Résidence Margarot

Le programme immobilier neuf "Résidence Margarot" situé dans la région Occitanie (Gard) vous offre 2 appartements neufs de type 2 pièces (T2) à partir de 267 363 €.
Il y a actuellement 2 logements neufs disponibles dans cette résidence neuve située à Calvisson.
La livraison est prévue au 4^ème trimestre 2026.
Les dispositifs fiscaux applicables sur ce programme sont : Monument Historique.

Description

Découvrez notre nouveau programme en Monument Historique – Maison Margarot
Située dans une maison de Maître classée et partiellement inscrite aux Monuments Historiques, la Maison Margarot propose un projet immobilier d’exception, idéal pour les investisseurs recherchant une opération patrimoniale à forte défiscalisation. Avec seulement 2 appartements disponibles à partir de 255 951 €, ce programme rare combine cachet historique et optimisation fiscale maximale.
Pourquoi investir dans ce programme ?
Un bien d’exception classé Monument Historique
La Maison Margarot est un immeuble ancien de caractère, intégralement réhabilité dans les règles de l’art. Elle se compose de :


2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée


4 appartements, dont 2 en R+1 et 2 en R+2


Parkings privatifs inclus



Ce projet respecte le cadre strict de la restauration des Monuments Historiques, avec la remise en état des éléments architecturaux d’origine : hauteur sous plafond jusqu’à 4 mètres, moulures, cheminées décoratives classées, parquet massif, et menuiseries bois double vitrage.
Un cadre fiscal exceptionnel
Ce programme est éligible au dispositif Monument Historique, avec un encadrement fiscal géré par le cabinet d’avocats Bravard (Lyon). Les travaux sont 100 % déductibles :


En priorité des revenus fonciers


Puis de votre revenu global imposable, pendant 3 ans


Idéal pour les contribuables fortement fiscalisés, ce dispositif permet de conjuguer valorisation patrimoniale et réduction d’impôt importante.
Des prestations haut de gamme
La rénovation prévoit des prestations de très haut standing, avec :


Cuisines et salles de bains équipées et meublées


Matériaux nobles et finitions de qualité


Restauration fidèle des éléments d’origine


Un calendrier clair


Début des travaux : 1er trimestre 2024


Durée estimée : 15 à 18 mois


Les points clés :


Dispositif : Monument Historique


Nombre de lots disponibles : 4 appartements et 1 local


Prix à partir de : 255 951 €


Composition du projet : 2 locaux commerciaux + 4 appartements


Parkings privatifs inclus


Fiscalité encadrée par le cabinet Bravard (Lyon)


Travaux 100 % déductibles sur 3 ans


Début des travaux : 1er trimestre 2024

Commission de 7% TTC uniquement sur les travaux

N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir la brochure complète et les plans des lots disponibles.

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