régimes fiscaux s’offrent à vous :

 

Le régime Micro-BIC


Le Régime Micro BIC est un régime fiscal vous permettant de réduire de moitié vos revenus locatifs avant imposition. Attention tout de même, vous avez accès à ce régime dès lors que vous ne dépasserez pas 72 600 € par an de revenu locatif. 


Enfin, le régime Micro-BIC est un régime simplifié lors de la déclaration annuelle fiscale mais n’est pas forcément le régime le plus avantageux. 

 

Le régime Réel


Ce régime s’applique automatiquement lorsque les revenus de celui-ci dépassent 70 000 € (même si l’on peut demander avant ce seuil).  Le propriétaire qui loue l’appartement doit personnellement déduire toutes les charges et dépenses liées à son bien immobilier neuf ou ancien. Vous avez également avec ce régime l’accès à l'amortissement de la valeur de votre bien et de votre mobilier. Cela vous permet de calculer une “charge fictive” d’amortissement lié à votre bien et vos mobiliers afin de réduire encore davantage l’imposition de vos revenus locatifs. 


Pour résumer, tout dépend votre situation mais le régime le plus intéressant est le régime Réel car il ne dépend pas d’un forfait mais simplement d’une réduction des charges engendrée réellement par l’acquisition d’un bien immobilier avec un amortissement réel de votre bien et de vos mobiliers. 

 

Où investir en LMNP ? 


Aucune zone géographique ne vous ai demandé pour réaliser un investissement LMNP contrairement à d’autres dispositifs fiscaux comme la loi Pinel. Cependant, certaines conditions doivent être respectées pour obtenir ce statut. 

 

Investir dans un bien immobilier avec le statut LMNP vous oblige donc à trouver un bien meublé et habitable pour le premier locataire signant le bail. Dans ces conditions, la plupart des investisseurs se rapprochent des résidences gérées neuves ou de service permettant ainsi de faciliter l’accession à la propriété et au statut LMNP.

Résidence de Service 


Une résidence gérée peut être une résidence de service Senior, une résidence de service affaires, une résidence de service étudiante, une résidence de tourisme mais également une résidence de service médicalisée EHPAD. 


Grâce au LMNP et à l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence gérée, vous avez possibilité de récupérer la TVA si, et seulement si, cette résidence propose aux moins 3-4 services comme le petit déjeuner, l’accueil des locataires mais également un service d’entretien. 


Concernant les autres avantages, vous avez une régularité et une sécurité totale dans le paiement du loyer chaque mois quel que soit le taux de remplissage. Vous n’avez donc pas à vous préoccuper de chercher un locataire et faire toutes ces démarches d’un propriétaire qui recherche son locataire. Le gestionnaire de la résidence gérée s’occupe de tout. Vous signez un contrat d’exploitation avec votre gestionnaire pour une durée de 9 ans renouvelable. 

 

Si vous souhaitez plus d’informations, concernant ce statut et les conditions pour devenir Loueur en meublé non professionnel, notre équipe d’expert dans l’immobilier neuf est à votre disposition pour échanger avec vous.

 

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