Acheter un appartement neuf à Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne, située à l'ouest de la commune et bordée par la Marne, bénéficie d'un environnement agréable avec de nombreux sentiers, parcs et squares parfaits pour les promenades et randonnées. Les 18 000 habitants de la ville disposent également d'infrastructures dédiées aux loisirs pour se divertir. Ainsi, investir dans un bien immobilier neuf à Chennevières-sur-Marne (94430) constitue une opportunité intéressante. Cette commune de l'Île-de-France séduit particulièrement les familles, grâce à la diversité de ses établissements scolaires, de la crèche au lycée, ainsi que de nombreux commerces de proximité, dont le Centre Commercial régional "Pince Vent" à Ormesson-sur-Marne, situé à seulement 5 km.
En participant au projet Grand Paris, Chennevières-sur-Marne poursuit son développement économique et accroît son attractivité.  Acheter un bien dans un programme neuf à Chennevières-sur-Marne représente ainsi une réelle opportunité. La commune est bien desservie par les transports en commun, avec les lignes A et E du RER, ainsi que quatre lignes de bus RATP. Elle bénéficie aussi d'un accès facile aux autoroutes A86 et A4, et se trouve à seulement 20 km de l'aéroport d'Orly. À proximité, des villes comme Villejuif, Alfortville et Saint-Maur-des-Fossés offrent également de belles perspectives d'investissement immobilier.

 Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Chennevières-sur-Marne ?

À seulement 13 km de Paris, Chennevières-sur-Marne est une commune tranquille, idéalement située pour profiter du dynamisme de la capitale tout en bénéficiant d'un cadre de vie serein. La ville se trouve au sud-est de Paris, à environ 15 kilomètres du centre historique. Elle est bordée au nord par Champigny-sur-Marne, à l'est par Le Plessis-Trévise et La Queue-en-Brie, au sud par Ormesson-sur-Marne et à l'ouest par Saint-Maur-des-Fossés. Bien qu’elle ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, elle est à proximité de la gare de La Varenne-Chennevières, située à Saint-Maur-des-Fossés. Cette gare est desservie par le RER A, permettant de rejoindre l'est de Paris en moins de 20 minutes. Chennevières-sur-Marne offre un cadre de vie verdoyant, avec ses bords de Marne aménagés pour la promenade. Deux îles se trouvent sur le fleuve : l’île des Vignerons et l’île d’Amour, faisant partie de l'archipel de la Marne. Ces zones protégées, épargnées par l’urbanisation, sont riches en biodiversité. De plus, le parc de la Plaine des Bordes, à l'extrémité de la ville, s’étend sur plus de 9 hectares et propose des espaces de loisirs, des sentiers de randonnée et des installations sportives. Chennevières-sur-Marne est également une ville active sur le plan culturel, organisant régulièrement des événements comme un festival de photographie. Elle possède un théâtre et un conservatoire de musique et de danse. Chaque année, la commune met la lecture à l'honneur avec son prix littéraire.

 Quels sont les avantages de Chennevières-sur-Marne ?

Chennevières-sur-Marne offre de nombreux atouts, grâce à sa localisation, ses espaces verts et ses infrastructures.

Proximité avec Paris, un cadre de vie paisible et des prix abordables

L'un des principaux avantages de cette petite commune est sa proximité avec la capitale : à seulement 25 minutes de Paris, elle permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de son lieu de travail. De plus, l'immobilier y est bien plus accessible que dans les communes voisines, offrant ainsi une opportunité pour les familles de vivre dans un cadre rural tout en étant à quelques pas de Paris. La différence de prix est notable et permet à de nombreux foyers de s'installer dans le sud-est de Paris sans avoir à faire de longs trajets pour se rendre au travail.

Une diversité de quartiers pour tous les goûts

Chennevières-sur-Marne se distingue également par la diversité de ses quartiers, permettant à chacun de trouver l'endroit idéal pour s’installer en fonction de ses préférences. Si vous recherchez la tranquillité, le quartier Marne - Coteau Nord est parfait pour les familles. Si vous préférez un quartier plus animé, avec un esprit de village où tout est accessible à pied, le quartier Paris Chennevières saura répondre à vos attentes.

Culture, loisirs et histoire

La commune offre également de nombreux espaces verts et une forte présence de la culture vigneronne. Au XXe siècle, Chennevières-sur-Marne comptait de vastes vignobles. Aujourd'hui, vous pouvez visiter le projet de préservation du vignoble Clos Saint-Vincent pour découvrir l’histoire viticole de la ville, une tradition malheureusement réduite par l’urbanisation.

Le futur avec le Grand Paris

Chennevières-sur-Marne fait partie du projet Grand Paris et du réseau Paris Express, ce qui augure un fort développement à venir. L’arrivée de deux gares du Grand Paris Express (à Champigny et à la gare des Quatre Communes) à proximité immédiate va améliorer l'accessibilité et stimuler la croissance économique. Le site de maintenance du Grand Paris Express et le poste de commandement de la nouvelle ligne constitueront de nouveaux pôles d'emplois. Ces infrastructures offriront une meilleure accessibilité aux transports en commun, propulsant ainsi l’ensemble du territoire de la Boucle de la Marne vers un nouvel essor économique et démographique, tout en améliorant le confort et la qualité de vie des habitants.

Immobilier neuf à Chennevières-sur-Marne (94) : les aides à l’achat

Vous êtes à la recherche d'un appartement ou d'une maison à Chennevières-sur-Marne ? Sachez que vous pouvez bénéficier de plusieurs aides à l'achat, telles que des frais de notaire réduits et certains dispositifs fiscaux avantageux. Ces avantages dépendent des conditions spécifiques et varient en fonction de votre projet immobilier neuf à Chennevières, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Investir dans un bien locatif dans le 94

La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts en échange d'un investissement locatif dans une zone tendue. Pour en profiter, il faut acheter un bien neuf ou en VEFA dans une zone éligible au dispositif Pinel et le louer pour une période minimum de 6 ans. Pour connaître toutes les conditions de ce dispositif, il est conseillé de contacter votre promoteur immobilier.
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de défiscaliser les revenus générés par la location meublée, tout en offrant, sous certaines conditions, la possibilité de récupérer la TVA. Avec la suppression du dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP est devenu la solution la plus avantageuse pour investir dans des résidences de services telles que des résidences étudiantes.

Acheter sa résidence principale dans le Val-de-Marne

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts et avec des mensualités différées, accessible sous conditions de revenus et en complément d’un prêt immobilier classique. De plus, si votre bien immobilier neuf est situé dans une zone de rénovation urbaine, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 5,5%.

Réussir son achat immobilier neuf à Chennevières-sur-Marne

Le marché de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne est en forte croissance. Pour réussir votre projet, il est essentiel de commencer par bien définir vos besoins et objectifs. Si vous optez pour un investissement locatif, il est important de cibler le public visé et de réaliser une simulation du rendement locatif potentiel, qui peut varier selon le type de bien et son emplacement. Dans tous les cas, il vous faudra établir vos critères de recherche : le type de bien (appartement, maison), la superficie, le nombre de pièces, le quartier adapté à votre mode de vie, le prix au m², la proximité des commerces, l’éligibilité au dispositif Pinel, l'accès aux transports en commun, et la présence d'écoles. Par exemple, un studio neuf et meublé à proximité du RER sera parfait pour les étudiants, tandis qu’une maison neuve avec jardin ou un appartement T4 avec terrasse et parking conviendra mieux à une famille.