Préparer sa retraite avec l'Immobilier Neuf : Réaliser un Investissement locatif.Retraite. Investir dans l'immobilier neuf pour préparer sa retraite. Investir dans la pierre, c'est acheter un bien immobilier neuf pour se constituer un patrimoine et pour percevoir des revenus complémentaires afin d’anticiper sa retraite.

Investissement Locatif : préparer sa retraite 

Investir pour sa retraite est devenu une priorité pour de nombreux Français qui souhaitent anticiper l’érosion des pensions et maintenir leur niveau de vie après leur départ à la retraite. Vous êtes nombreux à choisir l’immobilier locatif pour préparer votre retraite. Et vous avez bien raison de miser sur ce placement : la pierre représente un investissement concret. Mais ce n’est pas le seul atout de l’investissement locatif réalisé en prévision de la retraite : possibilité de se constituer un complément de revenus, valorisation d’un capital sur le long terme… En choisissant d’investir dans le neuf, vous bénéficiez en prime d’avantages fiscaux et de frais de notaire réduits. L’investissement locatif, une solution clé pour investir partout en France, se constituer un
patrimoine et créer sa propre retraite. Mais ce ne sont pas les seuls atouts d'un investissement locatif réalisé à la retraite :
capacité à générer des revenus complémentaires, à lever des capitaux sur le long terme... En choisissant d'investir dans le neuf, vous bénéficiez d'avantages fiscaux et de frais de notaire réduits

Voici les points abordés : 

Voici les points abordés : 

Profitez des avantages fiscaux dans votre processus d'investissement
Investir dans l'immobilier neuf est une façon intelligente de profiter des mécanismes fiscaux
et des normes de constructions imposées aux promoteurs.

• Loi Pinel 2023 et la loi Pinel Plus vous font bénéficier d’une réduction des revenus imposables
Ce dispositif autorise également le propriétaire à louer le bien à ses descendants ou ses
ascendants, sous certaines conditions :
• Respecter certains seuils de revenus
• Respecter le loyer plafond
Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez vous engager à louer le bien pour une durée
minimale de 6 ans jusqu’à 12 ans.

 • Location meublée non professionnelle (LMNP) qui vous permet de générer des revenus
complémentaires non fiscalisés. Il s’agit des programmes immobiliers neufs en résidences
gérées

La location LMNP vous permet de bénéficier d’un loyer garanti par le gestionnaire et une
visibilité à long terme grâces aux baux qui sont en général autour de 10 ans renouvelables.
Il s’agit le plus souvent de petits montants d’achats abordables car ils commencent autour de
80 000€ en premier prix chez Vianova.

Investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite : L’investissement locatif une solution

Plusieurs facteurs peuvent être pris en compte lorsqu’on envisage d’investir dans un
programme immobilier neuf dans le but de générer un rendement locatif.

Si certains le font pour placer leurs économies et pour se constituer un patrimoine sur le long
terme et générer des compléments de revenus à la fin de crédit. D’autres le font pour profiter
de la réduction fiscale essentiellement et certains investissent dans l’immobilier pour générer
du revenu positif.
Louer un appartement ou une maison dont vous êtes propriétaire vous permettra de valoriser
votre patrimoine est d’assurer à votre famille une rentrée d’argent régulière indépendante des
aléas de la vie professionnelle. Adossée au crédit immobilier, votre assurance vous permettra
de bénéficier d’une protection économique en cas d’ITT ou de perte d’emploi.
Choisir un bien neuf a l’avantage de se louer très vite car les locataires chérissent ce type de
bien. En effet, un logement neuf signifie une qualité de vie supérieure à l’ancien, grâce aux
normes handicapées, à la bonne isolation des logements et donc une forte économie d’Energie
pour le locataire.
Pour le propriétaire bailleur, c’est un gage de tranquillité grâce aux assurances dommage
ouvrage et parfait achèvement. Également pas besoin d’anticiper des travaux de copropriétés
lourds financièrement et générant des gênes pour le locataire.
Avec un appartement neuf de qualité, vous minimiserez les risques d’usure du bien. Enfin, il
faut savoir que l’État français encourage ses citoyens à investir dans le neuf.
Il est donc important d’étudier ces questions et d’avoir tous ces paramètres à l’esprit au
moment d’effectuer vos recherches au moment d’investir dans une maison ou dans un
appartement neuf.

Être propriétaire d'un bien immobilier en investissement locatif présente toujours un avantage
non négligeable au moment de la retraite.
 Idéalement, assurez-vous que vos mensualités de crédit s'arrêtent en même temps que votre
vie active pour alléger votre budget et compenser la baisse de vos revenus.
 Diversifier votre patrimoine et profiter de votre capacité d'emprunt vous permet une
anticipation optimale de votre retraite. 
Vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale ? N'oubliez pas non plus que la
retraite est le moment idéal pour déménager à l'endroit de vos rêves.

Investir pour préparer sa retraite : La Nu-Propriété

Si vous avez quelques années devant vous avant la retraite, pourquoi ne pas envisager un
investissement simple ? La nue-propriété permet d'acquérir un bien de 30 à 50% en dessous
de la valeur marchande, en transférant l'opération de location au bailleur pendant 15 à 20 ans.
Avantage ? Vous ne payez aucune taxe sur votre propriété pendant sa durée de vie utile. Et en
fin de contrat, vous êtes libre de disposer du bien et de sa plus-value en cas de revente.
L'immobilier est toujours un investissement refuge auprès des investisseurs depuis de
nombreuses années, quel que soit le contexte. En voici les raisons :

Investir pour préparer sa retraite : profitez d’avantages fiscaux

- Investir dans l'immobilier permet de limiter la baisse du niveau de vie en compensant
la perte de revenu à la retraite.
- Les investissements immobiliers génèrent des revenus locatifs après le remboursement
du prêt. Un investissement effectué tôt rapporte rapidement une rente positive.
- L'investissement immobilier est un investissement sûr qui ne perd pas de valeur s'il est
mûrement réfléchi.
- L'investissement immobilier offre la possibilité de bénéficier d'une plus-value en cas
de revente. Une somme conséquente en cas de besoin à la retraite.
L'investissement immobilier vous permet d'aider vos enfants et petits-enfants et de les laisser
un héritage solide. Alors s'il est vrai que pendant les années de remboursement les revenus
locatifs sont faibles, voire inexistants, un petit effort est parfois demandé pour épargner, alors
les durées du crédit sont largement couvertes par la trésorerie des revenus locatifs.
Par conséquent, il est sage d'investir durant vos années de travail pour en tirer le meilleur parti
lorsque vous prendrez votre retraite. Il est notamment judicieux de mettre fin à vos
remboursements hypothécaires avant votre départ à la retraite, même si cela n'empêche pas de
réaliser un nouvel investissement immobilier.
 En combinant votre argent de retraite et les revenus locatifs que vous percevez, vous perdrez
généralement très peu ou rien, ce qui est idéal pour profiter au maximum de ces belles années.
 À la retraite, vous pouvez continuer à percevoir des loyers pour augmenter vos revenus
mensuels, mais vous pouvez aussi revendre le bien pour profiter d'une bonne liquidité ou
encore occuper le logement précédemment loué comme votre résidence principale ou son
sous-sol. Tout est possible selon vos envies et vos besoins.

Conclusion : 

Investir dans un logement neuf vous garantit la sérénité sur un grand nombre d’années (pas
d’entretien), des revenus conséquents et une capitalisation certaine.