Loi pinel marseille 2024.La loi Pinel à Marseille permet à un investisseur qui vient d'acquérir un bien immobilier neuf 2024 de bénéficier d'une réduction d'impôt. le plafond des loyers en Pinel à Marseille est fixé à 13,56 € le m² au maximum.

Loi pinel à Marseille 2024

Le dispositif Pinel à Marseille offre la possibilité à tout acquéreur d'un bien immobilier neuf ou rénové de réduire ses impôts sur le revenu, avec un plafond de réduction annuel pouvant atteindre 6 000 €, à condition que la période de location soit comprise entre 6 et 12 ans. L'admissibilité du bien est également liée aux revenus des locataires marseillais et au montant moyen du loyer par mètre carré.

Pourquoi choisir d'investir dans un logement neuf en loi Pinel à Marseille ? En tant que deuxième ville de France et première des Bouches-du-Rhône, Marseille offre un environnement propice à l'investissement Pinel. Située au carrefour de l'Europe et à seulement 3h30 de Paris en TGV, la ville allie les avantages du sud de la France à une connectivité avec la capitale. Marseille, premier port français et troisième port pétrolier mondial, maintient une activité économique robuste. En tant que capitale de la culture en 2013, elle jouit également d'une vie culturelle riche.

Marseille est-elle éligible à la loi Pinel en 2024?

Oui, la ville se trouve en zone A, ce qui signifie que le dispositif Pinel offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt. Cette classification entraîne un plafonnement du loyer de votre location à Marseille, calculé sur la base de 13,09 € par mètre carré (plafond en 2024) multiplié par un coefficient basé sur la surface du bien.

Dans le scénario le plus favorable, l'achat d'un logement neuf à Marseille peut donner droit à des avantages fiscaux pouvant atteindre 52 500 € répartis sur la durée de la location.

Investir avec la loi Pinel à Marseille est une option attrayante, compte tenu de la croissance de la ville dans de nombreux quartiers, notamment grâce à des projets d'urbanisme ambitieux tels que l'Euro méditerranéen. La demande locative est soutenue par un dynamisme économique qui rayonne sur toute la métropole, notamment en raison de la présence de près de 90 000 étudiants. En optant pour un bien immobilier éligible à la loi Pinel à Marseille, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt, tout en contribuant à une baisse significative de vos impôts sur le revenu pendant plusieurs années.

Les avantages du dispositif Pinel 2024 à Marseille sont nombreux :

Réduire ses impôts : Grâce à la réduction d'impôt offerte par la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d'une réduction fiscale pouvant atteindre jusqu'à 52 500 €.
Se constituer un patrimoine : La loi Pinel 2024 permet de bâtir un patrimoine solide en investissant dans l'immobilier, un actif durable qui peut être aisément transmis à vos héritiers.
Générer des revenus complémentaires : En investissant dans un bien éligible en loi Pinel, vous pouvez également bénéficier de revenus supplémentaires, ce qui est particulièrement utile pour préparer votre retraite.
Préparer sa retraite : Une fois la période de détention légale du logement écoulée, le propriétaire a la liberté de disposer de son bien comme bon lui semble, ce qui peut être un atout pour financer sa retraite.
En ce qui concerne le choix du locataire en loi Pinel à Marseille, il est essentiel de noter que la personne louant votre bien ne doit pas être rattachée fiscalement à votre foyer. Les plafonds de revenus sont déterminés en fonction du foyer fiscal, et voici quelques exemples de ces plafonds :

Personne seule : 32 084 €
Couple : 42 846 €
Couple + une personne à charge : 51 524 €
Couple + 2 personnes à charge : 62 202 €
Couple + 3 personnes à charge : 71 313 €
Couple + 4 personnes à charge : 82 465 €
Majoration par personne au-delà de quatre : + 9 200 €.

Quels sont les avantages pour l'investisseur Pinel à Marseille en 2024 ?

Pour pouvoir bénéficier de l'exonération fiscale offerte par le dispositif Pinel et remplir les conditions requises, vous devez :

Être fiscalement domicilié en France.
Être âgé d'au moins 18 ans.
L'avantage fiscal associé à la loi Pinel à Marseille est calculé en fonction des critères suivants :

Un investissement total ne dépassant pas 300 000 € par personne.
Un plafond de 5 500 € par mètre carré.
L'exonération varie également en fonction de la durée de location. Plus celle-ci s'étend sur une période plus longue, plus la réduction d'impôt sera substantielle.
Ainsi, vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux suivants :

Une exonération fiscale équivalente à 2% du montant de votre investissement au cours des neuf premières années.
Une exonération fiscale de 1% au cours des trois dernières années d'une période de 12 ans.
Où investir en loi Pinel à Marseille ?

La ville de Marseille offre de nombreux quartiers propices à un investissement rentable en loi Pinel.

Il est à noter que plus vous vous rapprochez des quartiers limitrophes du Vieux-Port et du sud de la ville, plus les prix de l'immobilier seront élevés.

Par exemple, le quartier de Montolivet, situé dans le 12ᵉ arrondissement, présente l'avantage d'être à la fois paisible et bien desservi par les transports en commun.

Quel type de logement choisir pour investir en loi Pinel à Marseille en 2024 ?

La demande de locations est particulièrement élevée dans la ville de Marseille. Afin de réaliser un investissement rentable en loi Pinel à Marseille, il est essentiel d'analyser attentivement le marché locatif.

Les appartements de type T2 (deux pièces) et les studios rencontrent une forte demande depuis environ une décennie. Cette tendance s'explique par le nombre croissant d'étudiants qui choisissent Marseille pour leurs études.

Les appartements de type T3 (trois pièces) sont également prisés, en raison du nombre important de familles s'installant à Marseille.

Quel loyer fixer pour votre bien immobilier en Loi Pinel à Marseille ?

Pour déterminer le montant du loyer de votre futur investissement Pinel à Marseille, vous devrez tenir compte des éléments suivants :

Le coefficient multiplicateur.
Le plafond de loyer Pinel par mètre carré de la zone où est situé votre bien immobilier.
La surface habitable de votre bien.
Pour calculer le montant du loyer conforme au dispositif Pinel, vous devrez effectuer la formule suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface habitable) x surface habitable

Par exemple, si vous envisagez d'investir à Marseille pour un appartement de trois pièces d'une surface de 61,2 mètres carrés, le calcul serait le suivant :

13,04 x (0,7 + 19/61,2) x 61,2 = 806,39

Ainsi, pour être éligible au dispositif Pinel et bénéficier de la réduction d'impôts, le montant de votre loyer ne devrait pas excéder 806,39 €.