Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

Programme neuf Ambilly (74100)

Ambilly - 74100

1 logement disponible

Le programme se trouve sur la partie nord de la Zac sur la commune d'Ambilly. Situé à l'est de Genève, la commune d’Ambilly est limitrophe avec Annemasse. Ambilly profite de la proximité ave...

À partir de
485 000€

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  • Appt.
  • T4
  • Accession, LMNP

L'EVEIL - OSTARA P2

Annecy - 74000

1 logement disponible

L'architecture d’OSTARA offre une lecture contemporaine des nuances minérales qui émaillent le cœur historique d’Annecy.Les matériaux soigneusement sélectionnés tels que le béton lasuré, le...

À partir de
590 000€

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  • Appt.
  • T4
  • Accession

L'EVEIL - OSTARA P1

Annecy - 74000

26 logements disponibles

 Au cœur du nouveau quartier de « L’Eveil », les appartements neufs de la résidence OSTARA se composent de 54 appartements lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort. Du 2...

À partir de
271 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Accession

LES HIRONDELLES

Andrézieux-Bouthéon - 42160

39 logements disponibles

Découvrez votre futur chez-vous à Andrézieux-Bouthéon ! Située dans un cadre idéal entre nature et urbanisme, notre nouvelle résidence vous offre une qualité de vie exceptionnelle, à seuleme...

À partir de
143 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5

LES JARDINS DU GENEVRAY

Perrignier - 74550

23 logements disponibles

? Offres de lancement pour les 10 premiers réservataires : • 10 000 € de remise pour les 5 premières maisons réservées • 8 000 € de remise pour les 5 premiers appartements réservésHarmonieus...

À partir de
313 900€

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  • Appt.
  • T3, T4, T5
  • Droit Commun, Accession

L' écrin

Duingt - 74410

19 logements disponibles

NOUVEAU À DUINGT – Vivez entre Lac et Montagnes ! À seulement 20 min d’Annecy, découvrez L’Écrin, une résidence rare idéalement située au cœur du village de Duingt. Profitez d’un cadre de vi...

À partir de
301 300€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Droit Commun, Accession

LES JADES

Ambérieu-en-Bugey - 01500

41 logements disponibles

OFFRE EXCEPTIONNELLE ! Jusqu'à 25 000€ de remise immédiate* Découvrez votre futur chez-vous au cœur d'Ambérieu-en-Bugey : un programme immobilier alliant confort, modernité et accessibilité...

À partir de
142 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4

KOSMO

Lyon 2ème - 69002

52 logements disponibles

KOSMO, UN MONDE A PART POUR VIVRE ET HABITER ! La mixité des usages, pour un quotidien facilité et bienveillantConçu comme un lieu de proximité où il est possible d’habiter, de travailler...

À partir de
292 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Accession

HILL - Prix maîtrisés

Lyon 1er - 69001

11 logements disponibles

Au coeur du quartier de Confluence, dans le deuxième arrondissement de Lyon, notre projet vous propose un tout nouveau cadre de vie. Vivez au plus proche de la nature grâce aux îlots de fraî...

À partir de
339 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Accession

Programme neuf Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Saint-Julien-en-Genevois - 74160

42 logements disponibles

Situation: Située à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 10 km de Genève ; Adresse : 48 avenue de Genève, proche de la frontière Suisse ; Centre-ville accessible en 4 min à vélo avec...

À partir de
291 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Accession, LMNP