Vous envisagez d'investir en immobilier à Aubervillers ? Découvrez pourquoi investir à Aubervilliers est une opportunité rentable et où investir ?
Aubervilliers est une commune située au nord de Paris, limitrophe de Saint-Denis et du 19e arrondissement de la capitale. Elle se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, et abrite une population active de plus de 89 401 habitants, ce qui en fait un lieu attractif pour l'investissement locatif.
Au fil des années, Aubervilliers a connu une transformation notable, devenant un pôle stratégique pour les entreprises de textile, notamment celles d'origine chinoise, qui y ont établi plusieurs entrepôts. La ville est bien desservie par le métro (lignes 12 et 7) et de nombreuses lignes de bus, facilitant les trajets vers Paris, surtout grâce à sa proximité avec la porte de la Villette, accessible en 5 minutes en voiture. Des projets majeurs, comme celui du Fort d’Aubervilliers, visent à revitaliser les quartiers anciens pour en faire des espaces plus accueillants. De plus, une nouvelle gare du Grand Paris express devrait ouvrir en 2030, stimulant encore davantage le développement local.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Aubervilliers ?
Aubervilliers, proche de Paris, représente un excellent choix pour l'investissement locatif. Sa situation géographique, à quelques minutes de métro de la capitale, favorise la location, augmentant les chances de trouver des locataires. Les prix de l'immobilier restent attractifs, avec une moyenne de 4 137 euros/m² pour les maisons et 3 500 euros/m² pour les appartements. Avec des loyers variant entre 16 et 18 euros/m², un rendement locatif de 6 à 7 % est envisageable. Ces chiffres peuvent toutefois varier selon le type de bien et son emplacement.
Investir à Aubervilliers est d'autant plus intéressant qu'il existe une forte demande locative, notamment pour des appartements spacieux. Envisager l'achat d'une maison peut aussi être judicieux, surtout en considérant que les coûts des biens neufs sont généralement plus élevés à l’achat. Opter pour la réhabilitation, avec les aides appropriées, pourrait ainsi représenter une alternative avantageuse.
Les moyens de transport à Aubervilliers
Bien qu'Aubervilliers soit située aux portes de Paris, elle a longtemps été la seule commune voisine de la capitale sans accès au métro dans son centre. En 2005, les autorités ont décidé de prolonger la ligne 12, et fin 2021, les stations Aimé-Césaire et Mairie-d’Aubervilliers ont été mises en service. Ces nouvelles stations rapprochent la ville de la Porte de la Chapelle (à 5 minutes) et de Paris-Saint-Lazare (à 20 minutes), avec une fréquentation quotidienne estimée à 40 000 voyageurs. Ce prolongement facilitera l'accès aux lieux culturels de la couronne nord-est et permettra aux étudiants d'accéder plus facilement au campus Condorcet, ouvert en 2019.
Un autre projet en cours est la construction de la ligne 15 du Grand Paris Express, prévue pour 2030, qui comptera deux stations à Aubervilliers : Fort-d’Aubervilliers et Mairie-d’Aubervilliers. Cette ligne permettra d’atteindre l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 25 minutes. Pour se déplacer dans la commune et ses alentours, les habitants disposent d'une quinzaine de lignes de bus RATP, du RER B, et de plusieurs stations de vélos en libre-service.
Le bassin d’emplois à Aubervilliers
La connectivité des transports est cruciale pour la rentabilité des investissements à Aubervilliers, mais le dynamisme économique de la région contribue également à son attractivité et soutient la demande locative. La commune abrite de nombreux studios à la Plaine-Saint-Denis, ainsi que le centre commercial le Millénaire, qui s'étend sur 56 000 m², et la Tour la Villette, un immeuble de bureaux de 40 000 m².
Investir à Aubervilliers permet aussi de bénéficier de la présence de grandes entreprises telles que Rhodia, Saint-Gobain, Zurich Assurances, Kookaï et l'arrivée imminente d'un atelier Chanel. Le tissu économique comprend également de nombreuses PME-ETI spécialisées dans l'import-export de produits et textiles chinois, ainsi que de TPE offrant des services aux particuliers. Les entreprises publiques, comme France Télécom, le Métro de Paris, La Poste et La Documentation française, y sont également bien représentées.
Les écoles, universités et services publics à Aubervilliers
Dans le cadre du projet du Grand Paris, le campus Condorcet est destiné à devenir le principal pôle d'études en sciences humaines et sociales de la région, souvent décrit comme le Quartier Latin du XXIe siècle ou le Harvard français. En 2022, il accueillera 18 000 étudiants, dont une proportion significative d'étudiants étrangers, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs intéressés par des logements étudiants ou des biens à louer en colocation.
Pour ceux qui souhaitent investir dans des logements familiaux, Aubervilliers dispose de nombreuses écoles, publiques et privées, allant du primaire au lycée. Cependant, la qualité de l’enseignement varie considérablement selon les quartiers, avec un taux de réussite au bac de 82 % et de 60 % pour le brevet des collèges. En outre, la ville bénéficie de divers services publics, incluant plusieurs hôpitaux, des centres sportifs et le théâtre de la Commune, qui existe depuis plus de 30 ans.
Aubervilliers : un potentiel immobilier prometteur
Aubervilliers se distingue de plus en plus par ses avantages par rapport aux villes voisines. Les projets d’urbanisme en cours font de cette commune un lieu idéal pour l’investissement locatif. Ces nouvelles constructions introduisent souvent des innovations, avec la création de bureaux, de parcs et d’espaces verts. Pour attirer les investisseurs, des réductions sur les prix de vente sont généralement proposées. Les opportunités sont nombreuses, car les loyers actuels et le prix des maisons restent raisonnables. En investissant dès maintenant, vous pourrez bénéficier d’une plus-value. De plus, la situation géographique et les facteurs favorisant l’emploi contribuent à une augmentation constante de la demande locative.
Les quartiers à privilégier pour investir à Aubervilliers
Canal - Porte d’Aubervilliers
Ce quartier, bien desservi et doté d’infrastructures de qualité, relie Aubervilliers à Paris. Il offre une sécurité d’investissement avec un marché immobilier tendu, recherché par les locataires.
Centre-ville
Moderne et bien entretenu, le centre-ville est un quartier résidentiel attractif avec de nombreuses opportunités dans l'ancien. Les prix y sont les plus élevés, garantissant une sécurité pour les investisseurs.
Fort d’Aubervilliers
En plein développement, ce quartier éco-responsable, riche en espaces verts, a un fort potentiel de valorisation dans les années à venir, idéal pour un investissement avec possibilité de plus-value.
Front Populaire
À la frontière entre Aubervilliers et Saint-Denis, ce quartier a bénéficié de l’arrivée du métro et attire principalement un public étudiant. Les opportunités de colocation y sont particulièrement adaptées.
Parc du Millénaire
Accueillant une gare, ce quartier est très prisé et offre de bonnes perspectives locatives, tout en minimisant les risques pour un investissement immobilier.
L’immobilier neuf à Aubervilliers
La population d’Aubervilliers continue d’augmenter, ce qui renforce la demande locative. La commune séduit de plus en plus d’acheteurs grâce à sa proximité avec Paris et son économie dynamique. Près de 1 500 nouveaux appartements, dont 40% de logements sociaux, sont prévus sur l’ancienne friche industrielle “la Gare des Mines”, conformes aux normes environnementales. Si vous envisagez un projet immobilier, profitez des dispositifs de défiscalisation pour diversifier votre patrimoine. Aubervilliers offre un environnement favorable à l’investissement locatif. Éligible à la loi Pinel, la ville permet de bénéficier d’avantages fiscaux sur l’immobilier neuf. Que ce soit pour préparer votre retraite, réduire vos impôts ou obtenir des revenus complémentaires, le marché locatif d’Aubervilliers, le moins cher de la Petite Couronne, affiche un rendement locatif brut estimé à 6,5%.
