L’aubaine de la vente sur plan

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L’aubaine de la vente sur plan

La vente sur plans, ou VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), est une vente entre un promoteur et un acheteur d’un bien neuf qui n’est pas encore construit et/ou dont la construction est en cours.

 

Plus tôt, mieux c’est.

Plus tôt vous réservez, plus votre choix sera large.
En effet, les derniers appartements sont vendus en général 6 mois avant la livraison des biens mais les meilleurs appartements du programme neuf sont plutôt disponibles au début de la commercialisation et au meilleur prix. La plupart des lots sont vendus avant même le commencement des travaux.

Pour proiter du plus large choix et choisir où vous allez vivre dans la résidence, il est donc conseillé de s'y prendre l eplus tôt possible.

 

Quels sont les avantages ?

Les avantages de la VEFA sont : 

-      L’achat d’un logement neuf respectueux de l’environnement grâce aux normes (RT 2012…),
-      Un logement beaucoup moins energivore.
-      Les logements sont livrés clés en mains et personnalisable c’est-à-dire que vous pourrez choisir les matérieux et les équipements tel qu’une douche ou une baignoire…
-      Les frais de notaire sont moins élevés, ils passent de 8% dans l’ancien en moyenne à environ 2% pour un programme neuf,
-      Certaines communes favorisent ces programmes neufs en supprimant la taxe foncière pour une durée de 2 ans,
-      De nombreux programmes neufs sont en zone ANRU ce qui permet de bénéficier d’un taux de TVA de 5.5% au lieu de 20%.

Exemple :
Pour une transaction estimée à 300 000€, la TVA de 20% qui devrait s’appliquer serait de
60 000€. Si on applique un taux de TVA à 5,5%, la TVA sera de
16 500€ ; soit un gain de pouvoir d’achat de 43 500€.

--> L'appartement en question ne coutera plus que 263 750€. Soit un gain de pouvoir d'acaht de 14,5%.

 

La transaction est sécurisée pour l’acquéreur dès la signature du contrat via les garanties suivantes :


·      La garantie de parfait achèvement ; elle prend acte à la remise des clés et s’étend sur un an et concerne l’usure anormale du bien,
·      La garantie biennale; elle prend acte à la remise des clés et s’étend sur 2ans, elle concerne tous les éléments d’équipement tels que les volets électriques, les radiateurs ou encore tous les éléments de plomberie,
·      La garantie décennale ; elle prend elle aussi acte à la remise des clés et s’étend sur 10 ans, elle prend en compte tous les éléments de structure qui peuvent nuire à l’utilisation du bâtiment tel que des fissures.

Pour plus d'informations sur le sgaranties et sur nos programes n'hésitez pas à nous contater direcetement ai 01 81 80 39 10 ou sur contact@vianova-groupe.fr

 

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