Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

Programme neuf Lyon 8ème (69008)

Lyon 8ème - 69008

16 logements disponibles

À partir de
245 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf Clermont-Ferrand (63000)

Clermont-Ferrand - 63000

5 logements disponibles

Clermont-Ferrand, dynamique et authentique. Capitale historique de l’Auvergne, Clermont-Ferrand est aujourd’hui un pôle économique majeur et dynamique qui rassemble 290 000 habitants, plus d...

À partir de
189 900€

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  • Appt.
  • T2, T4
  • Pinel/Résidence principale

Paloma

Cluses - 74300

7 logements disponibles

Investissez à Cluses, en Haute-Savoie, à 40 km de GenèveCluses est idéalement située entre le massif du Mont-Blanc et le Genevois Français et compte 18 000 habitants.Forte de sa position au...

À partir de
194 120€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Accession, Pinel/Résidence principale

MINERALIA

Jassans-Riottier - 01480

1 logement disponible

Au coeur du village de Jassans-Riottier, à côté de tous les commerces et infrastrutures, découvrez Mineralia, jolie résidence intimiste sur deux étages seulement. Tout à côté de Villefranche...

À partir de
259 000€

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  • Appt.
  • T3
  • Pinel/Résidence principale

Arboréa

Challes-les-Eaux - 73190

6 logements disponibles

NOUVEAU A CHALLES LES EAUX ! PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !** Dans un environnement privilégié où il fait bon vivre, découvrez notre nouvelle adresse intimiste à Challes-les-Eaux. L...

À partir de
215 000€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

Résidence du Lac

Aix-les-Bains - 73100

46 logements disponibles

Aix-les-Bains, la « Riviera des Alpes », offre un cadre exceptionnel entre les montagnes des Alpes-du-Nord et le lac du Bourget, plus grand lac naturel de France. Réputée pour ses sources th...

À partir de
93 141€

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  • Appt.
  • T1, T2
  • LMNP

Les Terrasses Du Pilat Tranche 2 Bâtiments L Et K

Chasse-sur-Rhône - 38670

2 logements disponibles

LA VILLEChasse-sur-Rhône est une ville attrayante de près de 6 000 habitants située dans le département de l’Isère. Elle bénéficie d’une position géographique privilégiée au sud de Lyon et p...

À partir de
260 000€

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  • Appt.
  • T3
  • Accession, Pinel/Résidence principale

Résidence du Lac - Kosy

Aix-les-Bains - 73100

45 logements disponibles

Aix-les-Bains, la « Riviera des Alpes », offre un cadre exceptionnel entre les montagnes des Alpes-du-Nord et le lac du Bourget, plus grand lac naturel de France. Réputée pour ses sources th...

À partir de
93 141€

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  • Appt.
  • T1
  • LMNP

Programme neuf Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)

Saint-Didier-au-Mont-d'Or - 69370

7 logements disponibles

Saint-Didier-au-Mont-d’Or, tout simplement. Entre chênaies, pâturages et vallons forestiers, Saint-Didier-au-Mont-D’or abrite un patrimoine pavé d’histoires et de pierres dorées…La riche vie...

À partir de
309 500€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

LE GAIA

Grenoble - 38000

1 logement disponible

LOCALISATIONGrenoble et son agglomération représentent une des forces vives de Rhône-Alpes. Sa position géographique forme un triangle puissant avec Lyon et Genève, ses partenaires de toujou...

À partir de
325 000€

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  • Appt.
  • T4
  • Pinel/Résidence principale