Posséder un logement neuf meublé
Le dispositif fiscal Censi-Bouvard concerne tout contribuable qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement au sein d’une résidence de service. L’investisseur dans cette situation est éligible à deux avantages fiscaux tels que : une réduction d’impôt de 11% par rapport au montant total de l’investissement réparti équitablement sur les 9 années de mis en location obligatoire.
Esbly : loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP)
Le statut attitré aux propriétaires de logements meublés varie en fonction du revenu locatif perçu par ces derniers. En-dessous de 23 000€ de revenu locatif perçu sur l'année, le particulier acquiert le titre de LMNP, au-dessus de ce montant, c’est le titre de LMP qui est appliqué. Lors d’un LMP, les plus-values de cession bénéficient d’une exonération totale dans le cas où les recettes locatives restent inférieurs à 90 000€.
Programme neuf à proximité d’Esbly
La commune d’Esbly est située en zone A et est donc éligible à la loi Pinel. Par conséquent, le plafond des loyers y est de 12,5€ par m². La reprise du marché de l’immobilier neuf en Seine-et-Marne est significative. Grâce à son réseau de propriétaires-vendeurs, Vianova met à votre disposition tous les appartements, studios et duplex libres en Seine-et-Marne et à Esbly particulièrement.
Des frais de notaire réduits par rapport à l’immobilier ancien
Un des principaux avantages des biens neufs est la réduction des frais annexes telles que les charges d’entretien, de rénovation ou les frais de notaire et d’enregistrement. Ces derniers ne représentent, au maximum, que 3% du prix d’achat du bien neuf. En comparaison, il faut compter environ 8% dans le cas d’un achat ou d’investissement locatif dans un logement ancien.