Saint-Maur-des-Fossés, une commune de 75 000 habitants située dans la banlieue sud-est de Paris, se trouve à quelques kilomètres du bois de Vincennes. Cette ville, qui fait partie de la métropole du Grand Paris, offre un cadre de vie agréable et verdoyant, presque entièrement entouré par un méandre de la Marne. Tout en conservant son charme, le nord de la commune est en plein développement grâce à la construction d'une gare du Grand Paris Express.
Analyse du marché immobilier locatif
Saint-Maur-des-Fossés attire de plus en plus de cadres parisiens. Composée de huit villages, chacun ayant sa propre identité, la commune bénéficie d’un marché vivant, avec des activités variées comme un marché quotidien dans l'un des villages. L’ancienne abbaye de Saint-Maur est un lieu de pèlerinage historique. Bien que la ville ait conservé son charme d'antan, elle s'est modernisée avec un réseau d'entreprises florissant et une politique d'investissements urbains active, incluant la création d'écoles, de crèches et de centres de loisirs. À l’écart de l’agitation parisienne, elle offre une ambiance de province à ses 77 000 habitants.
Pourquoi investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec son ambiance calme et villageoise, Saint-Maur-des-Fossés attire des cadres parisiens en quête d'un cadre de vie idéal, avec de nombreuses infrastructures familiales, des commerces et des quartiers résidentiels. La ville propose aussi des espaces verts et des maisons au bord de la Marne, très prisées par les familles. Desservie par le RER A à travers trois gares, Paris est accessible en une vingtaine de minutes. La présence d’universités et d’écoles attire également les étudiants, contribuant à l'augmentation du nombre de commerces et à des prix immobiliers plus compétitifs que ceux de la capitale. Surnommée la ville aux huit villages, Saint-Maur-des-Fossés est indéniablement un lieu agréable à vivre. Si vous cherchez à investir dans un bien immobilier neuf dans un environnement paisible près de Paris, vous y trouverez certainement de belles opportunités. Connue pour sa qualité de vie, la ville se distingue également par son emplacement et ses infrastructures variées. Saint-Maur-des-Fossés est divisée en huit quartiers, chacun ayant sa propre identité. Les déplacements se font facilement à pied, grâce à l’accessibilité des infrastructures et des services.
Nature et verdure pour un cadre de vie privilégié
Entourée par une boucle de la Marne, la ville est presque une presqu'île, avec 12 km de berges aménagées qui séduisent les promeneurs et les sportifs, permettant des activités comme le jogging, l’aviron, le paddle et même le ski nautique.
Les transports à Saint-Maur-des-Fossés
La partie nord de la commune est bien desservie par le RER A, avec quatre gares qui suivent le cours de la Marne. Ce réseau permet aux habitants d’accéder à Paris en quelques minutes. De plus, 12 lignes de bus relient le sud de la ville aux gares RER.
Saint-Maur-des-Fossés et le Grand Paris
Dans le cadre des projets du Grand Paris, une nouvelle ligne de métro en rocade reliera les communes de la petite couronne, avec un arrêt prévu au nord-ouest de Saint-Maur-des-Fossés, à la gare RER Saint-Maur-Créteil. Ainsi, la commune se retrouvera au cœur de la métropole, à quelques dizaines de minutes des grands pôles d'activités de la région.
Les villes limitrophes de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés, entourée par la Marne, est bordée par plusieurs communes telles que Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Sucy-en-Brie, Bonneuil-sur-Marne, Créteil et Maisons-Alfort. Joinville-le-Pont est la seule commune à avoir un accès terrestre à Saint-Maur, formant un pont entre la ville, Paris et le bois de Vincennes.
L’enseignement supérieur à Saint-Maur-des-Fossés
La commune abrite un campus de l’Université Paris-Est – Créteil – Val-de-Marne, proposant des formations en économie et gestion, avec un accès facile à l’Université de Créteil en bus.
Les entreprises à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés dispose d'un bon tissu de PME, bénéficiant de sa proximité avec Paris et Créteil, ce qui représente un atout majeur pour son économie.
Dans quel quartier investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Adamville
Quartier historique et emblématique de Saint-Maur-des-Fossés, Adamville est le cœur de la commune et bénéficie d’une atmosphère animée, grâce à ses nombreux commerces et restaurants qui attirent principalement une population jeune et urbaine. Ce secteur, peuplé majoritairement de travailleurs souvent célibataires d’environ 40 ans, garantit une rentabilité rapide pour les investissements locatifs, avec une bonne préservation de la valeur de votre bien.
Le parc Saint-Maur
Ce quartier est particulièrement prisé pour ses nombreux atouts, tels que la proximité avec la Marne, idéale pour de longues promenades, la présence du RER, et la place des Marronniers, la deuxième plus grande de la région. Investir dans un bien locatif près du parc est une option sûre et à faible risque sur un marché tendu.
Saint-Maur-Créteil
Le quartier de Saint-Maur-Créteil est bien desservi par le RER, ce qui le rend facilement accessible depuis Paris. Il attire de nombreux jeunes cadres qui s’installent dans des appartements de petite et moyenne taille. Acheter un bien dans ce quartier est un investissement à long terme qui devrait rapidement porter ses fruits, avec une forte probabilité d’appréciation de la valeur dans les dix prochaines années.
La Varenne
La Varenne est le quartier le plus recherché de la ville, grâce à sa proximité avec les bords de Marne, attirant une population aisée désireuse de profiter de la nature aux portes de Paris. Bien que les prix au mètre carré soient plus élevés que dans le reste de la commune, ce quartier plein de charme facilite la recherche d'un locataire fiable pour votre investissement locatif.
Champignol
En vous promenant dans Champignol, vous découvrirez un quartier authentique avec ses petits commerces, son marché et son ambiance de bourg, tout en étant à proximité de Paris. Également desservi par une gare RER, Champignol représente un emplacement de choix pour un investissement locatif dans un bien de qualité de taille moyenne à grande.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés est reconnu pour sa grande dynamique : la demande est forte et les biens se vendent rapidement, quel que soit le quartier.
Caractéristiques du marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés
La commune compte 75 000 habitants avec une moyenne d’âge de 42 ans, principalement des familles qui sont majoritairement propriétaires de leur logement (61 % de propriétaires contre 39 % de locataires). Entre 2014 et 2020, les prix d’achat ont augmenté de 13,5 % pour les appartements et de 19,6 % pour les maisons. Le nombre de ventes a également crû, avec une augmentation de 26,8 % pour les maisons et 49,4 % pour les appartements. Les prévisions restent optimistes pour ces deux indicateurs dans les années à venir.
