Bordeaux est une ville particulièrement séduisante qui attire non seulement les Français, mais aussi de nombreux étrangers. Son magnifique paysage urbain, récemment rénové et inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, est agrémenté de nombreux espaces verts et de façades rafraîchies. La ville propose des restaurants où l'on peut déguster la cuisine locale, reconnue comme la meilleure gastronomie, surpassant même celle de Paris et Lyon. L’environnement y est propre et agréable, et son emplacement, à moins d'une heure de l'océan et proche des Pyrénées, en fait une destination prisée. Grâce à ces atouts, Bordeaux attire de plus en plus de nouveaux habitants, tant français qu'étrangers, ce qui contribue à une croissance continue de sa population depuis près de 20 ans. Actuellement, Bordeaux est la neuvième ville la plus peuplée de France, avec environ 260 000 habitants, contre 240 000 en 2010. Cette hausse démographique stimule la demande locative et favorise un investissement immobilier durable.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Bordeaux ?
Bordeaux, une ville en pleine croissance
Bordeaux se classe parmi les plus grandes villes de France, occupant la neuvième position en termes de population et la sixième pour son PIB, qui atteint 80 milliards d'euros, grâce à un tissu économique diversifié dominé par de nombreuses PME. La population de Bordeaux a continué d’augmenter ces dix dernières années, atteignant environ 266 887 habitants fin 2023. Il est intéressant de noter que le ratio propriétaires-locataires est favorable aux investisseurs immobiliers, avec seulement 31 % des Bordelais propriétaires de leur logement, ce qui alimente la demande locative.
Bordeaux, une ville au patrimoine riche
Investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux, c’est aussi choisir une région qui incarne l’art de vivre à la française. Avec ses magnifiques bâtiments, sa gastronomie renommée, ses vins prestigieux et sa proximité avec l’océan, Bordeaux offre des atouts considérables. Son architecture permet d’ajuster les loyers en fonction des quartiers, garantissant ainsi des seuils de rentabilité variés. En 2007, la ville a été inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en tant qu'ensemble urbain exceptionnel et a été désignée comme la ville numéro un à découvrir au monde par le guide LONELY PLANET.
Bordeaux, une destination étudiante prisée
Bordeaux est un pôle universitaire de premier plan, accueillant plus de 100 000 étudiants chaque année dans ses prestigieuses écoles et universités, la classant ainsi cinquième parmi les villes étudiantes de France. Au cours de la dernière décennie, la population étudiante a augmenté de 32 %. Les universités offrent divers cursus, notamment en droit, en sciences politiques, en médecine et en langues, et la ville abrite des écoles nationales, y compris la seule école de magistrature de France. Le pôle de recherche de Bordeaux regroupe plus de 16 000 chercheurs dans des domaines variés tels que la biotechnologie et l’environnement, ainsi que plusieurs infrastructures comme des bibliothèques et des équipements sportifs. Cette dynamique assure une forte demande pour la location d’appartements de petite surface et les colocations, facilitant ainsi la gestion locative dans cette ville étudiante. Les investissements en colocation sont particulièrement adaptés pour les logements de plusieurs pièces dans ces zones.
Transports et communication
Bordeaux constitue un véritable point de convergence reliant les grandes villes de la côte Atlantique. Grâce à un réseau autoroutier étendu, elle permet d'accéder facilement à Paris, Orléans, Toulouse, Lyon et même à l'Espagne. Sa ligne LGV la connecte à la capitale en moins de deux heures, attirant principalement une clientèle d'affaires. De plus, la ville dispose de quatre lignes de tramway, de 85 lignes de bus régulières TBM, de 70 lignes de bus TransGironde et de deux lignes de RER métropolitain. Bordeaux bénéficie également de plus de 200 km de pistes cyclables, certaines menant jusqu'au bassin d'Arcachon. En dehors des infrastructures routières, la ville possède un réseau de transports fluviaux, maritimes et aériens, avec 140 vols quotidiens vers 60 destinations internationales, transportant près de 7 millions de passagers par an, ce qui en fait le deuxième pôle aéronautique de France.
Investir dans un logement neuf à Bordeaux avec la loi Pinel ou Pinel+
Investir en loi Pinel à Bordeaux est tout à fait réalisable ! La ville est éligible aux dispositifs Pinel et Pinel+, étant classée en zone B1. Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux, comprenant des réductions d'impôts significatives en échange d'un investissement. Pour en bénéficier, il est nécessaire d’acquérir un bien immobilier neuf destiné à la location, facilitant ainsi la mise en place d’un investissement locatif serein.
Rentabiliser son investissement dans un marché immobilier stable et prometteur
La stabilité du marché immobilier à Bordeaux constitue un atout majeur pour les investisseurs. La demande soutenue, les projets d’urbanisation en cours et la réputation de la ville contribuent à maintenir la valeur des biens immobiliers sur le long terme.
Où investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?
Certains quartiers de l’agglomération bordelaise offrent des rendements immobiliers plus élevés que d'autres. Voici quelques recommandations pour garantir un bon retour sur investissement :
Triangle d’Or
À proximité de la place du Grand Théâtre, le Triangle d’Or est le quartier le plus prestigieux de Bordeaux. Son ambiance élégante et son patrimoine historique sont rehaussés par le cours de l’Intendance, les allées de Tourny et plusieurs places réputées, idéales pour se promener. Ce quartier attire de nombreux touristes et clients aisés grâce à ses hôtels, boutiques et restaurants haut de gamme.
Chartrons
Ce quartier bourgeois, un peu éloigné du centre-ville, offre un cadre paisible au charme authentique d'un village. Bien desservi par la ligne de tramway B, il permet d'accéder facilement à des lieux emblématiques comme la place Quinconces, le cours de l’Intendance et le pont Chaban Dalmas. Il abrite également le jardin public et la place des Chartrons, où plusieurs bistrots et boutiques créent une atmosphère conviviale. Son cadre séduisant attire de nombreux étudiants, augmentant ainsi la demande locative.
Saint-Michel
Idéalement situé entre la gare et la nouvelle LGV, qui facilite l’accès à Paris, Saint-Michel est un quartier animé qui plaît à une population variée, comprenant étudiants, artistes et jeunes familles. Ce quartier dispose de nombreuses infrastructures telles que des écoles, des commerces et des restaurants, rendant le lieu attrayant pour des séjours courts ou des locations à long terme.
Saint-Paul
Ce quartier médiéval, avec ses bâtiments historiques comme la célèbre grosse cloche, séduit par son charme authentique. Les beaux immeubles conservent leur caractère pittoresque, avec des éléments en bois, des parquets et des pierres. Les places piétonnes Camille Julian et Fernand Lafargue sont prisées pour leurs bistrots et bars. La qualité de vie et l’alliance de styles contemporain et traditionnel attirent tant les touristes que les habitants.
Saint-Seurin Fondaudege
Situé au cœur de Bordeaux, ce quartier bourgeois est très vivant, avec de nombreux commerces et restaurants. L'ouverture de la ligne de tram D en décembre 2019 a dynamisé la zone, améliorant la connexion avec le Triangle d’Or et le Bouscat. Des sites historiques comme le Palais Gallien et le site archéologique de Saint-Seurin attirent également les visiteurs curieux.
Mérignac
En tant que deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac a vu sa population croître de plus de 5 % ces dernières années. Son attrait est lié à son environnement culturel, son cadre de vie et sa proximité avec le centre de Bordeaux. La ville est bien desservie par les tramways et les bus, facilitant l’accès à des quartiers renommés et des infrastructures variées. De plus, sa proximité avec l’aéroport et le secteur aéronautique, ainsi qu’une future ligne de tram direct vers le centre-ville, en font un lieu prisé.
Talence
Ville riche en histoire et en culture, Talence représente un investissement immobilier prometteur. Dynamique, elle attire principalement les jeunes actifs et étudiants, notamment grâce à son campus universitaire et à une trentaine d'entreprises établies.
Pessac
À quelques minutes du centre-ville, Pessac est une autre ville intéressante pour un investissement proche de Bordeaux. Faisant partie de la Technopole de Bordeaux, elle est dynamique et accueille plus de 50 000 étudiants. Elle se distingue par un cadre de vie agréable, favorisant la vie sociale et culturelle.
Quels sont les avantages d'un programme immobilier neuf à Bordeaux ?
Investir dans un logement neuf à Bordeaux vous offre la possibilité de personnaliser votre futur chez-vous. Vous aurez la chance de participer à la conception de votre habitation en choisissant les finitions, les matériaux et les équipements qui correspondent à vos goûts et à votre mode de vie.
En optant pour un bien immobilier neuf, vous bénéficiez également d'une garantie décennale qui couvre les vices de construction pendant dix ans. Cela vous assure une tranquillité d'esprit précieuse pour l'avenir. De plus, ces programmes immobiliers respectent des normes environnementales rigoureuses, garantissant une habitation éco-responsable et économe en énergie. Vous contribuez ainsi à la protection de l’environnement tout en diminuant vos factures d'énergie.
