💡 Le Statut LMNP : Définition

Loueur en Meuble Non Professionnel, ou LMNP, est un régime fiscal spécial. L'exercice d'activités liées au LMNP donne droit à la location d'un bien meublé privé et personnalisé qui s'accompagne de divers avantages financiers. L'un des principaux avantages du dispositif est le taux bas d'imposition des revenus locaux.

Les résidences étudiantes : Définition

Une résidence-services destinée aux étudiants est un ensemble de logements conçus pour être loués à une population étudiante et offrant divers services tels que le petit-déjeuner, la blanchisserie, un service d'accueil et le nettoyage des logements. Ces logements sont spécialement conçus pour les étudiants, offrant des espaces d'habitation de petite taille mais très bien agencés. Chaque unité est louée meublée et comprend une kitchenette ou une cuisine équipée comprenant un évier, des armoires de rangement, un micro-ondes, une plaque de cuisson et un réfrigérateur. Les appartements sont également équipés d'une connexion Internet pour faciliter le travail des résidents. Cette formule très confortable attire de nombreux candidats à la location, mais l'offre de logements disponibles reste limitée.

Les 5 meilleures villes pour investir en résidences étudiantes en 2025

Investir dans des résidences étudiantes en 2025, c’est se positionner sur un marché porteur, où la demande ne cesse de croître. Avec plus de 2,9 millions d’étudiants en France, dont beaucoup cherchent des logements meublés, bien situés et accessibles, ce secteur offre une rentabilité intéressante et une stabilité locative. Mais pour réussir, il faut choisir les bonnes villes : celles où la vie étudiante est intense, où les campus attirent des milliers de jeunes chaque année, et où le marché immobilier est dynamique. Voici un tour d’horizon des 5 villes où investir en résidences étudiantes en 2025.

Pourquoi investir en résidences étudiantes en 2025 ?

Les résidences étudiantes, c’est un peu la pierre angulaire de l’immobilier locatif. Pourquoi ? Parce que la demande est là, constante et solide. Chaque année, des milliers d’étudiants débarquent dans les grandes villes à la recherche d’un toit. Les loyers, bien que souvent modérés, assurent une rentabilité régulière grâce à des taux d’occupation élevés. Et puis, il y a les avantages fiscaux, comme le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de réduire l’impôt sur les revenus locatifs grâce aux amortissements. Enfin, les résidences étudiantes répondent à un besoin criant : des logements flexibles, bien équipés, et proches des campus. 

1. Investir en résidences étudiantes à Paris

Paris dispose d’un large choix de résidences étudiantes et d’appartements privés, mais l’offre reste insuffisante face à une demande particulièrement forte. La capitale accueille plus de 650 000 étudiants, soit environ 28 % de sa population totale et 22 % des étudiants français. La rentabilité locative moyenne d’un investissement dans un logement étudiant à Paris oscille généralement entre 3 % et 4 %. Cette estimation s’explique par des prix d’achat élevés, autour de 10 500 €/m² en moyenne, et par l’encadrement des loyers en vigueur. Cependant, plusieurs facteurs influencent cette rentabilité, tels que l’emplacement du bien, sa superficie, son état général et les services associés. Les petites surfaces, comme les studios et les T1, sont très recherchées par les étudiants et peuvent offrir des rendements plus intéressants. Par ailleurs, certains quartiers en plein essor ou en mutation peuvent proposer des opportunités avec une rentabilité légèrement supérieure.Bien que le rendement brut puisse sembler modéré, investir dans un logement étudiant à Paris reste une option attrayante en raison de la forte demande  locative et de la stabilité du marché immobilier parisien.

2. Investir en résidences étudiantes à Lyon

Lyon, deuxième plus grande ville universitaire de France, accueille environ 165 000 étudiants, soit près de 15 % de sa population. L’offre de logements y est variée, avec des prix plus abordables qu’à Paris, bien qu’ils restent intermédiaires, avoisinant les 5 300 €/m² en moyenne. La rentabilité locative se situe entre 3 et 4 %, notamment dans des quartiers animés comme la Croix-Rousse ou Gerland. Sa proximité avec les Alpes et sa qualité de vie appréciée en font une destination prisée aussi bien par les étudiants que par les investisseurs.

3. Investir en résidences étudiantes à Lille

Lille se distingue par un marché immobilier dynamique, avec un prix moyen d’achat autour de 3 300 €/m², en hausse de 2 % par an. Le prix au m² est estimé à 3 200 €, offrant une rentabilité locative pouvant atteindre 5 %, notamment dans des quartiers comme Wazemmes. Avec environ 115 000 étudiants, représentant près de 20 % de sa population, Lille figure parmi les villes étudiantes les plus attractives du nord de la France. Sa situation géographique privilégiée, à proximité de Bruxelles, Paris et Londres, renforce son attrait tant pour les étudiants que pour les investisseurs. La ville accueille des établissements prestigieux tels que l’Université de Lille, SKEMA Business School et l’EDHEC. Des quartiers comme Vieux-Lille, Wazemmes et Euralille sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les campus et les transports. Grâce à son marché immobilier accessible, son dynamisme économique et sa vie étudiante animée, Lille constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs.

4. Investir en résidences étudiantes à Toulouse

Toulouse, préfecture de la région Occitanie et quatrième ville la plus peuplée de France, est une destination prisée des étudiants. Elle accueille approximativement 110 000 inscrits dans l’enseignement supérieur, soit près de 12 % de sa population. Avec un prix immobilier avoisinant les 3 500 €/m² et une rentabilité locative estimée entre 4 et 5 %, la ville reste accessible aux investisseurs. Son dynamisme économique est fortement soutenu par l’industrie aéronautique, qui contribue également à animer la vie étudiante. Toulouse abrite plusieurs établissements prestigieux, tels que l’Université Toulouse 1 Capitole, l’INSA et l’ISAE-SUPAERO, attirant de nombreux étudiants français et internationaux. Les quartiers proches des campus, comme Rangueil, Mirail et Compans-Caffarelli, sont particulièrement recherchés. Chaque année, la ville accueille plus de 100 000 étudiants répartis entre ses trois pôles universitaires, ses grandes écoles et ses établissements spécialisés en aéronautique. L’Université fédérale de Toulouse-Midi-Pyrénées regroupe les universités Toulouse 1 Capitole, Toulouse 2 Jean Jaurès et Toulouse 3 Paul Sabatier.

5. Investir en résidences étudiantes à Grenoble

Grenoble se caractérise par une forte présence étudiante, représentant 14 % de sa population, soit environ 60 000 étudiants. Son marché immobilier reste accessible, avec un prix moyen de 2 800 €/m², et offre une rentabilité locative intéressante, estimée entre 4 et 5 %. La ville tire aussi profit de sa proximité avec les Alpes, de son dynamisme dans les domaines scientifique et technologique, ainsi que de ses nombreuses infrastructures dédiées aux étudiants.

Conclusion

Investir en résidences étudiantes en 2025, c’est miser sur un marché solide et porteur. Paris, Lyon, Lille, Toulouse et Grenoble se distinguent par leur forte demande locative, leur dynamisme économique et leur qualité de vie.