La vente sur plans, ou VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), est une vente entre un promoteur et un acheteur d’un bien neuf qui n’est pas encore construit ou dont la construction est en cours.
Au plus tôt, pour le mieux :
Plus vous vous y prendrez tôt pour passer le cap de la réservation, plus votre choix sera large.
En effet, les derniers lots sont vendus en général 6 mois avant la livraison des biens, mais les meilleurs appartements des programmes neufs sont plutôt disponibles au début de la commercialisation et au meilleur prix. La majorité des lots est vendue avant même le commencement des travaux.
Pour profiter du plus large choix et décider d'où vous allez vivre dans la résidence, il est donc fortement conseillé de s'y prendre le plus tôt possible.
Quels sont les avantages ?
Voici une liste non exhaustive des avantages de la VEFA :
- L’achat d’un bien neuf respectueux de l’environnement grâce aux normes (RT 2012…).
- Un logement beaucoup moins énergivore.
- Les habitations sont personnalisables et livrées clés en mains (vous pouvez choisir les matériaux et les équipements tels qu’une douche ou une baignoire…).
- Les frais de notaire sont moins élevés, ils passent de 8% dans l’ancien en moyenne à environ 2% pour un programme neuf.
- Certaines communes favorisent ces programmes neufs en supprimant la taxe foncière pour une durée de 2 ans.
- De nombreux programmes neufs sont en zone ANRU ce qui permet de bénéficier d’un taux de TVA de 5.5% au lieu de 20%.
Exemple :
Pour une transaction estimée à 300 000€, la TVA de 20% qui devrait s’appliquer serait de 60 000€. Si on applique un taux de TVA à 5,5%, la TVA sera de 16 500€ ; soit un gain de pouvoir d’achat de 43 500€.
--> L'appartement en question ne coûtera plus que 263 750€. Soit un gain de pouvoir d'achat de 14,5%.
La transaction est sécurisée pour l’acquéreur dès la signature du contrat via les garanties suivantes :
· La garantie de parfait achèvement ; elle prend acte à la remise des clés et s’étend sur un an et concerne l’usure anormale du bien.
· La garantie biennale ; elle prend acte à la remise des clés et s’étend sur deux ans, elle concerne tous les éléments d’équipement tels que les volets électriques, les radiateurs ou encore tous les éléments de plomberie.
· La garantie décennale ; elle prend elle aussi acte à la remise des clés et s’étend sur dix ans, elle prend en compte tous les éléments de structure qui peuvent nuire à l’utilisation du bâtiment tel que des fissures.
Pour plus d'informations sur les garanties et sur nos programmes n'hésitez pas à nous contacter directement au 01 81 80 39 10 ou sur contact@vianova-groupe.fr
