TOP 5 des villes où investir dans l'immobilier neuf en Val d'Oise . Voici Le Top 5 des villes où investir Val d'Oise en 2024. 1.Bezons 2.Cormeilles-en-Parisis 3. Montigny-lès-Cormeilles. 4. Argenteuil 5.Louvres . Réaliser un investissement immobilier locatif en Yvelines. Investir dans l'immobilier.LMNP.Pinel 2024
Top 5 des villes pour investir en Val d'Oise dans l'immobilier neuf
Investir dans le Val-d'Oise présente de nombreux avantages stratégiques. Proche de Paris, ce département combine l'attrait de la capitale avec des espaces verts, offrant ainsi un équilibre parfait entre le calme de la campagne et le dynamisme parisien. Sa localisation au nord de Paris, ainsi que la proximité de l'aéroport Paris-Charles-De-Gaulle, simplifient également les voyages internationaux. De plus, la présence de grandes entreprises comme Thales et Peugeot dynamise l'économie locale et crée de nombreux emplois. Le Val-d'Oise, partie intégrante de l'agglomération parisienne, est un lieu stratégique pour investir dans le Grand Paris. Le département offre des paysages variés, des parcs naturels comme celui du Vexin, et un riche patrimoine historique avec de petits villages. Il abrite également des zones fortement urbanisées et des pôles économiques majeurs, notamment autour de Roissy avec l'aéroport Charles de Gaulle, le plus grand aéroport de France et d'Europe. Le département tire son nom de la rivière Oise, qui traverse la Belgique, le nord de la France, le Val-d'Oise, avant de se jeter dans la Seine. Vivre dans le Val-d'Oise permet de bénéficier d'une qualité de vie élevée, d'opportunités professionnelles, et d'une grande mobilité nationale et internationale. De plus, le prix au mètre carré y est bien plus abordable qu'à Paris et dans d'autres départements de la région, comme les Yvelines.
Le département du Val-d'Oise (95) regorge de villes prometteuses pour les investisseurs immobiliers. Découvrez ci-dessous le top 5 des destinations à fort potentiel d'investissement, en tenant compte des données sur les programmes immobiliers, les logements disponibles, ainsi que d'autres facteurs clés tels que le niveau de vie, les transports et le prix du m²
1. Investir à Bezons
Investir à Bezons présente plusieurs avantages attractifs pour les investisseurs immobiliers. Voici un aperçu des raisons pour lesquelles cette ville peut être un bon choix pour votre investissement :
Bezons est située à seulement 7 km de Paris, ce qui en fait une localisation stratégique pour ceux qui travaillent dans la capitale mais cherchent un cadre de vie plus abordable et calme. Les transports en commun, notamment le tramway T2, relient rapidement Bezons à La Défense, un important centre d'affaires européen.
La ville accueille plusieurs grandes entreprises, notamment Atos et Capgemini, qui contribuent à un environnement économique florissant et créent de nombreuses opportunités d'emploi. Bezons offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, parcs et installations sportives. Bezons est située sur les rives de la Seine, offrant des promenades agréables le long du fleuve. Les quais de Seine sont un endroit idéal pour se détendre, faire du jogging ou simplement profiter de la vue.
La ville est en plein essor avec de nouvelles constructions, des commerces, des écoles et des équipements culturels. Le prix de l'immobilier à Bezons est encore relativement abordable comparé à Paris et aux autres communes de la petite couronne, offrant ainsi un bon potentiel de plus-value à long terme.
La demande locative est forte par la proximité de La Défense et les bonnes connexions de transport, assurant une rentabilité locative intéressante. Sa proximité avec Paris et La Défense en fait une base pratique pour les touristes souhaitant combiner tranquillité et accès facile aux principales attractions de la région parisienne. Les espaces verts, les promenades le long de la Seine, et les événements locaux ajoutent à l'attrait de cette ville dynamique.
Points clés :
Prix moyen du m² neuf : 4 300 €
Revenu moyen par ménage : 40 000 €
Transports : RER A, bus
Bezons se positionne en tête de notre classement avec sept programmes immobiliers proposant 153 logements neufs. Cette ville bénéficie d'une attractivité croissante grâce à son cadre de vie agréable et à sa proximité avec Paris. Son niveau de vie moyen est en progression, soutenu par des initiatives locales visant à améliorer les infrastructures et les services publics. En termes de transports, Bezons est bien desservie par plusieurs lignes de bus et le RER A, offrant ainsi une grande accessibilité aux habitants.
2. Investir à Cormeilles-en-Parisis
L'achat patrimonial à Cormeilles-en-Parisis peut être une excellente stratégie pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens immobiliers avec une perspective de valorisation à long terme et une stabilité financière.
À environ 15 km de Paris, Cormeilles-en-Parisis bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa desserte par le RER A et les lignes de bus, ce qui en fait un lieu de résidence recherché pour les personnes travaillant dans la capitale. La ville est bien desservie par les routes, facilitant les déplacements vers les autres villes de la région Île-de-France. Avec les projets de développement urbain en cours et la dynamique du Grand Paris, les perspectives de valorisation des biens immobiliers sont prometteuses. La ville possède des bâtiments historiques et un centre-ville charmant qui ajoutent à son attrait patrimonial. Malgré sa proximité avec Paris, Cormeilles-en-Parisis conserve une ambiance de petite ville avec ses marchés locaux, ses commerces de proximité et ses événements communautaires.
Points clés
Prix moyen du m² neuf : 4 800 €
Revenu moyen par ménage : 45 000 €
Transports : Transilien J, RER A, bus
Cormeilles-en-Parisis attire les investisseurs avec neuf programmes immobiliers proposant 152 logements neufs. Cette commune offre un cadre de vie familial et verdoyant, à proximité des grands pôles économiques de la région parisienne. Son niveau de vie moyen est stable, soutenu par une offre de services complète et des infrastructures de qualité. En termes de transports, Cormeilles-en-Parisis bénéficie de plusieurs lignes de bus et du RER A, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les principaux centres urbains.
3. Investir à Montigny-lès-Cormeilles
Située dans le Val d’Oise à 30 minutes de Paris, Montigny-lès-Cormeilles est une commune de plus de 21 000 habitants. La ville, qui comprend 55 hectares de bois et d'espaces verts protégés, offre une qualité de vie agréable. Les habitants de Montigny-lès-Cormeilles bénéficient de nombreux commerces et services, d'une vie associative dynamique, et d'un environnement verdoyant idéal pour les promenades, notamment sur la promenade des Impressionnistes. Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles est actif, avec une demande d'acheteurs supérieure de 12,0 % au nombre de biens disponibles.Une bonne desserte par le RER C et plusieurs lignes de bus facilite les déplacements vers Paris et les environs.Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles est caractérisé par une forte demande, avec un nombre d'acheteurs supérieur au nombre de biens disponibles. Cela peut conduire à une appréciation de la valeur des propriétés à long terme.La forte demande locative, en raison de la proximité avec Paris et des bonnes infrastructures, assure un revenu locatif régulier et attractif.
Points clés :
Prix moyen du m² neuf : 4 200 €
Revenu moyen par ménage : 39 000 €
Transports : Transilien H, bus
Montigny-lès-Cormeilles séduit par son charme rural et son dynamisme économique. Avec cinq programmes immobiliers proposant 132 logements neufs, cette commune offre des opportunités d'investissement intéressantes. Son niveau de vie moyen est en progression, porté par une politique de développement urbain ambitieuse. En termes de transports, Montigny-lès-Cormeilles est bien desservie par plusieurs lignes de bus et le Transilien H, offrant ainsi des liaisons vers les communes environnantes et les principaux pôles d'activité.
4. Investir à Argenteuil
Argenteuil bénéficie d'une localisation privilégiée grâce à sa proximité avec Paris. En effet, les résidents et touristes peuvent rejoindre la capitale en seulement 15 minutes en train. La ville abrite près de 11 824 entreprises, dont 10 813 sièges sociaux et 1 011 établissements. Le centre commercial Côté Seine, situé en plein cœur de la ville, est un atout majeur avec plus de 70 enseignes. L’Université de Cergy-Pontoise, l'une des cinq universités de l’Académie de Versailles, accueille plus de 17 000 étudiants français et internationaux.
Argenteuil possède un riche patrimoine culturel avec de nombreux monuments historiques. Les visiteurs peuvent découvrir la Chapelle Saint-Jean-Baptiste, la Crypte de l’Abbaye Notre-Dame, le Château du Marais, l’Allée couverte des Déserts et la Basilique Saint-Denis. La ville a également acquis la Maison de Claude Monet, célèbre peintre français, ce qui renforce son attractivité touristique et culturelle. Argenteuil dispose de plus de 37 jardins, squares et parcs, abritant plus de 500 variétés de plantes du monde entier.
La commune est bien desservie par plusieurs axes routiers principaux, tels que l’autoroute A15 et la route départementale RD 311, avec un accès également possible via l’autoroute A86 au sud. Argenteuil dispose de deux gares ferroviaires, la gare d’Argenteuil et la gare du Val d’Argenteuil, desservies par la ligne J du Transilien, permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 15 minutes. De plus, la ville est située en face du port fluvial de Gennevilliers. Le quartier du Val Notre-Dame est proche de la station de tramway T2 « Pont de Bezons ».
Les prix immobiliers à Argenteuil ont progressé de 24,5 % sur cinq ans, offrant de belles perspectives de plus-value à la revente.
Points clés :
Prix moyen du m² neuf : 4 400 €
Revenu moyen par ménage : 42 000 €
Transports : Transilien H, J, RER C, bus
Argenteuil, ville dynamique en périphérie de Paris, attire les investisseurs par son potentiel de valorisation et son attractivité résidentielle. Avec cinq programmes immobiliers proposant 81 logements neufs, cette commune offre des opportunités d'investissement dans un cadre urbain en pleine mutation. Son niveau de vie moyen est en constante amélioration, soutenu par des projets de rénovation urbaine et une amélioration des services publics. En termes de transports, Argenteuil bénéficie d'une excellente desserte, notamment par le RER C et plusieurs lignes de bus et de train, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les communes environnantes.
5. Investir à Louvres
Investir dans l’immobilier à Louvres présente de nombreux avantages, notamment grâce à sa proximité avec Paris et l’aéroport Charles-de-Gaulle, son développement urbain dynamique, et une qualité de vie attrayanteLa commune est située à quelques kilomètres de l'aéroport international Charles-de-Gaulle, ce qui est un atout pour les professionnels du secteur aéronautique et les voyageurs fréquents.Louvres offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, parcs et zones de loisirs.Le marché immobilier à Louvres est en pleine expansion, avec une augmentation des prix au mètre carré ces dernières années. Cela offre de bonnes perspectives de plus-value à moyen et long terme. Louvres dispose de nouvelles infrastructures, telles que des centres commerciaux, des complexes sportifs et des établissements scolaires de qualité, contribuant à un cadre de vie agréable.
Points clés :
Prix moyen du m² neuf : 4 000 €
Revenu moyen par ménage : 38 000 €
Transports : Transilien H, bus
Louvres clôture notre top 5 avec cinq programmes immobiliers proposant 58 logements neufs. Cette commune offre un cadre de vie paisible et familial, à proximité des grands axes routiers et aériens. Son niveau de vie moyen est en augmentation, porté par des projets de développement économique et urbain. En termes de transports, Louvres est bien desservie par plusieurs lignes de bus et le Transilien H, offrant ainsi des liaisons vers les communes voisines et les principaux centres d'activité.
En conclusion, le Val-d'Oise présente un ensemble de villes attrayantes pour l'investissement immobilier neuf, chacune offrant des avantages spécifiques en termes de cadre de vie, d'attractivité économique, de transports et de prix du m². Bezons, Cormeilles-en-Parisis, Montigny-lès-Cormeilles
