Vous souhaitez investir à Perreux-sur-Marne ? Découvrez pourquoi choisir d’investir au Perreux-sur-Marne ?
Surnommée la “Perle de l’Est parisien” en raison de son cadre de vie agréable en bord de Marne, la ville du Perreux-sur-Marne abrite plus de 30 000 habitants. Située dans le Val-de-Marne, à seulement 2 kilomètres de Paris via le Bois de Vincennes, elle fait partie de la métropole du Grand Paris. Les projets de métro du Grand Paris Express offriront des avantages supplémentaires à cette commune, rendant l’investissement dans le Val-de-Marne encore plus attractif. Le marché immobilier du Perreux-sur-Marne se révèle particulièrement dynamique, avec une augmentation significative des prix ces dernières années, indiquant un potentiel de plus-value à long terme. Sa proximité avec Paris et l’accès aux grandes universités via le RER A sont des éléments clés pour les investisseurs soucieux de l’environnement éducatif et culturel. L’économie locale, centrée sur le commerce et un dense tissu de PME, favorise également l’investissement locatif. De plus, les possibilités de défiscalisation, notamment par le biais de la loi Pinel, ainsi que les options de réhabilitation aux normes environnementales, encouragent encore davantage les investisseurs à s’intéresser à cette commune.
Pourquoi choisir d’investir au Perreux-sur-Marne ?
Un marché immobilier en pleine expansion
L'immobilier au Perreux-sur-Marne a connu une progression marquée ces dernières années, avec une augmentation des prix au m² de 24,7 % sur cinq ans, soulignant l’attrait croissant de la ville. Cette hausse des prix, associée à des rendements locatifs intéressants, fait du Perreux-sur-Marne une option particulièrement séduisante pour les investisseurs.
Un cadre de vie idéal
Le Perreux-sur-Marne propose un environnement verdoyant, agrémenté de nombreux parcs et espaces verts. Ses infrastructures culturelles et sportives, comme le Centre des Bords de Marne, la médiathèque et le conservatoire, enrichissent le quotidien des résidents. La commune accorde également une grande importance à l'éducation, offrant des crèches, des écoles, des collèges et un lycée, ce qui est essentiel pour les familles.
Des projets d’infrastructures prometteurs
Le développement des infrastructures de transport, notamment avec l'arrivée du Grand Paris Express et la nouvelle gare Nogent – Le Perreux, améliorera significativement la mobilité des habitants. Ce projet, prévu pour 2030, devrait attirer de nouveaux résidents et dynamiser le marché immobilier local.
Les moyens de transport à Perreux-sur-Marne
La ville de Perreux-sur-Marne est bien desservie par divers moyens de transport, reliant Paris par la RN34 (Porte de Vincennes) ainsi que les autoroutes A3 (Porte de Bagnolet) et A86. Les lignes de RER A et E permettent de rejoindre la capitale en 30 minutes, complétées par une dizaine de lignes de bus RATP et Noctilien vers d'autres villes de banlieue.
À l’horizon 2030, la gare de Nogent – Perreux, située près de l'actuelle gare du RER E, offrira une correspondance avec la ligne 15 du Grand Paris Express. Les Perreuxiens pourront atteindre la mairie d’Aubervilliers en 18 minutes, contre 37 minutes actuellement, et rejoindre l’aéroport d’Orly en 42 minutes au lieu de 1h13. Ce projet devrait accueillir 35 000 voyageurs par jour et générer 4 000 emplois dans un rayon de 800 mètres autour de la gare.
Le bassin d’emplois à Perreux-sur-Marne
L'économie du Perreux-sur-Marne est principalement axée sur le commerce, avec quatre pôles d’attractivité (centre-ville, pont de Bry, pont de Mulhouse et Joncs Marins) regroupant 350 commerçants. En partenariat avec la mairie, quatre associations de commerçants organisent des événements tout au long de l’année pour dynamiser la ville, tandis que des marchés forains se tiennent trois fois par semaine.
Les écoles, universités et services publics à Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne est idéal pour les investissements locatifs destinés aux familles, avec 9 crèches, 5 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 3 écoles privées, 2 collèges et un lycée, accueillant plus de 5 600 élèves. Pour l'enrichissement culturel, la ville dispose d'une médiathèque, d'un conservatoire, d'un cinéma et d'un auditorium. Au Centre des Bords de Marne, les habitants peuvent profiter d'une salle de spectacle, d'un théâtre et d'un gymnase, ainsi que de 7 centres de loisirs et 8 équipements sportifs.
La commune attache une grande importance à son cadre de vie, avec 7,7 hectares d'espaces verts. Divers parcs, comprenant des aires de jeux et des terrains de pétanque, ainsi qu'un parcours botanique, contribuent à l’épanouissement des résidents.
Dans quels quartiers investir à Perreux-sur-Marne ?
Pour optimiser votre investissement à Perreux-sur-Marne, il est crucial d'identifier les quartiers les plus prometteurs. Voici quelques zones à fort potentiel pour 2024.
Quartier Orage – Thillard
Le quartier Orage – Thillard est particulièrement attrayant pour les investisseurs en raison de sa proximité avec la gare de Nogent – Le Perreux. Cette zone résidentielle, composée principalement de maisons anciennes avec jardins et d’immeubles des années 70, offre un cadre de vie agréable. De nombreux commerces de proximité et une école maternelle renforcent l’attractivité de ce quartier. Investir ici pourrait représenter une excellente opportunité, surtout avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.
Centre-ville du Perreux-sur-Marne
Le centre-ville du Perreux-sur-Marne est un autre secteur à fort potentiel. Bien desservi par les lignes de bus, il abrite des infrastructures culturelles majeures comme le Centre des Bords de Marne et l’auditorium, ainsi qu’une école et une médiathèque. Ce quartier offre un mélange harmonieux de logements anciens, maisons de ville et meulières, avec de nombreuses opportunités d’investissement. Cette zone dynamique, riche en commodités, est idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Quartier Pont de Bry
Le quartier Pont de Bry est l'un des plus recherchés de Perreux-sur-Marne. Résidentiel et verdoyant, il se caractérise par son ambiance paisible et ses nombreux espaces verts. La zone comprend également une zone commerciale et plusieurs établissements scolaires, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les familles. On y trouve principalement des immeubles collectifs et des maisons individuelles avec jardin, offrant un large éventail de choix pour les investisseurs.
Rentabilité locative
Pour un investissement locatif, il est essentiel de calculer la rentabilité brute. Par exemple, avec un budget de 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 35 m². En location classique, ce type de bien peut se louer environ 742 €/mois, offrant un rendement brut de 4,45 %. Si vous choisissez le dispositif Pinel, le loyer mensuel serait de 614 €, avec un rendement brut de 3,68 %. Ces taux de rentabilité, associés à une demande locative croissante, font du Perreux-sur-Marne une option intéressante pour les investisseurs.
Le Perreux-sur-Marne se présente comme une commune dynamique et en pleine expansion, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Ses atouts, tels qu’un cadre de vie agréable, des infrastructures de qualité et des projets de développement ambitieux, en font un choix judicieux pour un investissement durable.
En ciblant des quartiers prometteurs comme Orage – Thillard, le centre-ville ou Pont de Bry, vous maximisez vos chances de réaliser un investissement rentable. Avec des prix au m² en constante hausse et une forte demande locative, investir au Perreux-sur-Marne en 2024 pourrait être l’une des meilleures décisions de votre parcours immobilier.
Immobilier neuf au Perreux-sur-Marne
Acheter un bien neuf au Perreux-sur-Marne, c’est investir dans une ville dynamique et animée. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, vous bénéficierez de son effervescence. La gare la plus proche, celle de Nogent-Le Perreux, se situe à environ 1,3 km, tandis que l'aéroport de Paris-Le Bourget est à environ 22,7 km. Les résidents du Perreux-sur-Marne peuvent profiter d'un large éventail d'activités culturelles, incluant un cinéma, un théâtre et une bibliothèque. En matière de loisirs, la ville propose 8 gymnases et 8 centres sportifs, ainsi que 2 établissements dédiés au sport. De plus, quelques espaces verts ajoutent à l’attrait de la commune, offrant un cadre calme pour les familles, étudiants et retraités. Faire ses courses est pratique, avec plus de 291 commerces dans la ville, et le centre commercial Les Armoiries Shopping à proximité (Bry-sur-Marne).
Logement neuf au Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne compte 33 793 habitants, dont 21 % ont entre 30 et 44 ans, ce qui rend l'investissement dans des résidences seniors pertinent. Sur le plan économique, la ville est dynamique, avec environ 92 % de la population active, incluant des cadres, des professions intermédiaires et des employés. En 2019, 616 entreprises ont été créées dans des secteurs variés, tels que le secteur scientifique et le transport. Entre 2010 et 2019, 3 807 entreprises se sont établies, témoignant d'une belle expansion économique. Ainsi, investir dans un programme neuf au Perreux-sur-Marne est assurément prometteur.
