Découvrez les avantages d'Investir à Meaux : Pourquoi investir à Meaux ? Où investir ? ....

Pourquoi investir à Meaux en 2024 ?

La ville évolue constamment, devenant de plus en plus attrayante grâce aux transformations urbaines. Par exemple, les anciens immeubles et HLM sont remplacés par des constructions neuves et modernes, contribuant ainsi à lutter contre les logements dégradés. La ville s'efforce également de préserver son environnement, notamment ses paysages et ses fleurs. Ce changement permanent attire de plus en plus de personnes. En 2013, la ville de Meaux reçu un prix d'excellence dans la catégorie « Rénovation urbaine » du Concours national des villes pour son projet d'écoquartier dans le secteur Foch-Roosevelt.

Les avantages d'investir à Meaux ?

Meaux, principale ville de Seine-et-Marne, se distingue par son cadre de vie privilégié et son accès rapide à Paris, à seulement 25 minutes en transport en commun. Cette proximité avec la capitale, ainsi qu'avec Marne-la-Vallée et Disneyland Paris, en fait une résidence idéale pour de nombreuses familles. Le centre-ville de Meaux, avec ses rues piétonnes et commerçantes, offre un environnement de vie agréable, enrichi par un patrimoine historique et culturel remarquable. La ville connaît une forte demande locative avec une majorité de locataires (60,6 %), indiquant un marché dynamique pour les investisseurs. Les prix immobiliers à Meaux sont attractifs avec une évolution positive, témoignant de la santé du marché immobilier local. Avec un taux de rentabilité de 5,6 % et un potentiel de valorisation des biens, Meaux représente une opportunité d'investissement intéressante. Le réseau de transports en commun de la ville est bien développé, incluant la gare, la RN3, l'autoroute A4 et les pistes cyclables, ce qui est un atout majeur. La proximité de l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle et l'amélioration de la liaison Meaux-Roissy renforcent l'attractivité de la commune pour les professionnels en déplacement. Meaux bénéficie également d'un important bassin d'emplois, avec des zones industrielles et des projets de restructuration urbaine qui contribuent à son dynamisme. La diversité des biens disponibles, allant des studios aux maisons, ainsi que des quartiers attractifs pour l'investissement, offre aux acheteurs un large choix pour répondre à leurs besoins spécifiques. Les dispositifs d'aide à l'achat, tels que la loi Pinel, le LMNP (loueur meublé non professionnel), le PTZ (prêt à taux zéro) et la TVA réduite pour les logements neufs, sont des leviers intéressants pour les investisseurs.

Analyse du marché immobilier locatif à Meaux

Meaux se trouve en Île-de-France, près de Marne-la-Vallée et du célèbre parc Disneyland Paris. Grâce à son réseau de transports en commun, elle est reliée à Paris en 25 minutes environ via la ligne RER E (Paris Saint-Lazare à Chelles), le RER A (La Défense et Nanterre à Marne-la-Vallée et Chessy), et la ligne P du Transilien Paris-Est, ainsi qu’un large réseau de lignes de bus. La ville offre de nombreux équipements à ses habitants, notamment avec la revalorisation récente de son centre-ville et divers travaux d’amélioration. Elle dispose d’installations sportives telles que 2 piscines, 9 gymnases, 6 stades, un centre équestre et un centre nautique. Sur le plan culturel, Meaux possède 2 musées, un théâtre, un cinéma et une médiathèque. La ville propose aussi une offre commerciale diversifiée avec plus de 900 commerces répartis dans différentes zones. Meaux est reconnue pour la richesse de son passé et son patrimoine, lui conférant le titre de "Ville d’Art et d’Histoire". C’est également une ville fleurie, avec 4 fleurs, jouissant de nombreux parcs et jardins, dont le jardin Bossuet. Depuis 2009, le plan Marshall a été lancé pour redynamiser le centre-ville, avec des travaux de rénovation commencés en 2013 visant à rendre le centre plus accueillant, à faciliter les déplacements, à valoriser les espaces publics et à dynamiser les commerces. La municipalité cherche à repenser un modèle urbain devenu obsolète pour améliorer le cadre de vie. Le quartier Beauval, par exemple, a été entièrement repensé avec de nouveaux espaces publics, les tours démolies laissant place à des immeubles neufs de 3-4 étages, ce qui a nettement amélioré la qualité de vie des habitants. Le quartier de la gare est le plus recherché pour son accès facile aux transports et à Paris. Les prix immobiliers restent stables, variant entre le sud (près de la gare) et le nord (quartiers plus sensibles). La rentabilité moyenne est de 6,5 % bruts, pouvant dépasser 10 % pour des biens à rénover. Les studios de plus de 20 m², loués à partir de 450 euros par mois charges comprises, sont particulièrement recherchés, avec les petites surfaces louées à un prix au mètre carré souvent plus élevé.

Démographie à Meaux

Melun, préfecture de Seine-et-Marne, abrite 40 000 habitants avec un taux de chômage d'environ 10,5% et 55% d'actifs. Environ 9% de la population est étudiante, grâce notamment à l'école infirmière, l'université Paris 2 Panthéon Assas et l'école de Gendarmerie. Le centre-ville historique de Melun offre une ambiance provinciale, tandis que les quartiers hauts sont moins attrayants. Cependant, la nouvelle urbanisation du nord de Melun vise à améliorer cette image, bien que cela prenne du temps. Autour de l'ancienne prison, les promenades le long de la Seine sont dépaysantes, bien que Melun soit à moins de 60 km de Paris. Un atout majeur de la ville est sa proximité avec Paris, accessible en 25 minutes de train jusqu'à la Gare de Lyon, avec des trajets fréquents et réguliers

Quels sont les avantages à investir à Meaux ?

Au cœur de la Seine-et-Marne, Meaux, la première ville du département, présente de nombreux atouts pour un investissement locatif. Actuellement, la demande locative y est très élevée, rendant facile la recherche de locataires pour tout type de logement. La ville est prisée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, tous attirés par un cadre de vie agréable et verdoyant. Un des principaux avantages de Meaux est la qualité de son réseau de transports en commun, avec une connexion à Paris en 25 minutes via le Transilien P. Cet atout est particulièrement attractif pour les ménages travaillant à Paris et cherchant un environnement plus calme pour vivre. De plus, les prix immobiliers à Meaux sont bien inférieurs à ceux de Paris et de la première couronne. La proximité de Meaux avec Marne-la-Vallée (Disneyland) et de grands parcs d’activités attire également les actifs de la région. Avec le parc du Pâtis et les berges de la Marne, Meaux offre un environnement exceptionnel propice à l'épanouissement, accueillant à la fois des activités nautiques et divers équipements sportifs.

Où investir à Meaux ?

Centre-ville

Le quartier du centre-ville de Meaux est le secteur le plus prometteur pour un investissement immobilier locatif. Avec ses ruelles piétonnes et commerçantes, ses gares SNCF et routière, ses espaces verts, et ses logements historiques, toutes les conditions sont réunies pour réussir un tel investissement. Les logements situés autour de la cathédrale Saint-Étienne de Meaux et du palais épiscopal sont parmi les plus recherchés de la ville. Il est conseillé de trouver un appartement à rénover ou un immeuble de rapport, puis de le louer en meublé sous le régime du LMNP (loueur meublé non professionnel). Ce secteur offre une excellente rentabilité locative tout en garantissant la sécurité de l'investissement.

République-Gambetta

À l'instar du centre-ville, le quartier République-Gambetta est très prisé des investisseurs, ce qui justifie ses prix immobiliers parmi les plus élevés de Meaux. Le rendement locatif y est donc relativement bas, sauf si vous trouvez un logement nécessitant d'importants travaux de rénovation pour améliorer la rentabilité. Ce quartier est surtout recherché pour ses maisons bourgeoises. Si vous décidez d'y investir, il est conseillé de privilégier les grandes surfaces pour attirer les familles et les jeunes couples.

Grande Île-Luxembourg

Plus au sud, le quartier de Grande Île-Luxembourg, entouré par la Marne, est très apprécié des habitants de Meaux. Ce quartier animé par de nombreux commerces, services, et un grand marché, abrite également l'IUT de Meaux Université Gustave Eiffel avec plus de 2 000 étudiants. Les besoins en logements de type studio meublé et T2 y sont importants, ce qui en fait une opportunité à considérer. Vous pouvez également acheter un grand appartement à transformer en colocation, une option d'investissement très avantageuse actuellement. Le quartier du Luxembourg offre aussi une riche vie culturelle avec deux théâtres et une grande médiathèque.

Chiffres clés :

5,8 %
Rentabilité moyenne
9/10
Tension immobilière
+18 %
Évolution des prix sur 5 ans

 23 375
Nombre de ménages
61,6 %
Population locataire