Loi Pinel chambery. Investir en Pinel Chambéry (73000). Consultez l'ensemble de nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositifs Pinel. Chambéry est classée en zone tendue B1

Loi Pinel à Chambéry 2024

Située dans le département de la Savoie, aux pieds des Alpes, Chambéry est une ville en pleine expansion. En tant que carrefour naturel européen, le marché immobilier de Chambéry se porte bien, avec une demande locative croissante. Chambéry a récemment été incluse dans la liste des villes éligibles au dispositif Pinel. Si vous envisagez de devenir propriétaire d'un logement neuf dans cette ville savoyarde tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt, vous trouverez ici toutes les informations essentielles pour réussir votre investissement Pinel.

Pourquoi opter pour un investissement en loi Pinel à Chambéry en 2024?

Chambéry offre une situation géographique privilégiée, nichée entre les massifs des Bauges, de la Chartreuse, de Belledonnes et de l'Épine. La ville se trouve à seulement une heure de route des grandes stations de ski, ainsi que des villes de Lyon, Grenoble et de la frontière suisse avec Genève. Cette proximité avec la nature constitue un réel atout pour les amateurs de sports en plein air et nautiques. De plus, la ville s'engage dans le développement d'infrastructures sportives modernes, telles que la piscine aqualudique et la piscine de Buisson Rond.

Chambéry attire également une importante population étudiante, comptant environ 13 000 étudiants, ce qui représente plus de 20 % de sa population totale. Avec l'université Savoie Mont-Blanc et la faculté de droit, les étudiants peuvent poursuivre leurs études dans un environnement propice à un mode de vie agréable.

Enfin, Chambéry se distingue par son dynamisme entrepreneurial. En 2015, l'Insee recensait 496 nouvelles créations d'entreprises, et ce chiffre est passé à plus de 850 en 2019, dont 636 étaient des entreprises individuelles, soit une augmentation de 58 % en seulement quatre ans. La préfecture de la Savoie attire de plus en plus d'entrepreneurs souhaitant concilier une activité professionnelle stable avec un cadre de vie agréable au pied des montagnes.

COMMENT FONCTIONNE LE DISPOSITIF PINEL 2024 À CHAMBÉRY ?

La loi Pinel, mise en place depuis 2014, offre des avantages fiscaux aux acheteurs de biens immobiliers neufs destinés à la location, dans le but de stimuler la construction de logements neufs tout en contribuant à assouplir le marché immobilier de certaines villes, dont Chambéry. Les avantages de la loi Pinel sont multiples, notamment la possibilité de :

Se constituer un patrimoine immobilier.
Obtenir des revenus complémentaires grâce à la location.
Réduire le montant de ses impôts.
Calcul du loyer Pinel à Chambéry

Pour les propriétaires de biens éligibles au dispositif Pinel, la fixation du loyer locatif est soumise à un plafond légal. Plusieurs critères sont pris en compte pour déterminer ce loyer maximal :

La localisation du logement : Chambéry est classée en zone B1, ce qui fixe le loyer maximal à 10,51 €/m2.
La surface utile du logement, qui comprend la surface habitable additionnée de la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, terrasse, etc.). Ces annexes sont également soumises à des plafonds et ne peuvent dépasser 8 m².
Le coefficient multiplicateur : il est de 0,7 + (19/surface utile) pour les biens dont la surface est inférieure à 38 m² et de 1,2 pour les biens de surface supérieure.
Par exemple, pour un appartement de 50 m² avec un balcon de 2 m² à Chambéry, le calcul du loyer maximal se déroule comme suit :

Superficie totale : 50 + (2/2) = 51 m².
Plafond du m² en zone B1 : 10,51 euros / m².
Coefficient Pinel : 0,7 + (19/51) = 1,072.
Loyer maximal : 10,51 x 1,072 x 51 = 574,20 euros par mois.

Où investir à Chambéry en 2024 ?

L'investissement locatif à Chambéry s'avère être une stratégie rentable indéniable. Du fait de sa position géographique au carrefour de Paris, Marseille, Turin et Lyon, la ville jouit d'une situation géographique enviable. L'Université Savoie Mont-Blanc apporte un flux constant d'étudiants en quête de logements, tandis que les amateurs de randonnées affluent pour profiter des joies de la montagne. Par conséquent, la préoccupation concernant la vacance locative est minimisée. Cependant, étant donné que le succès d'un investissement immobilier dépend largement de l'emplacement du bien, il est toujours judicieux de se renseigner sur les différents quartiers. Nos experts Cogedim ont donc sélectionné les quartiers les plus attrayants de Chambéry du point de vue immobilier.

Quartier Biollay

Ce quartier paisible de la ville abrite de nombreux commerces de Chambéry. L'achat de biens immobiliers y est attractif en raison de sa sécurité et de la demande locative croissante.

Chambéry-le-Vieux et Les Hauts de Chambéry

Ces quartiers historiques de la ville ont été récemment intégrés à la métropole. Autrefois dominés par des logements anciens, le marché immobilier connaît actuellement une revitalisation grâce à de nouveaux projets. Parmi eux, le projet "ZAC III" se démarque en tant que futur quartier d'affaires et d'étudiants. Les prix immobiliers y demeurent abordables, et les résidences se situent à proximité des moyens de transport.

Le centre-ville

Ce quartier abrite plusieurs établissements scolaires, la gare, de nombreux commerces et divers sites d'intérêt. Il attire aussi bien les jeunes actifs et les étudiants en quête de vie urbaine animée que les retraités et les touristes à la recherche de proximité avec les commodités.

Les Conditions du Dispositif

Toute personne résidant fiscalement en France est éligible à la loi Pinel. Cependant, le dispositif définit un cadre précis d'application. L'investisseur doit respecter certaines conditions financières :

La réduction d'impôt est calculée sur un montant maximum de 300 000 € par bien, plafonnée à 5 500 € par mètre carré.
Le dispositif s'applique à l'acquisition de deux biens immobiliers par an, par personne.
L'avantage fiscal Pinel est assujetti au plafonnement des niches fiscales.

Le Locataire

Lors de la mise en location, le propriétaire doit également prendre en compte certains critères concernant le locataire. En effet, ce dernier :

Ne doit pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire du bien qu'il loue.
Doit avoir des revenus inférieurs au plafond fixé par le dispositif Pinel pour Chambéry.

Les Plafonds de Loyer Pinel et de Ressources

Selon la zone géographique où se trouve le logement neuf, le dispositif Pinel a établi des plafonds de loyer et de ressources. La ville de Chambéry est classée en zone B1, ce qui signifie que le loyer ne peut pas excéder 10,93 € par mètre carré.