Appt. n°B201

Présentation du programme "COEUR HAUTE-GOULAINE"

Localisation stratégique - Bassin nantais : Implanté à Haute-Goulaine, à seulement 10 km de Nantes, le programme COEUR HAUTE-GOULAINE s'inscrit dans une commune à forte attractivité résidentielle du Vignoble nantais. Le secteur bénéficie d'une demande soutenue portée par la proximité immédiate de la métropole nantaise, l'accès rapide aux bassins d'emploi et une qualité de vie reconnue.
Haute-Goulaine présente des fondamentaux solides : croissance démographique maîtrisée, tissu économique actif, équipements scolaires et commerciaux, cadre naturel préservé.

Opération de requalification du centre-bourg : Le programme s'intègre dans un projet global de redynamisation du centre-bourg, avec :
- Création d'espaces publics qualitatifs et apaisés.
- Développement de 700 m² de commerces et services en pied d'immeuble.
- Maintien et valorisation des usages existants (marché hebdomadaire, cheminements piétons).
- Un positionnement central qui renforce la pérennité de l'investissement et la valeur d'usage en résidence principale.

Description du programme : La résidence est située dans le quartier des Épinettes, secteur recherché pour son calme, sa proximité immédiate des commodités et son accès rapide à Nantes.
L'opération développe 47 logements neufs, du studio au 5 pièces, répartis du rez-de-chaussée à l'attique.
Plus d'un tiers de la surface est dédié aux espaces verts paysagers, avec conservation d'arbres remarquables et création d'un coeur d'îlot végétalisé, apportant une vraie différenciation du produit sur le marché local.
Une venelle piétonne traversante, des espaces de détente et des aménagements qualitatifs contribuent à une lecture claire et lisible du projet pour les acquéreurs.

Typologies et cibles :
- Studios et 2 pièces : adaptés aux jeunes actifs et à l'investissement locatif.
- 3 et 4 pièces : coeur de cible résidence principale, familles et primo-accédants.
- 5 pièces : produits rares en coeur de bourg, forte valeur patrimoniale.

Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse). Les orientations ont été étudiées pour garantir luminosité et confort d'usage.

Atouts commerciaux clés :
- Emplacement coeur de bourg, à 10 minutes de Nantes.
- Offre neuve rare sur le secteur.
- Programme mixte commerces / logements.
- Forte part d'espaces verts en coeur d'opération.
- Typologies adaptées à la résidence principale et à l'investissement...

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