Loi pinel 2024 offre un avantage considérable pour un investisseur résident fiscal en France, en permettant une réduction des impôts sur le revenu. Le dispositif Pinel à paris en 2024 représente une opportunité de défiscalisation tout en permettant de constituer un patrimoine immobilier 2024.
LOI PINEL 2024 PARIS
La deuxième métropole européenne, Paris, la capitale de la France, continue d'être un véritable eldorado pour les investisseurs immobiliers, dont certains utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel. Voici comment procéder pour investir en loi Pinel à Paris.
Avec ses attraits tels que la Tour Eiffel, la Seine, ses monuments et musées, la ville Lumière demeure incontournable pour les investissements dans l'immobilier neuf. Malgré la rareté des projets de logements neufs, la région métropolitaine de plus de 12 millions d'habitants, incluant les 2,2 millions d'habitants intra-muros, ainsi que son attrait touristique et économique, offrent des possibilités d'investissement en loi Pinel à Paris.
La capitale française a récemment retrouvé son titre de ville la plus attractive d'Europe pour les investisseurs immobiliers, dix ans après avoir perdu cette première place. C'est pourquoi il est intéressant de profiter de la loi Pinel pour investir dans l'immobilier neuf à Paris.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Paris ?
Mis en place en 2014, le dispositif Pinel représente une opportunité de défiscalisation tout en permettant de constituer un patrimoine immobilier. Son objectif est de soutenir l'investissement locatif dans les zones les plus tendues de la France. Concrètement, un investisseur Pinel acquiert un logement neuf en état futur d'achèvement (VEFA) et s'engage à le louer en respectant des plafonds de loyers et de ressources pour le futur locataire. En échange, il bénéficie d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 6 000 € par an.
COMMENT FONCTIONNE LE DISPOSITIF PINEL À PARIS ?
Acquérir une propriété immobilière dans la célèbre "Ville Lumière" tout en bénéficiant d'une défiscalisation attire de nombreux investisseurs. La loi Pinel offre cette opportunité dans un cadre bien défini. Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation, l'investisseur doit acheter un bien immobilier neuf ou en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) qu'il mettra ensuite en location pour une période spécifiée, dans la limite de 300 000 € et dans une zone éligible à la loi Pinel. En échange, il peut bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de la mise en location.
Le bien immobilier, que ce soit un appartement ou une maison, est également soumis à des conditions spécifiques dans le cadre de la loi Pinel à Paris. Il doit remplir les critères suivants :
Être neuf, rénové ou en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).
Conformer aux normes de construction BBC 2005 et RT 2012.
Être loué non meublé comme résidence principale.
Son loyer doit être conforme au plafond établi pour la zone correspondante.
Quels avantages offre le dispositif Pinel à Paris pour un investisseur ?
Le dispositif Pinel offre un avantage considérable pour un investisseur résident fiscal en France, en permettant une réduction des impôts sur le revenu.
Le montant de cette réduction dépend de deux facteurs : le montant de l'investissement réalisé et la durée de la location du bien immobilier.
En fonction de la durée choisie pour la location, l'importance de la réduction varie comme suit à Paris :
Une réduction d'impôts équivalente à 10,5% de l'investissement pour une location de 6 ans.
Une réduction d'impôts équivalente à 15% de l'investissement pour une location de 9 ans.
Une réduction d'impôts équivalente à 17,5% de l'investissement pour une location de 12 ans.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Paris ?
La loi Pinel impose certaines conditions liées à la durée de la location, au contrat de location et aux revenus des locataires des logements éligibles.
La période de location doit être de 6, 9 ou 12 ans et doit débuter dans les 12 mois suivant la remise des clés.
Le logement doit être loué non meublé et doit servir de résidence principale pour le ou les locataires.
Le locataire à Paris doit avoir au moins 18 ans et être imposable en France.
Il est permis de louer le bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), comme par exemple à l'un de vos enfants qui viendrait étudier à Paris, à condition que ce dernier ne soit pas rattaché fiscalement à votre foyer.
Comment investir dans un programme neuf Pinel dans la capitale ?
Il existe trois options pour investir en loi Pinel à Paris, chacune offrant un niveau de défiscalisation différent en fonction de la durée d'engagement de location.
Pour une location d'une durée de 6 ans pour votre investissement Pinel à Paris, la réduction d'impôt est de 10,5 %,.
En optant pour une location de 9 ans d'un logement neuf en loi Pinel à Paris, la réduction d'impôt est de 15 %, pendant 9 ans.
Enfin, pour un engagement de location de 12 ans pour l'investissement Pinel à Paris, le bénéfice fiscal atteint 17,5 %.
En tant que zone Abis, Paris est considéré comme l'un des marchés locatifs les plus tendus, mais d'autres villes de la région parisienne bénéficient également du dispositif Pinel et de ce zonage Pinel avantageux. Il est donc possible d'investir en loi Pinel dans toute la région du Grand Paris, y compris dans les Hauts-de-Seine, comme à Bagneux, Montrouge, Nanterre, ainsi que dans des villes de la Seine-Saint-Denis comme Montreuil, du Val-de-Marne comme Vincennes, ainsi que dans les Yvelines et le Val d'Oise qui profitent également du zonage Pinel en zone Abis.
Il est important de noter que l'ensemble de l'immobilier neuf en Île-de-France est éligible au dispositif Pinel, mais avec des plafonds de loyer plus bas en raison de sa classification en zone A ou B1.
Comment réaliser un investissement Pinel dans le Grand Paris ?
Afin de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 6 000 € par an, l'investisseur qui souhaite investir en loi Pinel à Paris doit d'abord s'engager à louer le logement neuf en respectant un plafond de loyers spécifique à la capitale. En tant que zone Abis, Paris propose le plafond de loyer Pinel 2024 le plus élevé possible, fixé à 18,25 €/m². Ce plafond de loyer est réévalué chaque année.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris ?
Avantage 1 : Paris, la ville lumière qui exerce un attrait irrésistible Avec sa population de 2,165 millions d'habitants, Paris est incontestablement la ville la plus peuplée de France. Sa notoriété magnétise les Français qui se précipitent pour s'y établir. En tant que première destination touristique mondiale, Paris a attiré pas moins de 18,2 millions de voyageurs entre janvier et juin 2022. La capitale française séduit par sa richesse culturelle, sa beauté architecturale, son ambiance romantique, son offre commerciale foisonnante et son effervescence intellectuelle.
Avantage 2 : Une capitale dynamique et terre d'opportunités professionnelles Paris suscite également un grand intérêt pour la vitalité de son marché de l'emploi. De nombreux grands groupes français et étrangers y ont leur siège social. Le quartier d'affaires de La Défense est le 4e plus important au monde, rassemblant 180 000 professionnels, dont 60 % sont des cadres. Le quartier compte également 42 000 résidents et 45 000 étudiants.
Avantage 3 : Le projet du Grand Paris La capitale continuera de captiver les foules grâce au projet du Grand Paris, initié en 2014. Ce projet d'envergure, qualifié de "projet urbain, social et économique d'intérêt national", vise à assurer un développement économique durable à l'agglomération parisienne d'ici 2030. Ce projet comporte deux piliers majeurs : intégrer plus facilement les communes périphériques de Paris grâce à un réseau de transports publics étendu, avec 4 nouvelles lignes de métro automatisées et le prolongement de 2 lignes existantes ; et répondre à la demande en logements en prévoyant la construction de 70 000 nouvelles habitations par an.
Avantage 4 : Rentabilité élevée de l'investissement locatif Malgré un marché immobilier tendu, Paris offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs souhaitant mettre leur bien en location. En effet, la capitale figure parmi les villes les plus rentables de France en matière d'investissement locatif. Cependant, il est important de noter que le prix d'un appartement à Paris reste élevé, avec une estimation actuelle de 10 312 € par mètre carré, et 10 997 €/m2 pour une maison.
Conditions pour investir en loi Pinel à Paris Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel, l'investisseur doit s'engager sur une durée locative de 6, 9 ou 12 ans. Cependant, d'autres critères doivent également être respectés :
Le bien immobilier doit être neuf, en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou avoir fait l'objet de rénovations importantes le rendant quasi-neuf.
Le logement doit respecter les nouvelles normes de performance énergétique, telles que la RT 2012 ou la RE 2020.
Le bien doit être loué vide en tant que résidence principale du futur locataire.
Le logement doit être situé dans une zone Pinel éligible : A bis, A ou B1.
Le propriétaire-bailleur doit mettre le logement en location dans les 12 mois suivant l'acquisition ou la livraison.
LES PLAFONDS DE LOYER ET DE RESSOURCES À PARIS
Pour calculer le loyer d'un investissement en loi Pinel à Paris, il est nécessaire d'appliquer un coefficient multiplicateur en fonction de la surface du logement, qui est donné par la formule 0,7 + 19/S, où S représente la surface du logement, mais ne peut pas dépasser 1,2. Cette approche vise à éviter de désavantager les petits logements. Un exemple concret serait un appartement neuf de 40 m² à Paris en zone Abis, où le plafond à appliquer en 2024 serait calculé comme suit : 18,25 €/m² x (0,7 + 19/40) = 21,44 €/m², équivalant à un loyer mensuel de 857 €.
Une deuxième condition pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à Paris est de louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires qui respectent des conditions de ressources. Les futurs locataires Pinel ne doivent pas dépasser certains niveaux de revenus, mais comme le dispositif Pinel vise à loger des classes moyennes, ces plafonds, réévalués chaque année, sont conçus pour permettre un grand nombre de locataires potentiels. À titre d'exemple, à Paris, une personne seule peut gagner jusqu'à 41 855 € par an, soit un peu moins de 3 500 € par mois. Pour un couple, le revenu maximal sera de 62 555 €, soit 5 212 € par mois. Pour une personne seule ou un couple avec deux enfants, le plafond de ressources pour un locataire Pinel à Paris monte jusqu'à 97 904 €, soit presque 8 200 € par mois. Ces conditions de ressources sont généralement évaluées en fonction du revenu fiscal de référence indiqué sur l'avis d'impôt sur le revenu de l'année 2021, pour les baux conclus en 2024.
Il est possible de louer son investissement Pinel à Paris à ses propres enfants ou parents, à condition qu'ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal et qu'ils respectent les plafonds de ressources.
Toute la ville de Paris est éligible à la loi Pinel, située en zone A bis, pour tout investissement locatif dans le neuf. Ce zonage permet de définir les plafonds de loyers et de ressources des locataires que l'investisseur locatif doit respecter pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Ainsi, pour le plafond de loyer, le propriétaire-bailleur doit fixer un tarif mensuel n'excédant pas 18,25 € par m².
Les plafonds de ressources que le bailleur doit respecter pour que ses locataires soient éligibles à la loi Pinel sont présentés dans le tableau suivant :
LES ZONES OÙ INVESTIR en pinel 2024 à PARIS
Paris présente un marché immobilier extrêmement tendu, c'est pourquoi elle est classée en zone A bis. Malgré cela, cette zone demeure intéressante pour les investisseurs, car tout investissement locatif y sera toujours rentable. Il est toutefois important de noter que le coût initial de l'investissement à Paris est élevé. C'est pourquoi le zonage s'est étendu au-delà de la "Ville Lumière". Au total, 76 communes limitrophes de Paris, également situées en zone A bis, font partie des villes éligibles au dispositif Pinel.
Paris
Tous les arrondissements sont éligibles
Yvelines (78)
Chatou (78400), Le Chesnay (78150), Croissy-sur-Seine (78290), Maisons-Laffitte (78600), Marly-le-Roi (78160), Le Pecq (78230), Rocquencourt (78150), Saint-Germain-en-Laye (78100), Vélizy-Villacoublay (78140), Versailles (78000), Le Vésinet (78110), Viroflay (78220)
Hauts-de-Seine (92)
Antony (92160), Asnières-sur-Seine, (92600), Bagneux (92220), Bois-Colombes (92270), Boulogne-Billancourt (92100), Bourg-la-Reine (92222), Châtenay-Malabry (92290), Châtillon (92320), Clamart (92140), Clichy (92110), Colombes (92700), Courbevoie (92400), Fontenay-aux-Roses (92260), Garches (92380), La Garenne-Colombes (92250), Issy-les-Moulineaux (92130), Levallois-Perret (92300), Malakoff (92240), Marnes-la-Coquette (92430), Meudon (92190), Montrouge (92120), Nanterre (92014), Neuilly-sur-Seine (92200), Le Plessis-Robinson (92350), Puteaux (92800), Rueil-Malmaison (92500), Saint-Cloud (92210), Sceaux (92330), Sèvres (92310), Suresnes (92150), Vanves (92170), Vaucresson (92420), Ville-d’Avray (92410)
Seine-Saint-Denis (93)
Aubervilliers ( 93300), Bagnolet (93170), Les Lilas (93260), Montreuil (93100), Neuilly-Plaisance (93360), Pantin (93500), Le Pré-Saint-Gervais (93310), Le Raincy (93340), Saint-Denis (93200), Saint-Ouen (93400), Villemomble (93250)
Val-de-Marne (94)
Arcueil (94110), Bry-sur-Marne (94360), Cachan (94230), Charenton-le-Pont (94220), Fontenay-sous-Bois (94120), Gentilly (94250), L’Haÿ-les-Roses (94240), Ivry-sur-Seine (94200), Joinville-le-Pont (94340), Le Kremlin-Bicêtre (94270), Maisons-Alfort (94700), Nogent-sur-Marne (94130), Le Perreux-sur-Marne (94170), Saint-Mandé (94160), Saint-Maur-des-Fossés (94100), Saint-Maurice (94410), Villejuif (94800), Vincennes (94300)
Val-D’Oise (95)
Enghien-les-bains (95210)
EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT PINEL À PARIS
Antoine a décidé d'investir 250 000 € dans un appartement de 40 mètres carrés à Colombes, en Seine-Saint-Denis, et souhaite profiter de l'avantage fiscal offert par la loi Pinel. Son bien immobilier est éligible au dispositif car il s'agit d'un logement neuf, respectant toutes les normes en vigueur. Il prévoit de le louer pendant une période de six ans. Ainsi, sa réduction d'impôts sera de 30 000 € sur la durée totale de son engagement.
Son ami, Julie, vient d'être mutée à Paris et cherche un logement. Etienne, qui est célibataire, gagne 2 500 € par mois, soit 30 000 € par an. Philippe souhaite donc louer son bien à Etienne et en contrepartie, ce dernier devra payer un loyer de 761,18 € par mois, calculé comme suit : 40 m² × 17,62 €/m² × (0,7 + 19/50).