Découvrez nos appartements neuf à Seine saint denis.Pourquoi acheter un appartement neuf en Seine-Saint-Denis ?
La Seine-Saint-Denis, l’un des 8 départements de la région Île-de-France, est un territoire dynamique avec de nombreux équipements publics et infrastructures de transport. Ce département connaît un fort essor économique, notamment grâce à ses zones franches urbaines, ses parcs d’exposition comme le Bourget et Villepinte, et sa zone aéroportuaire.
Vous cherchez un logement neuf dans ce département pour habiter ou investir ?
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Pourquoi acheter un appartement neuf en Seine-Saint-Denis ?
La Seine-Saint-Denis offre un paysage urbain diversifié. On y trouve une variété de styles architecturaux qui forment une mosaïque séduisante. Le Palacio d’Abraxas à Noisy-le-Grand est un parfait exemple, inspiré par l’antiquité romaine et attirant des touristes du monde entier. En dehors des grands immeubles, le département est majoritairement composé de quartiers pavillonnaires tranquilles. En achetant un appartement neuf, vous découvrirez des lotissements verdoyants, comme les cités-jardins de Stains ou Drancy et les lotissements-parcs du Raincy. La Seine-Saint-Denis possède également un riche passé historique, avec des châteaux et manoirs remarquables. De grandes maisons bourgeoises ont été érigées au XVIIIe siècle par les nobles parisiens, souvent appelées « folies » en raison de leurs fêtes somptueuses. Aujourd’hui, elles constituent de beaux lieux pour se promener en famille ou entre amis. En réalisant votre projet immobilier dans ce département, vous serez émerveillé par la diversité culturelle du territoire. En emménageant dans un appartement neuf en Seine-Saint-Denis, vous profiterez d’une vitalité économique avantageuse. Les zones aéroportuaires (Tremblay-en-France, Le Bourget, Dugny) stimulent la création d'emplois. De plus, avec le projet de Grand Paris Express, la transformation de cette partie de l’Île-de-France est en cours. Le département attire de plus en plus d’entreprises, particulièrement dans le secteur tertiaire. Malgré les apparences, le territoire possède une activité agricole significative. Maraîchers, apiculteurs et éleveurs de volailles permettent un approvisionnement local facile. Le département abrite même des domaines viticoles, comme le Clos blanc-mesnilois ou le vignoble du Vieux Poirier.
Vivre en Île-de-France
Vous souhaitez vivre près de Paris sans les inconvénients d'un logement dans la capitale ? La Seine-Saint-Denis représente un excellent compromis. Les transports y sont très bien développés : métro, RER, Transilien et tramway offrent des liaisons rapides et fréquentes. Ce département est synonyme de mobilité, d’animation et de jeunesse. On y trouve de nombreuses universités et infrastructures sportives (Stade de France, piscines, patinoires, et même un centre équestre à La Courneuve). Il est également facile d’échapper au bruit urbain grâce à ses 750 hectares d’espaces verts. Des lieux comme le parc du Sausset à Villepinte et le parc forestier de la Poudrerie à Sevran font partie du site Natura 2000 du département, un site exceptionnel car il se situe entièrement en zone urbaine dense. En outre, la Seine-Saint-Denis est riche en histoire, avec de nombreux édifices architecturaux, dont la basilique Saint-Denis, où reposent les rois et reines de France. Choisir un appartement ou une maison en neuf vous permet de bénéficier d’une TVA réduite, un choix judicieux pour une résidence principale.
Investir dans l’immobilier en Seine-Saint-Denis
Le département ne manque pas d'initiatives, avec 8 000 créations de sociétés chaque année grâce à une dizaine d'incubateurs et d’accélérateurs. Il abrite également une Cité du cinéma à Saint-Denis (62 000 m²), dotée de plateaux de tournage, d’écoles de cinéma, et d’ateliers de décors. Par ailleurs, la Seine-Saint-Denis est le deuxième pôle universitaire d’Île-de-France, attirant 60 000 étudiants. Actifs, employés, entrepreneurs et étudiants y affluent en grand nombre. N’oublions pas les visiteurs qui viennent pour la basilique, flâner au marché de Saint-Ouen ou explorer les nombreux musées du département (comme le mémorial de la Shoah à Drancy ou le musée de l’air et de l’espace au Bourget). En investissant pour louer, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel et d’une réduction d’impôt sur votre appartement.
Où acheter un appartement ou une maison dans le 93 ?
Plusieurs villes présentent d’attrayants atouts :
Le Blanc-Mesnil : Avec 1 500 entreprises et leurs filiales, la ville offre de nombreuses installations sportives, un conservatoire de musique, un théâtre, et le cinéma Louis-Daquin. Elle compte quinze parcs sur 60 hectares, précieux en zone urbaine dense.
Neuilly-sur-Marne : Le choix d'activités y est vaste (comme le conservatoire de danse), avec trois hôpitaux et deux zones industrielles.
Drancy : Proche de l’aéroport du Bourget, la ville a mis en place une politique de développement durable, incluant une centrale solaire sur les toits des terrains de tennis.
Aulnay-sous-Bois : Véritable havre de verdure, la ville propose 220 hectares d’espaces verts.
Aubervilliers : En plein essor, elle attire une forte demande locative et propose de nombreuses constructions neuves dans des secteurs stratégiques.
Investissement locatif en Seine-Saint-Denis : acheter pour louer
Depuis la fin du Censi-Bouvard, vous pouvez choisir parmi les dispositifs fiscaux suivants :
Loi Pinel : Ce dispositif permet une réduction d’impôts en contrepartie d'un investissement locatif sur un bien neuf ou en VEFA, à condition qu’il soit situé dans une zone éligible et loué pendant au moins 6 ans.
Statut LMNP : Il offre une réduction fiscale sur les revenus locatifs d’un bien neuf ou en VEFA, à condition qu'il soit loué meublé par un propriétaire non professionnel.
Acheter sa résidence principale en Seine-Saint-Denis
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources, aux acquéreurs finançant leur résidence principale par un crédit. Si le logement neuf se trouve dans une zone de rénovation urbaine, une TVA à 5,5 % peut également s’appliquer.
Comment réussir son investissement neuf en Seine-Saint-Denis ?
Votre investissement locatif profitera d’une forte dynamique démographique, le département connaissant la plus forte augmentation de population en Île-de-France. Ce territoire attrayant dispose de nombreux atouts pour un placement patrimonial réussi. Avec près d'un tiers de jeunes, les studios neufs en Seine-Saint-Denis affichent une rentabilité solide, leurs loyers étant abordables pour les étudiants et jeunes actifs. Environ quarante communes sont éligibles à la loi Pinel dans le département. Montreuil et Saint-Denis (zone A bis), ainsi que Le Bourget ou Tremblay-en-France (zone A), en font partie. La location d'un appartement Pinel vous permet de défiscaliser une partie de vos loyers. Pour réussir votre projet immobilier en Seine-Saint-Denis, définissez d’abord vos besoins ou ceux de votre cible locative. Cela vous aidera à déterminer le type de bien, sa superficie, le nombre de pièces et son accessibilité. Par exemple, un étudiant préférera un studio proche d'une université, tandis qu'une famille recherchera un quartier résidentiel. Si vous investissez locativement, vous pouvez estimer votre potentiel rendement par quartier. Investir dans un programme immobilier neuf en Seine-Saint-Denis est un choix stratégique. Ce département en plein développement, à proximité de Paris, bénéficie de l’essor du Grand Paris Express et de grandes zones d’activité. Sa croissance démographique continue et l’amélioration de sa qualité de vie en font un lieu idéal pour acquérir studios, maisons et appartements neufs.
