Loi Pinel 2024 à Montpellier. Investir en Pinel à Montpellier en 2024.Le dispositif Pinel donne droit à une réduction d'impôt étalée sur une durée : 6, 9 ou 12 ans.

Loi pinel 2024 à Montpellier

Pourquoi opter pour l'investissement dans un logement neuf en Loi Pinel à Montpellier en 2024 ?

Montpellier, la septième plus grande ville de France, connaît une croissance démographique significative. Ses entreprises de pointe attirent les professionnels à la recherche de dynamisme économique. En tant que ville la plus importante de l'Hérault, Montpellier offre de vastes espaces verts et bénéficie d'un climat doux. Son riche patrimoine historique et sa vie culturelle animée, ponctuée d'événements et de festivals, contribuent à sa renommée.

La présence d'écoles de renom attire également un grand nombre d'étudiants dans la ville. Chaque année, 80 000 étudiants cherchent des logements à proximité des campus ou des quartiers animés de Montpellier. Cette demande locative offre une opportunité idéale pour maximiser votre investissement immobilier locatif en loi Pinel.

Principaux éléments à retenir concernant le dispositif Pinel à Montpellier en 2024 :

L'investissement en Loi Pinel à Montpellier nécessite un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA).
Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel.
Il est impératif de respecter les plafonds de loyers et de ressources Pinel.
La location à des ascendants ou descendants est autorisée.
Les chiffres clés du dispositif Pinel à Montpellier :Réduction fiscale maximale de 63 000 €.
Possibilité de réaliser 2 opérations par an, dans la limite de 300 000 €.
Durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans.
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel dépendent également de la durée de location choisie dès le départ. Plus la location est prolongée, plus la réduction totale est importante :

Réduction de 10,5 % pour une location de 6 ans.
Réduction de 15 % pour une location de 9 ans.
Réduction de 17,5 % pour une location de 12 ans. Cette exonération fiscale peut s'appliquer à un maximum de 2 logements par an, en fonction d'un montant d'investissement total plafonné à 300 000 € par personne et/ou à 5 500 € par mètre carré de surface habitable. En conséquence, avec un investissement initial d'au moins 300 000 €, vous pourriez bénéficier d'un avantage fiscal cumulé pouvant atteindre 52 500 € sur 12 ans, complété par les loyers perçus au cours de ces 144 mois, couvrant ainsi une part substantielle de votre investissement en Loi Pinel à Montpellier.

Exemple d'investissement Pinel à Montpellier :

Prenons l'exemple de Cindy, qui a investi dans un appartement neuf de deux pièces dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, au coût de 230 000 €. Si elle décide de le louer pendant 6 ans, elle bénéficiera d'une réduction d'impôts de 24 150 €, soit 4 025 € par an. En optant pour une location de 9 ans, son avantage fiscal s'élèvera à 34 500 €, ce qui équivaut à 3 833 € par an. En cas de location sur une période de 12 ans, elle pourra défiscaliser 40 250 €, soit 3 354 € par an.

Zonage Pinel :

Pour être éligible au dispositif Pinel à Montpellier, plusieurs critères doivent être respectés, notamment les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et la conformité du bien aux normes de la construction neuve.

Montpellier se trouve en zone Pinel A, ce qui signifie que le loyer de votre propriété locative sera plafonné à 13,09 € /m2 (plafond en 2023), multiplié par un coefficient basé sur la surface totale pondérée. Dans la meilleure des situations, un investissement dans l'immobilier avec un logement neuf d'une valeur de 300 000 € ou plus vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 52 500 €.

Les zones Pinel à Montpellier et dans ses environs varient en fonction de leur distance par rapport à la ville. La plupart des villes de la périphérie de Montpellier sont situées en zone A du dispositif Pinel. Cependant, certaines communes, situées à plus de vingt kilomètres de la ville, relèvent de la zone B1 Pinel, comme Castries, Baillargues ou Balaruc-les-Bains.

Quel locataire choisir pour votre logement Pinel à Montpellier ?

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, le choix de votre locataire doit respecter les plafonds de ressources établis par ce dispositif de défiscalisation.

Plafonds de ressources des locataires Pinel 2024 à Montpellier selon la composition du foyer

Les plafonds Pinel :

Indépendamment de la zone, que le bien soit situé à Montpellier ou dans ses environs proches en zone A ou en zone B1, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources pour être éligibles à la location en vertu du dispositif Pinel. Par exemple, à Montpellier, une personne seule ne doit pas avoir un revenu annuel supérieur à 41 855 € pour pouvoir louer en Pinel, tandis qu'un couple sans enfants ne doit pas dépasser 58 831 € par an.

Montpellier étant dans une zone fortement tendue sur le marché locatif, avec une demande élevée et une offre limitée, les prix de l'immobilier neuf y sont plus élevés que dans d'autres régions. Par conséquent, les plafonds de loyers sont également plus élevés pour correspondre aux prix d'achat. À Montpellier, le plafond de loyer s'élève à 13,56 €/m² en zone A. Pour les communes périphériques situées en zone B1, le plafond de loyer est de 10,93 €/m².

Exemple d'investissement Pinel à Montpellier - Calcul du loyer Pinel en Occitanie :

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) pour un bien en location en loi Pinel à Montpellier est effectué en appliquant un coefficient multiplicateur dépendant de la surface du bien, comprise entre 0,75 et 1,2 :

1,2 si la surface est inférieure à 38 m²
0,7 + (19 / surface habitable) si la surface est supérieure à 38 m².
Pour déterminer le loyer en loi Pinel, prenons l'exemple d'un appartement de 40 m² à Montpellier avec une terrasse de 6 m² et une cave de 4 m². La surface pondérée serait de 45 m² (40 + 10/2), ce qui donne un loyer maximal de 589,05 € (45 x 13,09 €). Le coefficient multiplicateur serait de 1,12. Ainsi, cet appartement à Montpellier pourrait être loué au maximum pour 706,86 € par mois.

Bien choisir son logement pour un investissement en Pinel à Montpellier :

Pour réussir un investissement locatif en loi Pinel à Montpellier, il est essentiel de s'assurer de pouvoir louer rapidement. Plusieurs aspects sont cruciaux à cet égard, notamment l'emplacement, la typologie du bien et ses caractéristiques.

Selon l'Insee, en 2019, près de 70 % des résidences principales à Montpellier étaient des logements de 3 pièces ou moins. Il semble donc que ces types de biens aient plus de chances d'être rapidement loués. Montpellier ayant une population étudiante importante, investir dans un studio semble être la meilleure option pour éviter les périodes de vacances locative.

L'emplacement du bien doit être en accord avec sa typologie. Par exemple, dans des quartiers comme Hôpitaux-Facultés, proches des universités, les studios sont très demandés. Les logements de 3 pièces peuvent également convenir pour des colocations si le budget d'investissement est plus élevé.

En ce qui concerne les caractéristiques du bien, les espaces extérieurs, comme un balcon, une terrasse ou un jardin, sont de plus en plus recherchés par les locataires. Un bien doté d'une place de parking sera également attractif, car 70 % des ménages montpelliérains possèdent au moins un véhicule.

Pour déterminer le lieu optimal pour investir en Pinel à Montpellier, il est essentiel de garantir à la fois une rentabilité locative satisfaisante et de minimiser le risque de vacances locative. Vous pouvez explorer les quartiers de Montpellier ainsi que les villes périphériques où l'investissement présente des opportunités attrayantes.

Voici trois quartiers recommandés pour un investissement en Pinel à Montpellier, en particulier si vous ciblez les étudiants ou les jeunes professionnels :

Hôpitaux-Facultés
Port-Marianne
Aiguelongue
Ces quartiers sont propices à l'investissement locatif en raison de leur attrait pour les résidents potentiels.

Si votre objectif est d'attirer des jeunes actifs ou des familles, vous pouvez envisager de vous éloigner légèrement du centre de Montpellier. Bien que les prix d'achat y soient généralement plus abordables, la rentabilité locative demeure intéressante. Voici quelques communes périphériques où investir peut être avantageux :

Castelnau-le-Lez
Lattes
Mauguio
Ces localités offrent un équilibre entre des prix d'achat potentiellement plus abordables et une demande locative solide, ce qui en fait des options attractives pour l'investissement en Pinel à Montpellier.