Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

Programme neuf Lyon 8ème (69008)

Lyon 8ème - 69008

20 logements disponibles

•32-38 rue Henri Barbusse•Au sein du quartier en pleine mutation de Lyon 08•Le Parc de Parilly, à quelques minutes de Biella, offre un espace vert de 178 hectares•Stades, gymnases, salle...

À partir de
265 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf Saint-Priest (69800)

Saint-Priest - 69800

19 logements disponibles

·Située au cœur du bassin de l’Est et du Sud-Est de Lyon·Bassin d’emploi important : 2 000 entreprises présentes sur la commune·Une excellente desserte en transports en commun et par les...

À partir de
165 500€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf Rillieux-la-Pape (69140)

Rillieux-la-Pape - 69140

30 logements disponibles

À partir de
258 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

VOX

Chambéry - 73000

36 logements disponibles

profitez de notre offre de lancement SPECIALE INVESTISSEURS : nous vous offrons le Pack "Clé en main" ! * Choisissez la douceur de vie unique de Chambéry, écrin urbain entre lac et montagnes...

À partir de
160 500€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

LE QUARTZ ROSE

Mont-de-Lans - 38860

34 logements disponibles

Le Quartz Rose bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur des 2 Alpes. Sa proximité immédiate avec l'hyper centre et le télésiège du diable pour rejoindre les pistes font de cette rési...

À partir de
242 500€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5, T6
  • Pinel/Résidence principale

IN TIME

Ségny - 01170

16 logements disponibles

Idéalement située au pied des montagnes du Jura et à proximité du lac Léman, à moins de 10 minutes de la frontière Suisse, de l'agglomération Genevoise, Ségny conjugue parfaitement douceur d...

À partir de
292 950€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Châtel – Les Cristaux

Châtel - 74390

33 logements disponibles

BAIL COMMERCIAL A LOYERS VARIABLES Les Cristaux accueille 57 logements du 2 pièces au 5 pièces offrant des espaces de vie aux prestations de qualité qui se prolongent sur de généreux balcons...

À partir de
64 492€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

BALDR

Mont-de-Lans - 38860

14 logements disponibles

Respectant l'architecture montagnarde des Deux Alpes, le chalet résidentiel BALDR est à la fois intimiste et exclusif. Offrant uniquement 15 logements, BALDR respecte l'art du cosy et de l'é...

À partir de
268 760€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

ALTIMA

Neydens - 74160

4 logements disponibles

Résidence à taille humaine, ALTIMA est située sur la commune de NEYDENS qui offre le charme de la campagne avec la proximité des écoles, services et commerces ainsi que l'accès à Genève en 2...

À partir de
392 500€

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  • Appt.
  • T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

SOLARIS

Valence - 26000

50 logements disponibles

Toute proche des commerces mais au coeur d'un quartier résidentel, cette jolie résidence vous propose des appartements du 1 au 4 pièces tous agrémentés de balcons, terrasses ou jardins priva...

À partir de
160 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale