Villeneuve-Saint-Georges, située dans le Val-de-Marne, compte environ 33 000 habitants, avec une densité de population de 3 729 habitants par km². Le marché immobilier de la ville offre une large gamme de biens, allant des appartements aux maisons de ville, ainsi que des maisons individuelles. La commune est en pleine expansion, avec plusieurs projets immobiliers en cours de construction. En comparaison avec d’autres villes de la région parisienne, les prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges restent relativement accessibles. Vous y trouverez facilement un bien immobilier qui correspondra à vos attentes, notamment parmi les nouvelles résidences de standing récemment construites.
Les avantages d'acheter un logement neuf à Villeneuve-Saint-Georges
Située au sud du Val-de-Marne, en Île-de-France, Villeneuve-Saint-Georges bénéficie de 55 hectares d'espaces verts, dont 12 hectares de bois, offrant un cadre de vie agréable pour ceux qui recherchent un environnement paisible et naturel. La ville, traversée par la Seine, se trouve à seulement 15 minutes de Paris en RER D, vous offrant ainsi un accès rapide à la capitale tout en profitant d'un cadre verdoyant. Elle est également proche du centre commercial de Créteil, garantissant une commodité de shopping et de services. Un emplacement parfait pour réaliser votre projet immobilier. Bien connectée, Villeneuve-Saint-Georges dispose de deux gares – Villeneuve-Triage (RER) et Villeneuve-Saint-Georges (SNCF) – et se situe à proximité de l’aéroport d’Orly. De plus, les 12 lignes de bus de la commune facilitent vos déplacements au quotidien.
Le marché immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges, 92,17 % du parc immobilier est constitué de résidences principales, tandis que seulement 0,24 % sont des résidences secondaires. La majorité des habitants sont locataires (62,52 %) contre 35,42 % de propriétaires. Acheter ou investir dans un programme immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges représente donc une opportunité intéressante. Que ce soit pour y vivre à titre principal ou secondaire, Villeneuve-Saint-Georges offre un environnement dynamique et agréable. La commune dispose de deux gares, permettant à ses résidents, ainsi qu’à ceux des communes voisines, de bénéficier d'un excellent réseau de transport. En matière de culture, Villeneuve-Saint-Georges propose un théâtre et deux bibliothèques, tandis que ses infrastructures sportives incluent une piscine, six stades et six centres sportifs. Villeneuve-Saint-Georges est un lieu de vie idéal, que ce soit pour les familles, les étudiants ou les retraités en quête de tranquillité. La commune abrite également de nombreux espaces verts pour se détendre. Avec plus de 311 commerces, la ville est pratique pour faire ses courses, et elle se trouve à proximité du centre commercial Créteil Soleil, offrant encore plus de commodités.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges, ancienne ville agricole située aux portes de Paris, bénéficie aujourd'hui d'une connexion directe avec la capitale grâce à un excellent réseau de transports. Le RER D, par exemple, permet de rejoindre la gare de Lyon en seulement 22 minutes.La commune, riche d'un patrimoine historique ancien, offre également de nombreuses activités culturelles et de loisirs pour toute la famille. Parmi ses atouts, on trouve le patrimoine roulant de la RATP, les activités nautiques sur la Seine, des centres sportifs, ainsi qu'un large choix de commerces et de services de proximité. Le lac de Créteil et les guinguettes le long de la Marne ou de la Seine sont des lieux parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges combine des bâtiments traditionnels, tels que les meulières, avec des constructions récentes. La ville bénéficie de projets de rénovation et de réaménagement, notamment dans ses espaces verts. Avec des prix immobiliers abordables et une demande locative en forte croissance, Villeneuve-Saint-Georges est une excellente option pour un investissement locatif, en particulier grâce à son éligibilité au dispositif Pinel. La ville attire de nombreux actifs travaillant dans les zones économiques voisines, comme l'axe Créteil-Orly. Acheter un appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges, c’est s’implanter dans un secteur économique en pleine évolution, soutenu par des projets de transport (extension des lignes de métro et RER, prolongement des tramways) et de grands projets urbains à venir. L'impact de l'aéroport d'Orly, deuxième plus grand aéroport de France, ainsi que du pôle Orly-Rungis, sont également des facteurs clés pour le développement du département.
Immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges : les dispositifs d'achat avantageux
Acheter une maison, un studio ou un appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges permet de bénéficier de frais de notaire réduits et de divers dispositifs fiscaux attractifs. Ces avantages sont soumis à certaines conditions, en fonction de votre projet immobilier, qu'il s'agisse de financer votre résidence principale ou d'opter pour un investissement locatif.
Investir dans le Val-de-Marne
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux intéressants en permettant la défiscalisation des revenus locatifs générés par la location meublée d'un bien. Depuis la suppression du dispositif Censi-Bouvard en 2023, ce statut devient une alternative idéale pour investir dans des établissements de services tels que les EHPAD ou les résidences étudiantes.
Financer sa résidence principale
Si vos revenus sont inférieurs à certains plafonds, vous pourriez être éligible à un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un crédit sans intérêt avec des mensualités différées, qui peut compléter un prêt immobilier classique. De plus, si votre bien neuf à Villeneuve-Saint-Georges se situe dans une zone de rénovation urbaine, vous pouvez profiter d'une réduction de la TVA, appliquée à un taux réduit de 5,5%.
Les villes les plus attractives pour un projet immobilier neuf autour de Villeneuve-Saint-Georges
L'emplacement de votre bien immobilier à Villeneuve-Saint-Georges joue un rôle clé dans sa valorisation et son potentiel de rentabilité, surtout si vous envisagez un investissement locatif. Un quartier bien choisi peut améliorer l'attractivité du bien auprès des locataires et maximiser le rendement. Voici quelques villes autour de Villeneuve-Saint-Georges, très recherchées pour investir dans un programme neuf dans le Val-de-Marne :
Chennevières-sur-Marne : Cette ville offre une excellente qualité de vie, avec ses nombreux commerces, écoles, équipements sportifs et services de proximité. Idéale pour les familles, elle bénéficie d’un cadre verdoyant entre la Marne et la forêt de Notre-Dame. Grâce à sa gare RER, elle permet un accès rapide à Paris et aux principaux pôles économiques du sud de la capitale, tout en proposant des prix attractifs.
Saint-Maur-des-Fossés : Ville à taille humaine, dynamique et culturellement riche, Saint-Maur-des-Fossés séduit particulièrement les jeunes actifs et les familles. Elle dispose d'une grande variété d'écoles, de commerces, de structures sportives et d'activités de loisirs. Le prix moyen au m² y reste abordable, ce qui offre de belles perspectives de rentabilité locative. Les maisons neuves avec jardin et les grands appartements sont très recherchés.
Champigny-sur-Marne : Ville verte et agréable, située à proximité de la Marne, Champigny-sur-Marne attire les amateurs de nature. Elle offre une vie culturelle variée et des prix immobiliers accessibles. Avec l'implantation de deux nouvelles gares prévues pour 2025, la ville représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, notamment pour les projets immobiliers neufs dans le Val-de-Marne
Conclusion:
Acquérir un appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges, c’est opter pour une ville en plein essor, où se mêlent modernité et accessibilité. Grâce à sa proximité avec Paris, la qualité des nouvelles constructions et un cadre de vie en constante progression, cette commune représente une opportunité intéressante pour les acheteurs et investisseurs cherchant à combiner confort de vie et valorisation de leur bien immobilier.
