Investir à Champigny-sur-Marne en 2024 : Guide complet pour investir à Champigny-sur-Marne en 2024 : découvrez les quartiers prometteurs, les perspectives de croissance immobilière et les stratégies pour maximiser votre retour sur investissement dans cette ville en plein essor

Pourquoi investir à Champigny-sur-Marne en 2024 ?

Champigny-sur-Marne est la troisième ville du Val-de-Marne avec près de 80 000 habitants. Située à environ dix kilomètres de Paris, Champigny est nichée dans une boucle de la Marne et est réputée pour son cadre de vie agréable et ses promenades au bord de l’eau. Acheter une propriété à Champigny-sur-Marne pour investir dans le Val-de-Marne offre de nombreux avantages. Ville dynamique en matière de sport et de culture, elle dispose de nombreux équipements publics et attire les étudiants grâce à sa proximité avec les grandes universités comme Paris XII à Créteil, l’université de Marne-la-Vallée et l’institut universitaire de technologie d’Évry-Brétigny-Athis Mons. De plus, son réseau de transport sera renforcé par le projet Grand Paris, avec la création de deux nouvelles gares en 2020, et elle participe au "cluster Descartes", un pôle d’excellence en recherche et développement qui devrait générer des entreprises et des emplois. 360 logements supplémentaires seront construits pour répondre aux besoins de la ville. Autre avantage, étant située en zone A, elle est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel.

Analyse du marché immobilier locatif à Champigny-sur-Marne

Commune de la banlieue sud-est parisienne, Champigny-sur-Marne est une ville historique. Ancien camp militaire à l'époque romaine, elle a ensuite attiré des artistes et des peintres impressionnistes comme Claude Monet grâce à sa situation en bord de Marne. Son patrimoine environnemental est remarquable avec les berges de la Marne et ses nombreux espaces verts, dont le parc du Tremblay. Elle possède également un riche patrimoine historique et culturel, comprenant l'Église Saint-Saturnin et l'un des plus grands musées de la résistance en France. Cette commune de la petite couronne est bien desservie par les RER A et E, qui la relient à la capitale en 20 minutes. Ses nombreux équipements culturels et sportifs constituent de véritables atouts pour les Parisiens qui s'y sont installés.

Investir à Champigny-sur-Marne : Les moyens de transport 

Un autre avantage d'un investissement locatif à Champigny-sur-Marne est sa proximité avec des axes routiers importants, tels que l'A86 qui la relie à Paris et l'A4 qui la connecte au nord de la France.

De plus, la commune de Champigny-sur-Marne est bien desservie par de nombreuses lignes de bus RATP, ainsi que par les lignes de RER A et E et les lignes nocturnes Noctilien.

Ce qui renforcera encore l'attractivité de la ville, c'est la mise en service, prévue pour 2025, de deux gares connectées au projet Grand Paris Express : la gare Champigny Centre, qui sera reliée à la ligne 15 du supermétro, et la gare Bry-Villiers-Champigny, qui sera connectée à la ligne P du Transilien. Grâce à ces nouvelles infrastructures, les voyageurs pourront rejoindre l'aéroport d'Orly en 32 minutes au lieu de 1h30 actuellement, Vitry Centre en 11 minutes au lieu de 1h20, Créteil en 9 minutes au lieu d'une heure, et l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 30 minutes au lieu de 50 minutes aujourd'hui. Prévu pour 2022, le projet de lignes de bus Altival permettra également de relier plus facilement la future gare de Bry-Villiers-Champigny.

Champigny-sur-Marne et le Grand Paris  

Dans le cadre du Grand Paris Express, la ligne du RER E aura un nouvel arrêt à l'est de Champigny-sur-Marne. Cette nouvelle station rapprochera considérablement les habitants de l'est de la ville de Paris grâce aux transports en commun.

Le projet du Grand Paris inclut également la construction d'une nouvelle ligne de métro formant une rocade autour de Paris. Cette nouvelle ligne 15 desservira le centre de Champigny. La ville bénéficiera ainsi d'une position privilégiée au cœur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes de métro des principaux pôles économiques de la région, des campus universitaires et des aéroports parisiens.

Investir à Champigny-sur-Marne : Le bassin d’emplois 

La ville de Champigny-sur-Marne abrite plus de 10 000 entreprises, principalement axées sur les services aux particuliers, le bâtiment, le commerce de détail et la grande distribution.

Près de 300 entreprises employant 4 000 salariés sont situées dans les quatre zones d'activités de la zone industrielle du Plateau. À Frachon-Fourny, les entreprises sont principalement commerciales. Aux Grands Godets, on trouve des entreprises industrielles, de commerce de gros et de construction. Le parc d'activités des Nations regroupe également des entreprises industrielles et de construction. Enfin, le parc du Marché Rollay est dominé par des PME et TPE spécialisées dans les services aux entreprises et le commerce de gros.

Le centre de Champigny-sur-Marne compte aussi 700 commerces et 2 200 entreprises. D'ici 2024, la ville disposera d'une nouvelle ZAC de 22 000 m² d'activités économiques, un bâtiment de bureaux de 7 000 m² accueillant le siège de l'entreprise Son-Vidéo, et la création de plusieurs hôtels.

Pour dynamiser le centre-ville, Champigny-sur-Marne a ouvert l'Atelier, un espace collaboratif dédié au développement économique des entreprises locales.

Bien que Champigny-sur-Marne n'ait pas d'université sur son territoire, elle est proche de l'école nationale Louis Lumière, des écoles des impôts et de la police, de l'école de l'image de Noisy, ainsi que d'un institut de soins infirmiers.

Investir à Champigny-sur-Marne : la vie sociale

Si vous envisagez d'investir à Champigny-sur-Marne pour des familles, sachez que la commune dispose de nombreux établissements scolaires : 17 écoles maternelles, 14 écoles élémentaires, 6 collèges et 3 lycées.

La ville est également bien pourvue en équipements publics, avec 2 groupes hospitaliers, de nombreux complexes sportifs et gymnases, ainsi que des services publics de proximité.

Champigny-sur-Marne accueille aussi un théâtre, un musée et un centre culturel, qui animent la vie des habitants.

Enfin, Champigny-sur-Marne est connue pour son cadre de vie verdoyant en bord de Marne. S'étendant sur 1 130 hectares, elle offre de nombreux espaces verts, dont le parc du Plateau et le parc du Tremblay, ainsi que des aires de jeux pour les enfants.

 Investir à Champigny-sur-Marne : les meilleurs quartiers 

Loi Pinel à Champigny-sur-Marne : la ville est en zone A.

Quartier Tremblay : La valeur sûre. Un parc de plus de 70 hectares et la proximité du RER rendent ce quartier très recherché. La demande locative est forte, mais les prix y sont plus élevés en raison de son succès.
Quartier du Plant : La deuxième valeur sûre. De nouveaux logements et des maisons de caractère créent une mixité sociale très enrichissante. Le quartier est agréable et proche du centre-ville et du RER, attirant ainsi les investisseurs.
Quartier Coeuilly : Un quartier à l'esprit village où il fait bon vivre. Idéal pour un investissement ciblant les familles.
Bois l’Abbé et Quatre Cités : Les quartiers oubliés. Encore peu prisés, ils prendront de la valeur avec l'arrivée du Grand Paris Express à Champigny.
 

L’investissement immobilier neuf à Champigny-sur-Marne

Champigny est principalement constituée d'une vaste zone résidentielle avec des pavillons, de petites maisons avec jardin et des lotissements. Autour des gares et des pôles d'activités, on trouve de grands ensembles ou de petits immeubles résidentiels. Les promenades le long des méandres de la Marne offrent un cadre de vie agréable, vert et paisible. Le parc du Tremblay propose de nombreux services et loisirs, dont un golf, profitant ainsi aux habitants de Champigny. Dans le cadre de projets de réaménagement urbain, de nouveaux appartements peuvent être mis en vente autour des nouvelles gares du Grand Paris Express. 

Dans le secteur de l'immobilier, les biens neufs à Champigny-sur-Marne restent accessibles, contrairement à d'autres métropoles qui ont déjà connu une forte inflation. C'est pourquoi les investisseurs ont tout intérêt à se positionner dès maintenant, avant que Champigny ne suive la dynamique inflationniste des autres agglomérations du Grand Paris.

Le futur de Champigny-sur-Marne est prometteur : de nombreux programmes immobiliers neufs en loi Pinel sont prévus pour défiscaliser, dans des quartiers entièrement repensés pour offrir une qualité de vie optimale (services, commerces, espaces verts, écoles, infrastructures culturelles et sportives…). Dans peu de temps, Champigny deviendra l'une des villes les plus recherchées par les locataires dans la proche couronne parisienne. Il est donc préférable d'investir dès maintenant !

Investir à Champigny Sur Marne :  Patrimoine Immobilier

Si vous recherchez une ville rentable pour investir dans le cadre du Grand Paris, Champigny-sur-Marne est indubitablement à considérer, notamment en raison de l'installation prochaine de deux nouvelles gares. Sa diversité en matière de logements et d'infrastructures la rend attrayante pour une large gamme de locataires.

 Investir à Champigny Sur Marne : LOI PINEL

Les investisseurs intéressés par la réduction d'impôts grâce à la loi Pinel à Champigny-sur-Marne auront l'embarras du choix, car de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif sont disponibles.

Autour des deux futures gares de Champigny-sur-Marne, de nouveaux immeubles résidentiels vont émerger, proposant souvent plusieurs lots adaptés aux investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif Pinel pour la défiscalisation. Les zones d'aménagement concerté (ZAC) comme Champigny Paris-Est, notamment avec la création des Simonettes Nord et l'arrivée de la gare Bry-Villiers-Champigny desservant la ligne 15 du métro, représentent également des opportunités intéressantes.

Investir à Champigny Sur Marne : LOUER EN RÉSIDENCE SERVICES

Il est tout à fait envisageable de cibler la population étudiante pour un investissement locatif à Champigny-sur-Marne : les résidences services dédiées permettent de louer sous le statut de LMNP (Loueur en meublé non-professionnel).

Ce régime présente plusieurs avantages, notamment un abattement de 50 % sur les recettes locatives si l'on opte pour la déclaration simplifiée des BIC. Alternativement, il est possible de choisir le régime réel pour déduire les amortissements, les frais d'emprunt et d'autres dépenses comme les frais de copropriété de l'assiette fiscale. Ainsi, le propriétaire-bailleur peut minimiser l'impôt sur les loyers perçus chaque mois.

À Champigny-sur-Marne, cela peut être particulièrement attractif pour les étudiants fréquentant l'école nationale des impôts, l'école nationale de police, l'école nationale supérieure Louis Lumière, l'institut de formation en soins infirmiers ou encore le site de Noisy de l'école de l'image.

Les chiffres clés à Champigny-sur-Marne

5,7 %
Rentabilité moyenne

+31 %
Évolution des prix sur 5 ans

52,1 %
Population locataire

+76 990
Population totale

+2,1 %
Croissance démographique

Marché locatif : 

Loyer moyen au M2 : 19,8 €/m2
% de locataires : 54,58 %
Taux de logements vacants : 5,58 %
Délai moyen de rotation d’un locataire : 58 mois