Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

LA PLACE CENTRALE

Bron - 69500

4 logements disponibles

Nous vous proposons une offre d'appartements neufs multi-orientés et traversants allant du 2 au 5 pièces de 47 m à 96 m , tous dotés d'un bel extérieur. Afin de libérer de précieux mètres ca...

À partir de
234 000€

Voir le programme

  • Appt.
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

LE BELVEDERE

Bron - 69500

7 logements disponibles

Au coeur de la Métropole, à 15 min seulement de la gare de la Part-Dieu et 20 min de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry, le quartier de la Clairière accueille ses nouveaux habitants. Imaginée...

À partir de
220 000€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

ORIO

Archamps - 74160

18 logements disponibles

L’intimité Archampoise c’est avoir l’opportunité d’habiter sur un site exceptionnel au pied du Salève, en belvédère sur le bassin Genevois et la chaîne du Jura.ORIO est une résidence à taill...

À partir de
292 500€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Cosy Garden

Ambérieu-en-Bugey - 01500

39 logements disponibles

Une adresse où il fait bon vivreAu sud de l’Ain, Ambérieu-en-Bugey réunit des atouts phares pour un placement solide et pérenne. Placée sur le tracé de l’autoroute reliant Lyon et Genève, el...

À partir de
152 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

DOMAINE HIKARI

La Roche-sur-Foron - 74800

6 logements disponibles

Surplombant la ville de La Roche-sur-Foron, "Domaine HIKARI" conjugue sérénité d'une vie au vert avec vue sur les montagnes environnantes, tout en étant à 5 min de toutes les commodités néce...

À partir de
242 000€

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  • Appt.
  • T2
  • Pinel/Résidence principale

Le Domaine - Francheville le Bourg

Francheville - 69340

16 logements disponibles

Le programme immobilier neuf Le Domaine Francheville Le Bourg est une synthèse parfaite entre proximité avec le centre de Lyon et vie de village. Son centre-bourg concentre toutes les commo...

À partir de
313 100€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4

GENEVE PARC

Annemasse - 74100

34 logements disponibles

Aux portes de la Suisse et de Genève, Annemasse figure sans conteste parmi les villes les plus en vogue du bassin frontalier. D'abord pour son accessibilité via le Léman Express, véritable f...

À partir de
318 976€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

URBANIA

Villefontaine - 38090

25 logements disponibles

Programme neuf VILLEFONTAINE (38090). Prenez contact avec Vianova pour plus d'informations!

À partir de
162 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf Neuvecelle (74500)

Neuvecelle - 74500

1 logement disponible

Situation :Le programme se situe à Neuvecelle, commune très prisée à deux pas d'Evian les bains.Emplacement terrain rare avec vues lac exceptionelles !Description :La résidence est composée...

À partir de
485 500€

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  • Appt.
  • T4
  • Pinel/Résidence principale

Les Marelles

Ternay - 69360

25 logements disponibles

Investir à TernayÀ 20 min* de Lyon et de Vienne, et à 25 min* de l’aéroport Saint-Exupéry, Ternay constitue une opportunité pour un placement porteur. Nichée dans un cadre préservé entre Rhô...

À partir de
224 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale