Le dispositif Censi-Bouvard est applicable à tout achat de logement meublé destiné à la location dans une résidence de services. Il présente de nombreux avantages : réduction d’impôts, récupération de la TVA, éventuellement abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs.
Les avantages de l’investissement en loi Censi-Bouvard
Ce dispositif de défiscalisation vous donne droit à une réduction d’impôt de 11 % par rapport au montant global de votre investissement locatif, répartie sur un minimum de 9 ans. La réduction fiscale s’applique dans la limite d’un plafond de 300 000 € HT d’investissement, frais de notaire inclus.
Si vous investissez en Censi-Bouvard, vous devenez par la même occasion Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut fiscal vous est accessible si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou bien, s’ils sont supérieurs à ce montant, restent inférieurs à la moitié des autres recettes du foyer fiscal. Ce régime spécifique comporte un avantage non négligeable. En faisant ainsi passer vos revenus locatifs dans la catégorie des BIC Non Professionnels (Bénéfices Industriels et Commerciaux Non Professionnels), il autorise l’amortissement de votre bien immobilier et mobilier pour la part d’investissement excédant 300 000 € HT. Les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont imposés dans une catégorie spécifique (LMNP).
Par ailleurs, vous récupérez la TVA à 20 % payée dans le prix d’acquisition de votre investissement immobilier et mobilier ce qui représente une opportunité d’abaisser sur le long terme le montant de son investissement de départ.
À savoir : Si votre réduction d’impôt annuelle excède le montant de votre impôt sur le revenu, vous avez 6 ans pour utiliser le solde de réduction d’impôts annuelle non utilisé.
Comment bénéficier de la défiscalisation Censi-Bouvard ?
Pour bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard, il vous faut remplir les conditions suivantes :
Acheter un bien neuf, ou en état futur d’achèvement, ou dans une résidence de tourisme composée de logements meublés.
Vous vous engagez à ce que ce logement soit loué meublé pour une durée minimale de 9 ans.
Lors de votre acquisition, signer un bail commercial avec un gestionnaire-exploitant de la résidence, qui s’engage à rendre à minima les services para-hôteliers indispensables pour être éligible au régime du Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel et à verser des loyers tout au long de la durée du bail.
À savoir : Les placements en Censi-Bouvard sont pris en compte dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux. Le dispositif Censi-Bouvard 2018 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2018.
Pour quels types d’investisseurs ?
L’investissement en loi Censi-Bouvard est fait pour vous si vous souhaitez :
Placer un capital dans l’immobilier pouvant générer des revenus réguliers prenant la forme de loyers garantis par un bailleur de renom.
Constituer un patrimoine pour bénéficier de revenus complémentaires pendant votre retraite, tout en bénéficiant des allègements fiscaux que cette loi procure.
Bénéficier des avantages du dispositif pendant la durée du bail, puis occuper l’appartement vous-mêmes au terme du bail. Dans ce cas, en tant qu’investisseur, vous devenez propriétaire de votre futur logement. Ce bien constitue un patrimoine transmissible.
À savoir : le statut LMNP simplifie la vie de l’investisseur, qui confie son bien au gestionnaire-exploitant de la résidence.
En investissant dans une résidence senior ou une résidence étudiante, l’acquéreur en Censi-Bouvard ne se charge ni du montage de son investissement, ni de la recherche d’un locataire. Vianova s’occupe de tout. Le dispositif représente un statut fiscalement attractif ce qui induit la pérennité des revenus locatifs.