Top 5 des villes ou Investir dans l'Immobilier Neuf dans le 93

Le département de la Seine-Saint-Denis (93) regorge de villes en plein essor offrant des opportunités d'investissement immobilier attrayantes. Explorez avec nous ces destinations prometteuses, en tenant compte du niveau de vie, des transports, du Grand Paris et de l'attrait propre à chaque ville, en y ajoutant les prix du m² :

1. Investir dans la ville de Le Blanc-Mesnil

Le Blanc-Mesnil est une commune de la région Île-de-France, située à environ vingt kilomètres de Paris. Les autoroutes A1 et A3 y conduisent directement. La ville est desservie par deux gares du RER B, permettant de rejoindre la gare du Nord en dix minutes, ainsi que par de nombreuses lignes de bus. Les futures lignes 16 et 17 du Grand Paris Express viendront renforcer ce réseau de transports en commun.

Le Blanc-Mesnil est classée 40ème en France pour son attractivité économique, avec plus de 2700 entreprises offrant plus de 11200 emplois. En 2016, 500 entreprises y ont été créées.

En 2017, la ville a été labellisée "Ville active et sportive" grâce à ses nombreux équipements et clubs sportifs (gymnase, dojo, stades, city-stades), ainsi que ses infrastructures conformes aux normes internationales.

La commune dispose également d'infrastructures culturelles telles qu'un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et une salle de musique municipale nommée "2 Pièces Cuisine".

Le Blanc-Mesnil propose de nombreux espaces verts et fleuris, représentant un douzième de la ville, avec des jardins, squares, îlots et quatre serres municipales entretenues par le service des espaces verts.

Avec ses nombreux atouts, Le Blanc-Mesnil est une option attractive pour acheter un logement neuf ou réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis :

Une localisation stratégique et une excellente desserte en transports en commun
Une situation avantageuse au cœur de la métropole du Grand Paris, favorable pour un investissement immobilier dans le Grand Paris Express
Un cadre de vie agréable et un dynamisme économique réel
Des prix immobiliers bien plus abordables que ceux de la capitale, avec la possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5% sous certaines conditions d'éligibilité.

Points importants :

Prix moyen du m² neuf : 4 300 €
Niveau de vie : Moyen
Transports : Tramway, bus
Grand Paris : Ligne 16 du Grand Paris Express
Attractivité : Dynamisme économique, diversité culturelle

Le Blanc-Mesnil se distingue par son dynamisme économique et sa diversité culturelle. Avec vingt-trois programmes immobiliers proposant 289 logements neufs, cette ville offre un large éventail d'opportunités d'investissement. Son niveau de vie moyen, bien que légèrement inférieur à certaines communes environnantes, est en constante progression, porté par une politique de développement urbain ambitieuse. Ses liaisons de transport efficaces, notamment avec le réseau de transports en commun (tramway, bus), et son intégration dans le Grand Paris Express renforcent son attractivité pour les investisseurs.

2. Investir à Aubervilliers

Aubervilliers est une ville voisine de Saint-Denis et du 19e arrondissement de Paris, située au nord, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France. La ville est très fréquentée et possède une population active, ce qui en fait un lieu attractif pour l'investissement locatif. Sa proximité avec Paris, à quelques minutes de métro, la rend idéale pour la location, facilitant la recherche de locataires et assurant des revenus locatifs réguliers. Aubervilliers est accessible en 15 minutes en métro depuis le centre de Paris grâce aux lignes 7 et 12, ce qui permet d'éviter les embouteillages. De plus, la ville bénéficiera de la desserte de la ligne 15 du Grand Paris Express et compte une quinzaine de lignes de bus pour le confort des résidents.

Outre sa proximité avec Paris, Aubervilliers offre de nombreux atouts pour l'immobilier locatif, étant une ville génératrice d'emplois. Elle accueille divers studios et stations de télévision de la Seine-Saint-Denis, et sa proximité avec le parc du Millénaire et la tour La Villette améliore le cadre de vie des habitants. Les commerces y sont également florissants.

Aubervilliers est un véritable bassin d'emplois, avec un quart des emplois provenant de grandes entreprises implantées dans la ville, telles que Atos et Hugo Boss. En outre, des institutions majeures comme le métro de Paris, La Poste et France Télécom offrent des opportunités d'emploi, renforçant l'attractivité de la ville comparée aux autres communes environnantes.

La ville bénéficie également de secteurs générateurs d'emplois tels que le théâtre, le cinéma et les centres sportifs de Paris. Les atouts d'Aubervilliers continuent de croître avec les nouveaux projets d'urbanisme, qui en font un lieu idéal pour l'investissement locatif. Ces projets comprennent la construction de nouveaux bureaux, parcs et espaces verts, souvent accompagnés de promotions sur les prix de vente pour attirer les investisseurs.

En investissant à Aubervilliers, vous profiterez d'une plus-value sur votre acquisition, grâce à des loyers actuels élevés et des prix immobiliers encore raisonnables. La demande locative est en constante augmentation, en raison de la situation géographique avantageuse et des nombreuses opportunités d'emploi.

Points Importants :

Prix moyen du m² neuf : 4 000 €
Niveau de vie : Intermédiaire
Transports : Métro, bus
Grand Paris : Ligne 15 du Grand Paris Express
Attractivité : Carrefour culturel et économique

Aubervilliers, carrefour culturel et économique, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec treize programmes immobiliers proposant 263 logements neufs, cette commune offre un cadre de vie dynamique et multiculturel. Son niveau de vie moyen, bien qu'intermédiaire, est compensé par sa proximité avec Paris et son accès rapide aux grands pôles économiques via le métro et le Grand Paris Express. Les investissements dans l'immobilier neuf à Aubervilliers bénéficient ainsi de la demande croissante et de l'attractivité grandissante de la ville.

3. Investir à Drancy

Avec plus de 71 000 habitants, Drancy est la cinquième ville la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. Bien que légèrement éloignée du centre de Paris, Drancy est bien desservie par le RER B, ce qui la rend accessible en quelques dizaines de minutes des principales gares parisiennes. Située dans la Petite Couronne parisienne, Drancy est une ville animée et attractive. Elle profite de sa proximité avec Paris, à seulement 6 km de la capitale, ainsi qu'avec des pôles économiques importants comme Le Bourget et La Plaine-Saint-Denis.

Ville au riche passé historique, notamment durant les guerres mondiales, Drancy a su se développer et devenir dynamique grâce à son patrimoine environnemental, incluant des espaces verts, des rues piétonnes, des pistes cyclables et le magnifique parc de Ladoucette. Elle dispose également d’un patrimoine culturel significatif, avec des festivals et des expositions dans le parc et le château avoisinant, ainsi qu’un conservatoire municipal et une école d’arts décoratifs.

La nouvelle gare du T11 Express place Drancy à quelques minutes du campus de Villetaneuse de l’Université Paris 13, qui accueille plus de 20 000 étudiants dans diverses disciplines. Cela renforce l’attractivité de Drancy pour les investissements immobiliers, car la demande locative est soutenue par la proximité de l'université et les connexions de transport efficaces.

Investir à Drancy offre donc de nombreux avantages : une bonne desserte en transports en commun, une proximité avec Paris et des pôles économiques majeurs, un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et équipements culturels, et une forte demande locative due à la présence d'une importante population étudiante. Ces facteurs font de Drancy une destination attrayante pour les investissements immobiliers.

Points importants :

Prix moyen du m² neuf : 4 500 €
Niveau de vie : En constante amélioration
Transports : RER B, bus
Grand Paris : Ligne 15 du Grand Paris Express
Attractivité : Cadre de vie agréable, qualité de services

Drancy, ville en plein renouveau, séduit par son cadre de vie agréable et sa qualité de services. Avec sept programmes immobiliers proposant 231 logements neufs, cette commune offre un bon compromis entre tranquillité et dynamisme urbain. Son niveau de vie moyen est en constante amélioration, soutenu par des initiatives locales visant à améliorer les infrastructures et les services publics. Ses excellentes connexions de transport, notamment avec le RER B et le futur Grand Paris Express, facilitent les déplacements vers Paris et les zones d'activité environnantes.

4. Investir à Noisy-le-Grand 

Noisy-le-Grand est une ville de Seine-Saint-Denis, avec plus de 67 000 habitants, située entre Champigny-sur-Marne et Gournay-sur-Marne. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, notamment grâce au RER A (gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est) et de nombreuses lignes de bus. Le développement de la ville se poursuit avec l'arrivée prévue d'une nouvelle gare dans le cadre du projet du Grand Paris d'ici 2030.

Sur le plan économique, la Seine-Saint-Denis souffre d'une réputation mitigée. Cependant, la future gare, opérationnelle d'ici 2030, contribue au dynamisme du marché immobilier local, entraînant une hausse des prix. La moyenne d'âge des habitants est de 35 ans et le revenu annuel médian par ménage s'élève à 33 178 €, soit environ 11 000 € de plus que la moyenne nationale de 22 500 €. Le taux de chômage est relativement bas, à 13,9 %.

La ville compte 27 457 logements, répartis comme suit : 94,5 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires, 4,8 % de logements vacants et 22,1 % de logements sociaux. Parmi les résidents, 46 % sont locataires de leur résidence principale et 52 % en sont propriétaires. Par ailleurs, 56 % des logements ont trois ou quatre pièces. Les projets d'infrastructure du Grand Paris Express visent à faire de la gare de Noisy – Champs un centre stratégique de la métropole du Grand Paris. La ligne 15, en particulier, ambitionne de relier les communes de la banlieue parisienne entre elles, positionnant Noisy-le-Grand comme un emplacement central à quelques minutes des grands quartiers d'affaires (tels que La Plaine Saint-Denis, Saint-Quentin-en-Yvelines ou La Défense), des pôles universitaires et des aéroports parisiens d'Orly et de Roissy-Charles De Gaulle.

En outre, le prolongement du tram-train T11 express permettra un accès facile à tout l'arc nord de Paris, incluant Pantin, Le Bourget et Épinay-sur-Seine. À long terme, le prolongement de la ligne 11 améliorera encore la connectivité des habitants de Noisy avec les villes voisines.

Prix moyen du m² neuf : 5 000 €
Niveau de vie : Un des plus élevés du 93
Transports : RER A, bus
Grand Paris : Ligne 16 du Grand Paris Express
Attractivité : Cadre de vie privilégié, dynamisme économique

Noisy-le-Grand, ville moderne et dynamique, attire les investisseurs par son cadre de vie privilégié et son dynamisme économique. Avec dix programmes immobiliers proposant 159 logements neufs, cette commune offre une qualité de vie appréciable, notamment grâce à ses espaces verts et à son patrimoine culturel. Son niveau de vie moyen est l'un des plus élevés du département, soutenu par une offre de services complète et des infrastructures de qualité. Ses connexions de transport, notamment avec le RER A et le futur Grand Paris Express, en font une destination prisée pour les investissements immobiliers.

5. Investir à Saint-Ouen

Saint Ouen est bien plus qu'une option aléatoire pour un investissement immobilier ! La ville offre un potentiel locatif exceptionnel et est actuellement très recherchée par diverses catégories de locataires. Sa proximité avec Paris en fait une destination prisée. La gare de Saint-Denis Pleyel, située à quelques minutes de Saint Ouen, accueille quatre lignes du Grand Paris Express, facilitant ainsi les déplacements. Grâce au développement des transports en commun, les habitants peuvent rejoindre Paris en quelques minutes via les lignes de métro 4 et 13, ou le RER C.

Les nouveaux projets de transport urbain connectent la ville à des points stratégiques tels que :

Le Pont de Sèvres et Noisy-Champs en moins de 30 minutes,
L’aéroport d’Orly en seulement 40 minutes.
Saint Ouen prévoit également la création de nouveaux quartiers avec 300 000 m² de bureaux et d'écoles, et 5 000 nouveaux logements, bien que cela ne suffira probablement pas à répondre à la demande. Le projet du Campus hospitalo-universitaire Paris-Nord est en cours de réalisation, et avec l'arrivée du Grand Paris Express, la ville attirera encore plus de monde.

Un des avantages de l'investissement locatif à Saint-Ouen est la présence de nombreux axes routiers, comme le boulevard périphérique avec les portes de Saint-Ouen et de Clignancourt, et la Francilienne. Les habitants bénéficient également de nombreux transports en commun, y compris les lignes de métro 4, 13, et 14, le RER C, le tramway T3b, et les lignes de bus RATP. Bien que le projet Grand Paris Express ne concerne pas directement Saint-Ouen, la gare Pleyel de Saint-Denis, située à 300 mètres de la limite communale, a déjà fait augmenter les prix de l'immobilier. Elle désaturera la ligne 13 du métro et améliorera la connexion de la ZAC des Docks avec le reste de la commune.

Le secteur tertiaire domine le marché de l'emploi à Saint-Ouen, notamment dans les services de transport et le commerce. Le pôle tertiaire à l’ouest de la ville comprend plus de 200 000 m² de bureaux et héberge des sièges sociaux de grandes entreprises comme Cetelem, Danone, Sage France, Bosch, ISS Propreté, et GDF Suez. La ZAC des Docks est également un centre majeur de production énergétique avec le CPCU et Syctom.

D'ici fin 2022, le projet de halle gourmande dans le quartier des Docks offrira 7 600 m² de commerces de bouche et 4 800 m² d’espaces de coworking et culturels, créant ainsi de nombreux emplois.

Un autre avantage d'investir à Saint-Ouen est le projet du campus hospitalo-universitaire, qui devrait créer près de 6 000 emplois directs (enseignants-chercheurs, personnels administratifs, médecins) et accueillir 12 000 étudiants dans le domaine de la santé.

Saint-Ouen compte 13 écoles maternelles, 12 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées. La commune a mis en place un projet éducatif de territoire, offrant également des activités sportives, artistiques et ludo-éducatives aux enfants.

En termes d'équipements publics, Saint-Ouen-sur-Seine offre de nombreux terrains, stades, gymnases, marchés et médiathèques. La ville propose également un cadre de vie agréable avec des espaces verts comme le Grand Parc, qui inclut une serre pédagogique, un amphithéâtre à ciel ouvert, des jardins partagés et des espaces détente.

Prix moyen du m² neuf : 5 500 €
Niveau de vie : En augmentation
Transports : Métro, bus, tramway
Grand Paris : Ligne 14 du Grand Paris Express
Attractivité : Potentiel de valorisation, ambiance cosmopolite

Saint-Ouen, en pleine mutation, attire les investisseurs par son potentiel de valorisation et son ambiance cosmopolite. Avec treize programmes immobiliers proposant 143 logements neufs, cette commune offre un cadre de vie en pleine évolution, notamment avec le développement de nouveaux quartiers résidentiels et commerciaux. Son niveau de vie moyen est en augmentation, porté par les projets de rénovation urbaine et le développement de services de proximité. Ses connexions de transport, notamment avec le métro, le bus et le tramway, ainsi que son intégration dans le Grand Paris Express, facilitent les déplacements et renforcent son attractivité.

En conclusion, la Seine-Saint-Denis offre un large éventail de villes attractives pour l'investissement immobilier neuf. Que ce soit pour le dynamisme économique, la qualité de vie offerte ou les infrastructures de transport, Le Blanc-Mesnil, Aubervilliers, Drancy, Noisy-le-Grand et Saint-Ouen se positionnent comme des destinations de choix pour les investisseurs à la recherche de placements rentables et durables.

Sources:https://www.insee.fr/fr/statistiques/1285755