Appt. n°403

Présentation du programme "Programme neuf Guilherand-Granges (07500)"

Situation: Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l’agglomération du Grand Valence ; Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ; Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ; Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d’innovation et de grande ambition ».Description: Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ; Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ; Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ; Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.Prestation: Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ; Espaces co-working et salle de réunion multimédia ; Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ; Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.Sécurité: Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ; Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ; Indexation annuelle sur l’IRL ; Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.Qualité : Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ; Respect des normes 3 étoiles ; TVA récupérable sur le bien et les prestations ; Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.Accès : Accès routier : proximité de l’autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ; Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ; Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ; Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.

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