Achat d’un appartement neuf en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne est un lieu captivant. Sa beauté naturelle a attiré de nombreux artistes célèbres, qui y ont établi leur résidence. Par exemple, la forêt de Fontainebleau a inspiré le peintre Gustave Courbet, tandis que la sculptrice Rosa Bonheur a installé son atelier au château de By, près de Thomery. Les pittoresques moulins et l’imposante cathédrale de Meaux ont fait de cette ville un centre artistique majeur pendant des siècles. En achetant un appartement neuf en Seine-et-Marne, vous aurez l’opportunité de revivre l’histoire artistique de ce département. Des lieux comme le musée Bossuet ou les nombreuses galeries d'art locales offrent de belles occasions de flâner et de découvrir cet héritage.
Acheter sa résidence principale en Seine-et-Marne
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêts, avec des mensualités différées, accessible sous conditions de ressources. Il vous permet de financer l'achat de votre résidence principale, en complément d’un crédit immobilier classique. Si le programme neuf en Seine-et-Marne se situe dans une zone de rénovation urbaine, vous pouvez également bénéficier d’une réduction de TVA à 5,5%.
Exemple : PTZ en zone A & ABIS Imaginons un couple avec un revenu net de 5 000 € par mois et un enfant, qui achète dans la zone A (apport total de 35 000 €).
Dans l’ancien :
Prix d’achat : 355 000 €
Frais de notaire : 23 000 €
Mensualités : 1 720 €
Dans le neuf :
Prix d’achat : 420 000 €
Frais de notaire : 8 000 €
Mensualités : 1 729 €
Augmentation du budget : 65 000 € (+18,5%)
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne (77) ?
Le département de la Seine-et-Marne bénéficie d’une localisation privilégiée au sein de la région Île-de-France. Avec deux aéroports internationaux (Charles de Gaulle et Orly) à proximité et la première gare TGV d’interconnexion du pays, la Seine-et-Marne est bien reliée au monde entier. L’accès à Paris est facilité grâce à quatre lignes de RER, trois lignes de Transilien et un bus à haut niveau de service (TZen 1). En outre, le Grand Paris Express, qui prévoit quatre nouvelles gares de métro (lignes 11, 15 Sud, 16 et 17) ainsi que l’arrivée du TZen 2 en 2024, renforcera encore l’accessibilité du département. L’enseignement supérieur est aussi de qualité, avec des institutions prestigieuses telles que l’INSEAD, l’École des Ponts Paritech, ou l’École des Mines de Paris. Le département abrite également plusieurs campus universitaires, comme le Campus Descartes, l’Université Gustave Eiffel, et l’Université de Marne-la-Vallée, attirant ainsi une forte demande locative. La Seine-et-Marne est aussi une destination touristique majeure, avec Disneyland Paris, qui attire chaque année plus de 15 millions de visiteurs. Cela fait de la région la première destination touristique privée d’Europe. Les parcs zoologiques de Lumigny, tels que le Parc des Félins et la Terre des Singes, sont également des attractions populaires.
Pourquoi opter pour un bien neuf en Seine-et-Marne (77) ?
Le cadre de vie en Seine-et-Marne est incomparable. Les habitants peuvent profiter de vastes espaces naturels, tels que des forêts, des rivières et des voies navigables, ainsi que des parcours de randonnée à pied ou à vélo. Côté gastronomie, les produits locaux, comme le fromage de Brie, les macarons de Réau ou le sucre d’orge de Moret, ajoutent une touche de convivialité. Le département abrite également des sites classés au Patrimoine mondial de l’UNESCO, des monuments historiques protégés et des jardins remarquables. Des centres de recherche de renom, comme la Cité Descartes et EDF Renardières, ainsi que des pôles d'innovation tels qu’Advancity, font de la Seine-et-Marne un centre économique dynamique. Les entreprises locales sont nombreuses, avec des géants comme ADP, SAFRAN, FM Logistic et TOTAL, mais aussi des acteurs comme SILEC CABLES, VEOLIA Eau et Iris Ohyama. Acheter un appartement neuf en Seine-et-Marne permet ainsi de profiter de ces opportunités professionnelles et économiques.
Villes où acheter un appartement neuf en Seine-et-Marne (77)
L'emplacement de votre bien immobilier en Seine-et-Marne est crucial pour sa valorisation future, tant pour votre propre usage que pour un investissement locatif. Parmi les villes les plus prisées, on retrouve :
La ville de Meaux, réputée pour son patrimoine historique et culturel, attire de nouveaux résidents à la recherche d’appartements neufs. Son université, Paris-Est Marne-La-Vallée, séduit aussi bien les étudiants que les investisseurs immobiliers. Meaux offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et son réseau de transports qui permet de rejoindre Paris en seulement 25 minutes.
Bussy-Saint-Georges est une autre ville dynamique, bien équipée en infrastructures, proche des aéroports de Paris et de la gare TGV de Chessy. Son accessibilité, son cadre de vie et sa proximité avec Disneyland en font un lieu de choix pour s'installer ou investir.
La ville de Chessy, en plein développement, profite de la croissance de Disneyland Paris et est bien desservie par les transports, avec des lignes RER, TGV, Eurostar et Thalys. Elle bénéficie également d’une offre scolaire complète et de programmes immobiliers neufs en construction, répondant ainsi à la demande croissante.
Coupvray, voisin immédiat de Disneyland Paris, est un lieu attrayant pour y vivre ou investir en raison de ses bons accès et de son cadre de vie.
Réussir son investissement immobilier neuf en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne connaît une croissance démographique soutenue, offrant de solides opportunités d’investissement locatif. La loi Pinel, qui permet de bénéficier de réductions fiscales, s’applique dans plusieurs communes, telles que Melun et Meaux, offrant ainsi des avantages pour les investisseurs.
