Loi Pinel à lyon en 2024. Comment bénéficier de la loi Pinel à Lyon ? Loi Pinel 2024 : Ce qui change pour les investisseurs en 2043.

LOI PINEL LYON en 2024

La ville dynamique de Lyon, située dans la zone A du dispositif Pinel, un programme de soutien à l'investissement locatif, offre un environnement favorable pour les investissements immobiliers. Elle se trouve au cœur d'une des métropoles françaises présentant le marché locatif le plus tendu.

Avec une population dépassant les 530 000 habitants et une croissance démographique supérieure à la moyenne nationale, Lyon affiche un dynamisme démographique manifeste. En tant que métropole la plus active après l'Île-de-France dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la Capitale des Gaules est particulièrement séduisante pour les investisseurs, notamment ceux qui s'intéressent au dispositif Pinel.

Lyon abrite un quart des nouvelles entreprises de la région Rhône-Alpes et la moitié des grandes entreprises de cette même région. Cette concentration économique requiert la disponibilité de logements pour les salariés et cadres travaillant dans des secteurs tels que la chimie et la pharmacie, qui sont fortement présents dans la vallée du Rhône. Ces éléments représentent des atouts majeurs pour ceux qui envisagent un investissement Pinel à Lyon.

POURQUOI CHOISIR L'INVESTISSEMENT LOCATIF À LYON ?

En plus de l'attrait fiscal considérable, l'investissement en Pinel offre de multiples avantages à l'investisseur. Il permet aux investisseurs disposant de budgets limités, sans besoin d'un apport initial substantiel, de créer un patrimoine en investissant dans l'immobilier, ce qui leur permet de faire croître leur capital grâce à la détention de biens immobiliers. Ce patrimoine physique peut ensuite être utilisé pour réaliser d'éventuelles plus-values lors de la revente, générer un revenu mensuel supplémentaire grâce aux loyers, ou encore être destiné à l'occupation personnelle ou au logement de proches en difficulté.

La ville de Lyon présente de nombreux atouts et continue de se développer. Elle occupe fièrement la troisième place en termes de population en France et maintient cette position grâce à ses multiples connexions avec la métropole et le reste du monde.

Des infrastructures clés telles que la gare Part-Dieu et l'aéroport Saint-Exupéry viennent compléter le réseau autoroutier de la région. La renommée de Lyon est également alimentée par sa cuisine emblématique, son architecture remarquable et ses traboules typiques, qui continuent d'attirer un flux touristique dynamique.

La préfecture du Rhône attire également de jeunes actifs grâce à son vaste bassin d'emplois et à ses nombreuses spécialités professionnelles. Il est important de noter que Lyon concentre un quart des emplois de la région Auvergne-Rhône-Alpes tout en maintenant un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.

Pour soutenir davantage l'attractivité économique de Lyon, la métropole lyonnaise, fusionnée avec le département du Rhône, vise à construire 7 500 logements neufs par an, soit 150 000 d'ici 2030, dont plusieurs milliers sont destinés aux étudiants. En tant que deuxième ville universitaire de France, Lyon doit fournir chaque année des logements pour environ 175 000 étudiants.

Malgré ces ambitions, les objectifs fixés ne sont pas encore atteints. En raison du manque d'offre, les prix de l'immobilier neuf à Lyon ont connu une augmentation significative ces derniers mois, perturbant le rythme des ventes.

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une exonération d'impôts sous réserve de remplir certaines conditions.

Lyon se classe comme la troisième ville de France, et son agglomération est la deuxième en termes de population après Paris.

En optant pour un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Lyon contribuera considérablement à réduire vos impôts sur le revenu pendant plusieurs années.

Lyon est dynamique sur le plan économique et culturel, et elle est prisée par les étudiants et les touristes. L'immobilier y connaît une forte demande depuis de nombreuses années, avec de nombreux projets immobiliers en cours de réalisation chaque année.

Investir à Lyon grâce à la Loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 6 000 € par an, sous réserve de mettre le bien en location pendant une période de 6 à 12 années consécutives, que ce soit un bien neuf ou rénové.

L'éligibilité du bien est conditionnée par les ressources des locataires lyonnais, et le loyer est soumis à un plafonnement.

Loi Pinel : Lyon en zone A

La ville de Lyon, située dans la zone A du dispositif Pinel, un programme de soutien à l'investissement locatif, bénéficie de l'éligibilité à la loi Pinel, tout comme sa voisine directe, Villeurbanne.

En conséquence, le loyer de votre location à Lyon est soumis à un plafonnement fixé à 13,09 € par mètre carré (plafond 2022). Quant au reste de la couronne lyonnaise, qui inclut des villes telles que Vénissieux, Tassin, Bron, Vaulx-en-Velin, elle est associée à la zone Pinel B1, avec un plafond de loyer de 10,55 € par mètre carré.

Dans une situation optimale, en investissant dans un logement neuf au sein de la ville de Lyon, vous pouvez cumuler des réductions d'impôts sur le revenu pouvant atteindre 52 500 € sur une période de 12 ans.

Comment bénéficier de la loi Pinel à Lyon ?

Pour être éligible au programme Pinel, les travaux entrepris doivent permettre au logement de répondre aux mêmes normes techniques que les biens neufs actuellement proposés sur le marché lyonnais, en respectant 27 critères de décence ou de performances techniques.

En résumé, si vous envisagez l'acquisition d'un appartement dans un quartier historique de Lyon, l'éligibilité au programme Pinel peut se révéler complexe.

Opter pour un investissement via un programme immobilier neuf en loi Pinel garantit une livraison sans surprises désagréables en ce qui concerne les exigences de construction, notamment le respect des normes de basse consommation énergétique (telles que le "Label BBC 2005" ou la "RT2020") et des délais de livraison.

Divers autres critères, tels que les délais de construction et les conditions de location, sont également imposés, notamment :

Délai de construction : Le logement doit être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d'ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire). Cela signifie que vous pouvez investir à Lyon avant même le début des travaux, à condition que le calendrier soit respecté.
Durée de location : La location doit s'étendre sur une période de 6, 9 ou 12 ans, en commençant dans les 12 mois suivant la remise des clés, en tant que résidence principale.
Conditions de location : Les conditions locatives sont celles d'un bien non meublé.
Défiscalisation : les avantages pour l'investisseur en loi Pinel à Lyon

L'avantage du dispositif Pinel à Lyon réside dans une réduction d'impôts sur les revenus pouvant atteindre 10,5 % de votre investissement sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans. L'exonération d'impôt s'applique pour un maximum de 2 logements par an, basée sur un investissement total de 300 000 € maximum par personne.

Ainsi, la réduction totale d'impôt sur une période de 12 ans, en partant d'un investissement initial de 300 000 €, peut atteindre 52 500 €, répartis en 6 000 € par an pendant les 9 premières années, puis 3 000 € les trois dernières années. Il est nécessaire d'être fiscalement domicilié en France pour en bénéficier, et il s'agit d'un crédit d'impôt, ce qui signifie qu'aucun remboursement n'aura lieu si le montant de vos impôts sur le revenu est inférieur au crédit théorique.

Ajuster votre investissement en fonction du montant de votre impôt sur le revenu permettra d'optimiser les avantages du dispositif Pinel à Lyon.

Exemple d'investissement en loi Pinel à Lyon

En prenant comme référence un investissement minimal de 200 000 €, conformément à la situation actuelle du marché immobilier à Lyon, vous pouvez potentiellement couvrir la totalité ou une partie significative de votre impôt sur le revenu, en supposant que ce dernier s'élève à environ 4 000 € par an pendant la période de location.

Cependant, si votre investissement initial est nettement plus élevé tout en conservant le même montant d'impôts, vous ne bénéficierez que d'une fraction de l'exonération théorique. Cette réduction d'impôt dépend également de la durée de location convenue dès le début. Plus cette période de location est longue, plus l'exonération fiscale est importante, comme suit :

Une réduction d'impôt équivalente à 10,5 % de votre investissement pour une location de 6 ans.
Une réduction d'impôt équivalente à 15 % pour une location de 9 ans.
Une réduction d'impôt équivalente à 17,5 % pour une location de 12 ans.
Investir en loi Pinel à Lyon : une forte demande locative

Le revenu médian d'un habitant de Lyon est inférieur à 23 000 € par an, ce qui signifie que vous devriez être en mesure de trouver facilement un locataire, d'autant plus que la demande de logements locatifs est forte depuis plusieurs années au sein de la métropole.

La présence de 150 000 étudiants de divers horizons, dont les revenus sont généralement bien en deçà de ces plafonds, ainsi que celle de jeunes professionnels, crée une forte demande pour des logements de type T1 et T2.

Les logements éligibles au dispositif Pinel présentent un avantage compétitif notable en raison du plafonnement des loyers par rapport à d'autres logements récents qui ne sont pas éligibles.

Qui sont les locataires potentiels pour un bien en loi Pinel ?

Pour louer un logement en loi Pinel à Lyon, votre locataire doit avoir au moins 18 ans et être assujetti à l'impôt en France. De plus, il doit respecter un plafond de revenus qui varie en fonction de la composition de son foyer.

Voici les plafonds de ressources actualisés pour 2024 en zone A :

Personne seule : 39 363 €
Couple : 58 831 €
Couple avec une personne à charge : 70 718 €
Couple avec deux personnes à charge : 84 708 €
Couple avec trois personnes à charge : 100 279 €
Couple avec quatre personnes à charge : 112 844 €
Majoration par personne supplémentaire au-delà de quatre : +12 573 €

LES ZONES OÙ INVESTIR EN PINEL

Toutes les villes de Lyon et de sa périphérie sont éligibles au dispositif Pinel. Cependant, elles n’appartiennent pas toutes à la même zone Pinel, certaines devront respecter les plafonds de la zone A, d’autres, ceux de la zone B1. Petit point sur les communes pouvant accéder au dispositif de défiscalisation dans le département du Rhône.

Zone A :

Lyon (69000)
Villeurbanne (69100)

Zone B1 :

A/ Albigny-sur-Saône (69250), Ambérieux (69480), Anse (69480), L’Arbresle (69210), Arnas (69400)
B/ Belleville (69220), Belmont-d’Azergues (69380), Brignais (69530), Brindas (69126), Bron (69500), Bully (69210)
C/ Cailloux-sur-Fontaines (69270), Caluire-et-Cuire (69300), Champagne-au-Mont-d’Or (69410), Chaponnay (69970), Chaponost (69630), Charbonnières-les-Bains (69260), Charly (69390), Chassagny (69700), Chasselay (69380), Chassieu (69680), Chazay-d’Azergues (69380), Les Chères (69380), Chessy (69380), Civrieux-d’Azergues (69380), Collonges-au-Mont-d’Or (69660), Communay (69360), Corbas (69960), Couzon-au-Mont-d’Or (69270), Craponne (69290), Curis-au-Mont-d’Or (69250)
D/ Dardilly (69570), Décines-Charpieu (69150), Denicé (69640), Dommartin (69380)
E-F/ Écully (69130), Éveux (69210), Feyzin (69320), Fleurieu-sur-Saône (69250), Fontaines-Saint-Martin (69270), Fontaines-sur-Saône (69270), Francheville (69340)
G-I-J/ Genas (69740), Genay (69730), Givors (69700), Gleizé (69400), Grézieu-la-Varenne (69290), Grigny (69520), Irigny (69540), Jonage (69330)
L/ Lacenas (69640), Lachassagne (69480), Lentilly (69210), Liergues (69400), Limas (69400), Limonest (69760), Lissieu (69380), Loire-sur-Rhône (69700), Lozanne (69380), Lucenay (69480)
M/ Marcilly-d’Azergues (69380), Marcy (69480), Marcy-l’Étoile (69280), Marennes (69970), Messimy (69510), Meyzieu (69330), Millery (69390), Mions (69780), Montagny (69700), Montanay (69250), Morancé (69480), Mornant (69440), La Mulatière (69350)
N-O-P-Q/ Neuville-sur-Saône (69250), Orliénas (69530), Oullins (69600), Pierre-Bénite (69310), Poleymieux-au-Mont-d’Or (69250), Pommiers (69480), Pouilly-le-Monial (69400), Quincieux (69650)
R/ Rillieux-la-Pape (69140), Rochetaillée-sur-Saône (69270)
S/ Sain-Bel (69210), Saint-Bonnet-de-Mure (69720), Saint-Cyr-au-Mont-d’Or (69450), Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370), Saint-Fons (69190), Saint-Genis-Laval (69230), Saint-Genis-les-Ollières (69290), Saint-Georges-de-Reneins (69830), Saint-Germain-au-Mont-d’Or (69650), Saint-Germain-Nuelles (69210), Saint-Jean-d’Ardières (69220), Saint-Jean-des-Vignes (69380), Saint-Laurent-de-Mure (69720), Saint-Pierre-de-Chandieu (69780), Saint-Pierre-la-Palud (69210), Saint-Priest (69800), Saint-Romain-au-Mont-d’Or (69270), Saint-Romain-en-Gier (69700), Saint-Symphorien-d’Ozon (69360), Sainte-Consorce (69290), Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), Sathonay-Camp (69580), Sathonay-Village (69580), Savigny (69210), Sérézin-du-Rhône (69360), Simandres (69360), Solaize (69360), Soucieu-en-Jarrest (69510), Sourcieux-les-Mines (69210)
T/ Taluyers (69440), Tassin-la-Demi-Lune (69160), Ternay (69360), Thurins (69510), 69890 – La Tour-de-Salvagny (69890), Toussieu (69780)
V/ Vaugneray (69670), Vaulx-en-Velin (69120), Vénissieux (69200), Vernaison (69390), Villefranche-sur-Saône (69400), Vourles (69390)

Un plafond de loyer Pinel spécifique pour l’immobilier neuf à Lyon

Un avantage distinct pour l'investissement en loi Pinel à Lyon, ainsi que dans sa voisine Villeurbanne, est la spécificité du plafond de loyer appliqué à l'immobilier neuf. En plus des atouts que représentent le potentiel démographique et économique de Lyon, ainsi que l'engagement métropolitain en faveur de la construction de logements neufs, le zonage Pinel ajoute une dimension intéressante. Ces deux villes bénéficient d'un zonage particulier du dispositif Pinel, ayant été récemment surclassées en zone A. En conséquence, Lyon et Villeurbanne ont désormais un plafond de loyer spécifique, déterminé par arrêté préfectoral pour mieux refléter la réalité du marché locatif local. Pour l'année 2022, ce plafond de loyer particulier s'établit à 12,47 €/m². Cela assure un niveau de rentabilité attractif pour les investissements dans le secteur de l'immobilier neuf intermédiaire à Lyon. Il est important de noter que bien que Lyon et Villeurbanne bénéficient de ce plafond de loyer Pinel spécifique, les plafonds de revenus Pinel applicables aux locataires demeurent inchangés par rapport aux autres villes de la zone A.