Pourquoi investir à Drancy et où investir ? Profitez des avantages d'un bien conforme aux dernières normes environnementales, bénéficiez de frais réduits et explorez les opportunités de défiscalisation avec la loi Pinel
Drancy est une grande commune dynamique située dans la Petite Couronne parisienne, à seulement 6 km de Paris. Proche des pôles économiques du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis, Drancy se distingue par son riche patrimoine historique, notamment son rôle durant les guerres mondiales. La ville offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts, ses rues piétonnes, ses pistes cyclables et le parc de Ladoucette. Elle est également riche culturellement avec ses festivals, expositions, et ses établissements tels que le conservatoire municipal et l’école d’arts décoratifs.
Pourquoi Investir à Drancy ?
Drancy présente de nombreux atouts pour les investisseurs. La ville offre une qualité de vie supérieure grâce à ses quartiers historiques et ses nombreux espaces verts. L’amélioration continue de ses quartiers, ainsi que la construction de nouvelles infrastructures, comme deux gares sur les lignes de métro 15 et 16, booste l'attractivité de Drancy. La ville dispose d'un parc immobilier diversifié comprenant des appartements, des maisons en meulière, ainsi que des maisons mitoyennes avec jardins.
Quartiers Recommandés pour Investir à Drancy
Paris Campagne
Le quartier Paris Campagne est particulièrement intéressant en raison de ses nombreux établissements publics, comme des écoles et crèches, et sa proximité avec le parc de Ladoucette. Les prix au m² y varient de 1700 à 4000 euros, avec une moyenne autour de 2750 euros.
Vieux Drancy
Vieux Drancy, situé au cœur de la ville, abrite l'hôtel de ville, l’église Sainte-Louise et le parc de Ladoucette. Ce quartier vivant accueille régulièrement des événements et expositions. Les prix au m² fluctuent entre 1800 et 4000 euros, avec une moyenne de 2800 euros.
La Muette
Le quartier de La Muette, marqué par son histoire de la Seconde Guerre mondiale, s'est développé pour devenir un secteur clé de la ville. Composé principalement d’appartements, il offre des espaces verts et est bien desservi par l’Avenue Henri Barbusse, une artère commerçante. Les prix au m² y sont d’environ 2700 euros.
Avantages d’Investir à Drancy
Avec une population de plus de 71 000 habitants, Drancy est la cinquième ville la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. Sa distance de Paris est compensée par un accès rapide via le RER B, reliant la ville au centre de Paris en quelques dizaines de minutes. Investir à Drancy offre de nombreux avantages pour un placement locatif dans cette région dynamique.
Transports à Drancy
Depuis la Gare de Drancy, il est possible de rejoindre la Gare du Nord en 15 minutes. Les trajets vers la Gare de Lyon ou Saint-Lazare prennent environ 20 minutes avec les correspondances appropriées. Drancy est également proche de l'aéroport Charles De Gaulle, accessible en 30 minutes via le RER B, et des centres d'activités tels que Villepinte et Mitry-Mory. Le tramway T11 Express, bien qu’encore peu connu, relie rapidement les principales gares du RER à Pierrefitte – Stains et Villetaneuse, couvrant l’ensemble du nord parisien en seulement 15 minutes.
Enseignement Supérieur à Drancy
Grâce à la nouvelle ligne du T11 Express, Drancy est à quelques minutes du Campus de Villetaneuse de l’Université Paris 13, qui dispense des cours à plus de 20 000 étudiants dans divers domaines.
Entreprises et Commerces à Drancy
Drancy bénéficie d’une offre commerciale diversifiée, notamment au Centre Commercial Avenir, sur l’Avenue Henri-Barbusse et l’Avenue Marceau. Le marché des Quatre Routes, avec ses 250 commerçants, est également très fréquenté. Le Centre Commercial Avenir comprend une soixantaine de boutiques, un hypermarché Carrefour et plusieurs restaurants.
Drancy : Un Lieu de Vie Agréable
Située au nord de Paris, Drancy se trouve à 14,3 km de la cathédrale Notre-Dame-de-Paris. La ville offre un cadre de vie agréable avec une variété de logements à des prix accessibles. Alliant vie urbaine et tranquillité, elle bénéficie de nombreux projets d’aménagement et d’immobilier récents. Drancy est proche de pôles économiques majeurs comme la Plaine-Saint-Denis et de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, ce qui contribue à son dynamisme.
Types de Biens Rentables à Drancy
Appartement en Rez-de-Jardin (RDJ)
Les appartements en rez-de-jardin sont très recherchés à Drancy en raison de leur accès direct à un jardin privatif. Ils offrent un bon rendement locatif, surtout lorsqu’ils disposent d’une petite terrasse. Un RDJ bien exposé peut valoir 16 à 20 % de plus que d’autres types de logements.
Appartement au Rez-de-Chaussée (RDC)
Les appartements au rez-de-chaussée sont avantageux pour les investisseurs en raison des charges réduites et de leur facilité de location. Les logements au RDC avec terrasse ou balcon sont particulièrement intéressants, bien que les prix soient généralement plus bas que ceux des RDJ.
Studio
Les studios sont un excellent choix d’investissement à Drancy en raison de leur rendement élevé et de leur prix abordable. Les studios avec terrasse ou balcon offrent une meilleure rentabilité et le risque de vacance locative est généralement faible.
Deux-Pièces
Les deux-pièces représentent 21 % du parc immobilier de Drancy et sont populaires auprès des jeunes actifs. Les appartements avec terrasse ou balcon sont particulièrement recherchés, bien que les places de parking aient peu d’impact sur leur prix.
Trois-Pièces
Les trois-pièces constituent la majorité des logements à Drancy, représentant 30 % des résidences. Ils attirent les familles et les cadres. Les logements avec parking, balcon ou terrasse peuvent offrir une bonne rentabilité. Financer cet investissement avec un prêt bancaire peut également optimiser la rentabilité.
Tendances Immobilières à Drancy
Drancy offre une opportunité rare pour les investisseurs avec des prix moyens de 3 252 euros le m², pouvant atteindre 4 700 euros pour les appartements avec terrasse ou balcon et une place de parking. La tendance actuelle privilégie l’ancien, bien que la loi Pinel permette également d’investir dans le neuf. Le rendement locatif est un facteur clé à considérer pour optimiser votre investissement.
Rentabilité d’un Logement à Drancy
Drancy est une ville attractive pour les investissements immobiliers, notamment en raison de sa rentabilité et des possibilités de défiscalisation offertes par la loi Pinel. Bien que l’investissement dans le neuf puisse être coûteux et long en termes de livraison, les investissements dans l’ancien sont souvent plus avantageux. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est également une option intéressante pour les logements meublés, permettant un retour sur investissement rapide grâce à une forte demande dans la région.
Les Avantages de l’immobilier neuf à Drancy
Acheter un appartement neuf, c’est la garantie de devenir propriétaire d’un logement construit dans le respect des normes les plus récentes en matière environnementale. Les performances énergétiques de votre future maison sont obligatoirement maîtrisées : vous acquérez dès lors un patrimoine plus sûr et plus pérenne.
