Appt. n°204

Présentation du programme "Ornament"

Investissez à Metz, une métropole Européenne dynamiqueVille jeune et attractive : plus de 23 000 étudiants, en hausse de +11 % en 10 ans, avec une part croissante d’étudiants internationaux.Bassin d’emplois solide et diversifié : 118 000 emplois / présence de grands groupes / secteurs porteurs : technologies de l’information, ingénierie, R&D, santé-innovation, logistique et services.Qualité de vie reconnue : 625 hectares d’espaces verts, 120 km de pistes cyclables, ville labellisée « ville jardin ».Ville culturelle et patrimoniale majeure : plus de 100 monuments classés ou inscrits, 6 musées, 9 salles de spectacles, forte attractivité touristique.Metz et son centre historique : un potentiel locatif durableAdresse patrimoniale rare, très recherchée par les locataires sensibles au charme de l’ancien rénové.Centre historique vivant, alliant commerces, universités, culture et services accessibles à pied.Potentiel locatif pérenne, porté par une demande constante des étudiants, des actifs et des frontaliers.Marché soutenu par la rareté de l’offre en logements de caractère rénovés dans le centre ancien.Commodités et transports Transports en commun accessibles à pied : arrêts de bus à moins de 3 minutes.Tous les commerces et services sont accessibles à pied : campus universitaire de Saulcy, square du Luxembourg et hôtel de VilleGare TGV en centre-ville : Paris à 1h20, Strasbourg à 55 min, Luxembourg à 35 min.Deux aéroports à proximité : Metz–Nancy–Lorraine à 20 km et Luxembourg-Findel à 70 kmFocus Prestations/RésidenceImmeuble bourgeois du XIXème siècle, entièrement restauré dans les règles de l’art.Seulement 25 logements, du studio au 3 pièces : un programme intimiste et rare.Restauration patrimoniale haut de gamme : façade en pierre de Jaumont, ferronneries d’époque, porte monumentale, décors sculptés, parquets restaurés, boiseries et cheminées en marbre.Prestations intérieures soignées : cuisine aménagée sur mesure, salle de bain équipée, menuiseries rénovées selon prescriptions ABF, fibre, visiophone, caves et local vélosCour intérieure privée, avec la fontaine Saint-Jacques, élément patrimonial emblématique.Le + du programme : Deux fiscalités possibles : Denormandie et Malraux

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