Programmes neufs Provence-Alpes-Côte d'Azur

Pourquoi investir dans un programme immobilier en région PACA ?

Une région dynamique qui bénéficie d'une forte industrie touristique

La région Provence Alpes Côte d’Azur compte chaque année plus de trente millions de touristes sur ses terres ! Rien d’étonnant lorsque l’on sait qu’elle est la première destination touristique des Français mais également la seconde en France pour ce qui est des visiteurs étrangers. Un engouement tout à fait naturel puisque la région offre une grande diversité de paysages et d’ambiances entre ses plages méditerranéennes, ses nombreux parcs nationaux, ses petits villages pittoresques et ses grandes villes dynamiques.

De plus, entre le sacre de Marseille en capitale de la Culture en 2013, les quelque quatre cents musées de la région et les grands festivals (Festival de Cannes, d’Avignon…), la région PACA est également un pôle culturel très attractif qui participe à son rayonnement touristique.

De forts pôles de compétitivité

La région est particulièrement dynamique d’un point de vue économique et ce, entre autres, grâce à ses pôles de compétitivité : En effet, comme évoqué précédemment la Provence Alpes Côte d’Azur est une terre de culture et de tourisme, mais également d’innovation ! Fort pôle de création d’entreprises, on y trouve le plus grand parc technologique et scientifique d’Europe à Sophia-Antipolis, ainsi qu’un écosystème labellisé « Capitale French Tech » en 2019 pour la French Tech Aix-Marseille.

En France, la région PACA est la deuxième région économique la plus forte. Un aspect important à prendre en compte lorsque l’on souhaite s’installer ou réaliser un investissement locatif dans une région ! Il est toujours conseillé, pour les actifs tout du moins, de privilégier un secteur géographique attractif, proposant un bassin d’emplois, afin d’assurer son propre futur, mais également de bénéficier de cet avantage pour toucher des locataires…

Des infrastructures de transport de qualité et de nombreuses liaisons internationales

Avec sa situation géographique la région est une véritable porte vers l’Europe du Sud et les pays méditerranéens. Entre le port de Marseille et les quatre aéroports situés à Nice, Toulon, Avignon et Marseille-Aix, les liaisons internationales sont facilitées.

De plus, ses six départements (Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Var et Vaucluse) bénéficient d’un bon réseau autoroutier ainsi que des dessertes TGV Sud-Est qui, par exemple, relient la capitale en seulement trois heures. Par ailleurs, l’ensemble des grandes villes ont un large éventail de transports en commun performant : cars, trains, tramways, développement des véloroutes… Des atouts non négligeables qui facilitent grandement la vie des usagers pour leurs déplacements quotidiens mais également leurs vacances !

 

Les villes de la région PACA : un atout de taille

Marseille : premier port français à moins de 3 heures de Paris

Le grand port de Marseille est le premier de France pour ce qui est de l’accueil des croisières, mais il se place également dans le top 5 des ports méditerranéens. Economiquement très attractive, la ville maintient son dynamisme avec le développement de son quartier des affaires Euro Méditerranée mais également avec les nombreux réaménagements urbains et constructions nouvelles qui s’érigent dans toute la ville.

Sacrée capitale européenne de la culture en 2013, Marseille est une ville particulièrement riche tant pour ses expositions et festivals artistiques que par son environnement entre mer et parc national !

Aix-en-Provence : une ville étudiante en pleine croissance

Avec plus de quarante mille étudiants évoluant dans les différentes antennes de l’université pluridisciplinaires d’Aix-Marseille, Aix-en-Provence est une ville animée et recherchée par les étudiants.

La commune est également rendue attractive par son marché de l’emploi. Le secteur tertiaire (services, commerces et transports) représente près de 90% des activités développées à Aix-en-Provence.

Ville touristique, en plus de ses paysages prisés, elle bénéficie de nombreux atouts culturels comme ses festivals (d’art lyrique, d’opéra, littéraire…) et autres manifestations artistiques. 

Nice, Toulon, Avignon : des métropoles en mutation à prix abordable

Entre requalifications urbaines, transformation des anciens quartiers et déploiement de nouvelles lignes de transports, les trois métropoles boost leur attractivité.

Cinquième ville de France, Nice est réputée pour son patrimoine et son climat méditerranéen. La commune crée de nouveaux quartiers et accueille deux nouvelles lignes tramway pour renforcer l’accessibilité à ses futurs quartiers. 

Toulon s’est imposée troisième métropole de la Côte d’Azur et a, ces dix dernières années, entrepris de grands travaux pour rénover son centre-ville mais également moderniser sa gare et ériger de nouveaux quartiers dont un écoquartier à l’est.

Avec son patrimoine exceptionnel (classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO) et ses nombreuses manifestations culturelles, Avignon attire tous les ans de nouveaux habitants. Pour répondre aux transformations que la ville connaît, son réseau de transports en commun multimodalité se développe.

 

Les avantages de l'immobilier neuf dans la région PACA

Des fourchettes de prix très étendues

La région PACA bénéficie à la fois d’une belle diversité de paysages (bords de mer, montagnes…) et de typologie de villes hétérogènes entre patrimoine préservé et modernisation. Les évolutions de ses départements se traduisent, entre autres, par la création ou la rénovation de quartiers. En centre-ville ou en quartier résidentiel, de nombreux projets immobiliers voient le jour.

En fonction de la ville, de l’emplacement du programme immobilier et de la typologie du bien (appartement neuf ou maison neuve) la fourchette des prix est vraiment étendue en Provence Alpe Côte d’Azur ! En effet, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement immobilier, les prix au mètre carré peuvent passer du simple au triple : on trouvera des appartements à moins de 3 600 euros le mètre carré dans une nouvelle résidence à Istres tout comme des maisons neuves avec jardin privatif à plus de 4 500 euros du mètre à La Ciotat ou un appartement dans une résidence intimiste de luxe dépassant les 8 400 euros le mètre carré à Sainte-Maxime.

Des opportunités de plus en plus nombreuses dans les programmes neufs

Paysages variés, douceur méditerranéenne, économie dynamique et bassin d’emplois attractifs, la région est en perpétuel développement pour répondre à la demande de logements neufs des ménages et investisseurs. Chaque département connaît une transformation de ses communes : réhabilitation de certains quartiers, modernisation des centres-villes, transformation de ZAC… De nombreux projets immobiliers voient le jour et les opportunités de devenir propriétaire ou de réaliser un investissement immobilier se font de plus en plus nombreuses. Souvent idéalement situées les nouvelles résidences sont variées : petits programmes à taille humaine en centre-ville, maisons neuves dans les quartiers pavillonnaires plus périphériques, résidences plus dimensionnées avec de grands extérieurs privatifs… Chaque acheteur peut trouver la perle rare qui correspondra à ses besoins !

Des programmes éligibles aux avantages fiscaux

La plupart des communes de la région sont éligibles à la loi Pinel car elles se trouvent en zone A, B1 ou B2, une véritable aubaine pour les investisseurs ! Pour rappel, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de la mise en location du bien acheté.

Les acheteurs à la recherche de leur résidence principale, pourront de leur côté obtenir, pour certains programmes, une TVA réduite (5,5%)

 

 

Les programmes immobiliers neufs en région PACA de Vianova

Vianova et son équipe vous accompagnent dans tous vos projets d’achat, pour votre résidence principale ou pour investir ! Présente sur toute la région avec son bureau au cœur de Marseille, Vianova vous propose les meilleurs programmes immobiliers neufs des environs Cagnes-sur-MerCannes, Mandelieu-la-NapouleBandol, HyèresSaint-Raphaël, FréjusArlesGap 


Programmes neufs en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Résidence étudiante Studéa Sophia Antipolis

Valbonne - 06560

2 logements disponibles

Proche du centre-villeA proximité de l'École ATMAN, de Polytech et SKEMASuperficie comprise entre 19 et 32 m² (du studio au T2)Studios meublés, équipés et connectés au très haut débit...

À partir de
89 800€

Voir le programme

  • Appt.
  • T1
  • LMNP

Résidence étudiante Studéa Aix Galice

Aix-en-Provence - 13080

1 logement disponible

A proximité du centre-villeA proximité de Maestris, de l'Ecole Supérieure de Communication, de l'Ecole Supérieure d'Art d'Aix-en-Provence, de l'Ecole de Communication Visuelle, de l'Ecole...

À partir de
105 000€

Voir le programme

  • Appt.
  • T1
  • LMNP

Programme neuf Saint-André-de-la-Roche (06730)

Saint-André-de-la-Roche - 06730

36 logements disponibles

La douceur de vivre aux portes de Nice. Perché dans l’arrière-pays niçois, entre les collines de Cimiez et de l’Abadie, St-André-de-la-Roche fait figure de petit coin de paradis où il fait b...

À partir de
136 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Les Bastides de Julie

Sainte-Maxime - 83120

10 logements disponibles

A 2 km des plages, une belle adresse à Sainte-Maxime dans un quartier résidentiel et calme pour 15 villas confortables de 3, 4 ou 5 pièces s'ouvrant sur des jardins privatifs exposés ple...

À partir de
420 000€

Voir le programme

  • Maison
  • T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

PANORAMA

Aix-en-Provence - 13080

2 logements disponibles

PANORAMAGRAND ANGLE SUR LA CAMPAGNE AIXOISELe calme, les grands espaces et en toile de fond la Sainte Victoire. Ce que la campagne Aixoise offre de plus beau est ici dans un cadre somptueux...

À partir de
459 000€

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  • Appt.
  • T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

COLLECTION NATURE

Le Puy-Sainte-Réparade - 13610

45 logements disponibles

Une valeur sûre entre Lubéron et Pays d’AixAu nord du département des Bouches-du-Rhône, Le Puy-Sainte-Réparade se trouve à la croisée de l’atmosphère recherchée du Lubéron et de la vitalité...

À partir de
195 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

JULII

Fréjus - 83600

10 logements disponibles

Dans la vieille ville de Fréjus, proche des commodités

À partir de
95 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

Athéna

Grasse - 06130

17 logements disponibles

Nouveau programme à Grasse! Bureau de vente sur place Du 2 au 4 pièces, privilégiant la lumière, les séjours offrent de larges baies vitrées à triple vantaux ouverts sur des superbes terrass...

À partir de
173 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Hauts du Golfe

Vallauris - 06220

5 logements disponibles

Deux résidences à taille humaine de 3 étages seulement abritent des appartements du 2 au 4 pièces aux multiples expositions.Ils sont tous dotés d'un espace extérieur : spacieuses terrasses...

À partir de
274 000€

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  • Appt.
  • T3
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf Marseille 10ème (13010)

Marseille 10ème - 13010

27 logements disponibles

Ancien village constitué de bastides et de cabanons de villégiature jusque dans les années 60, célèbre lieu-dit pour avoir accueilli la famille de Marcel Pagnol, Saint-Loup est aujourd’hui u...

À partir de
173 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale