En 2024 le pinel plus permettra aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux. Investir dans le dispositif Pinel plus en 2024 signifie choisir la réduction d'impôts en investissant dans des biens immobiliers prometteurs offrant des perspectives de valorisation élevée.
LE PINEL PLUS (+): Ce qui change en 2024 ?
Comme vous l'avez compris, le nouveau dispositif "Pinel Plus" est plus exigeant en termes de confort et de normes énergétiques. Cependant, son principal avantage réside dans la réduction d'impôt importante qu'il propose ; en effet, le Pinel Plus permet aux propriétaires de bénéficier d'un abattement fiscal de 21 % du prix du bien s'ils s'engagent à le louer pendant 12 ans ! Bien sûr, la réduction dépend de la durée de l'engagement au dispositif. En plus des réductions d'impôts offertes par le nouveau dispositif "Pinel Plus", investir dans le neuf présente de nombreux avantages : faire un investissement citoyen à faible impact environnemental, posséder un bien durable qui ne nécessite pas de travaux de réparation ou de rénovation à court terme, construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité, participer au développement de l'offre immobilière en France et bénéficier de l'exonération de la taxe foncière les deux premières années.
Pinel Plus 2024 l'évolution du dispositif Pinel
Lancée en remplacement de la loi Duflot en 2014, la loi Pinel visait à dynamiser le marché immobilier dans les zones où la demande locative excédait l'offre. Elle permettait aux investisseurs achetant dans ces secteurs géographiques de bénéficier de réductions d'impôt.
Avec cette nouvelle approche, l'objectif principal est de préparer la transition vers la fin du programme locatif. Pinel Plus se veut plus transparent, tant pour les professionnels de l'immobilier que pour les futurs investisseurs.
Les changements avec la loi Pinel Plus sont nombreux. Bien que tous les détails du dispositif ne soient pas encore finalisés, plusieurs aspects sont déjà établis. Voici ce qu'il faut retenir :
Un engagement écologique accru : Pinel Plus va au-delà de son prédécesseur en matière de respect de l'environnement et de qualité des logements. Le dispositif prend en compte la réglementation environnementale 2020 des bâtiments neufs (RE 2020), notamment en ce qui concerne la performance énergétique des biens immobiliers. L'objectif est de favoriser la construction ou la rénovation de logements écologiques permettant aux ménages de réduire leur consommation d'énergie.
Exigences de qualité : Outre les critères environnementaux, la qualité d'usage est également un aspect crucial du dispositif Pinel Plus. Les logements éligibles doivent respecter des conditions strictes, notamment en termes de surface minimale et d'exposition. Par exemple, les appartements comportant trois pièces ou plus doivent impérativement avoir une double exposition, et chaque logement doit disposer d'un espace extérieur, tel qu'un balcon, une cour intérieure ou un jardin.
Optez pour l’investissement Pinel + pour votre acquisition immobilière en 2024
La question de la rentabilité demeure cruciale. Ainsi, choisir le bon régime fiscal est essentiel. Bien que le dispositif Pinel offre des avantages fiscaux considérables, ses contraintes peuvent affecter votre rentabilité.
Pour évaluer si votre investissement immobilier locatif sous Pinel + est judicieux, il convient d'examiner en premier lieu sa rentabilité.
Heureusement, vous n'avez pas besoin de vous engager dans des calculs complexes pour déterminer le meilleur régime fiscal. Avec Horiz.io, vous pouvez calculer facilement votre rentabilité grâce à notre simulateur en ligne. Nous prenons en compte divers éléments tels que votre situation personnelle, les détails du bien immobilier (prix d'achat, loyers, charges), les différents régimes d'imposition, le crédit immobilier, etc. Ainsi, nous sommes en mesure de vous fournir une estimation de votre rentabilité mensuelle. Vous pourrez alors décider si investir dans le cadre de la loi Pinel Plus est avantageux pour vous.
PINEL PLUS : À QUOI S'ATTENDRE EN 2024 ?
Malgré la crise, le gouvernement a décidé de maintenir le dispositif Pinel, mais celui-ci a subi une réduction progressive des avantages fiscaux en 2023, puis en 2024.
Quant au "Pinel Plus", il offre un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences. Ainsi, le dispositif Pinel a subi d'importants changements et est devenu moins attractif, à l'exception de certains logements considérés comme "exemplaires sur le plan social et environnemental", annonce la ministre. Les investisseurs locatifs répondant à ces critères pourront bénéficier du Pinel Plus !
CRITÈRES DE QUALITÉ D'USAGE
Le Pinel Plus est entré en vigueur le 1er janvier 2023, avec de nouveaux critères de qualité du logement, désormais plus stricts, récemment publiés dans un décret.
Des éléments tels que la disposition intérieure ou la luminosité pourraient être pris en compte. Par exemple, la superficie minimale du bien devra être de :
28m² pour un studio,
45m² pour un deux pièces,
62m² pour un trois pièces,
79m² pour un quatre pièces,
96m² pour un cinq pièces.
De plus, les logements devront tous avoir un accès extérieur avec une superficie minimale de :
3m² pour un studio ou un deux pièces,
5m² pour un trois pièces,
7m² pour un quatre pièces,
9m² pour un cinq pièces.
Un autre critère important est l'obligation d'avoir deux orientations différentes pour les appartements de trois pièces et plus.
PINEL PLUS 2024 : LES CRITÈRES ENVIRONNEMENTAUX
Pour être éligibles au Pinel Plus, les logements doivent aller "un peu plus loin que la norme environnementale générale du neuf", comme l'a souligné la ministre. Selon le décret du 18 mars, les logements neufs acquis en 2023 devront atteindre les seuils de la RE 2020, qui entreront en vigueur en 2025. De même, les logements neufs acquis en 2024 devront respecter ce critère et atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique. Les logements acquis en 2023 et 2024, qui ne résultent pas d'une opération de construction, doivent atteindre une étiquette B du diagnostic de performance énergétique. Enfin, pour les logements acquis en 2023 ou 2024 mais dont le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2022, une disposition spécifique a été prévue. Dans ce cas, les critères environnementaux sont fondés sur le label "E+C-" et l'étiquette A doit être atteinte. L'objectif du Pinel Plus en 2023 est donc d'introduire sur le marché des logements locatifs de bonne qualité. Ainsi, si vous êtes un investisseur et que vous respectez tous ces critères, vous pourrez facilement passer au Pinel Plus et bénéficier de la réduction d'impôt maximale !
OPTIMISEZ VOTRE FISCALITÉ AVEC LE DISPOSITIF LMNP
Bien que le dispositif Pinel prenne officiellement fin le 31 décembre 2024, il est important de noter qu'il existe toujours une alternative attrayante pour les investisseurs immobiliers : le statut LMNP. Ce dispositif offre des avantages significatifs, notamment la possibilité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une rentabilité intéressante !