Programmes neufs Provence-Alpes-Côte d'Azur

Pourquoi investir dans un programme immobilier en région PACA ?

Une région dynamique qui bénéficie d'une forte industrie touristique

La région Provence Alpes Côte d’Azur compte chaque année plus de trente millions de touristes sur ses terres ! Rien d’étonnant lorsque l’on sait qu’elle est la première destination touristique des Français mais également la seconde en France pour ce qui est des visiteurs étrangers. Un engouement tout à fait naturel puisque la région offre une grande diversité de paysages et d’ambiances entre ses plages méditerranéennes, ses nombreux parcs nationaux, ses petits villages pittoresques et ses grandes villes dynamiques.

De plus, entre le sacre de Marseille en capitale de la Culture en 2013, les quelque quatre cents musées de la région et les grands festivals (Festival de Cannes, d’Avignon…), la région PACA est également un pôle culturel très attractif qui participe à son rayonnement touristique.

De forts pôles de compétitivité

La région est particulièrement dynamique d’un point de vue économique et ce, entre autres, grâce à ses pôles de compétitivité : En effet, comme évoqué précédemment la Provence Alpes Côte d’Azur est une terre de culture et de tourisme, mais également d’innovation ! Fort pôle de création d’entreprises, on y trouve le plus grand parc technologique et scientifique d’Europe à Sophia-Antipolis, ainsi qu’un écosystème labellisé « Capitale French Tech » en 2019 pour la French Tech Aix-Marseille.

En France, la région PACA est la deuxième région économique la plus forte. Un aspect important à prendre en compte lorsque l’on souhaite s’installer ou réaliser un investissement locatif dans une région ! Il est toujours conseillé, pour les actifs tout du moins, de privilégier un secteur géographique attractif, proposant un bassin d’emplois, afin d’assurer son propre futur, mais également de bénéficier de cet avantage pour toucher des locataires…

Des infrastructures de transport de qualité et de nombreuses liaisons internationales

Avec sa situation géographique la région est une véritable porte vers l’Europe du Sud et les pays méditerranéens. Entre le port de Marseille et les quatre aéroports situés à Nice, Toulon, Avignon et Marseille-Aix, les liaisons internationales sont facilitées.

De plus, ses six départements (Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Var et Vaucluse) bénéficient d’un bon réseau autoroutier ainsi que des dessertes TGV Sud-Est qui, par exemple, relient la capitale en seulement trois heures. Par ailleurs, l’ensemble des grandes villes ont un large éventail de transports en commun performant : cars, trains, tramways, développement des véloroutes… Des atouts non négligeables qui facilitent grandement la vie des usagers pour leurs déplacements quotidiens mais également leurs vacances !

 

Les villes de la région PACA : un atout de taille

Marseille : premier port français à moins de 3 heures de Paris

Le grand port de Marseille est le premier de France pour ce qui est de l’accueil des croisières, mais il se place également dans le top 5 des ports méditerranéens. Economiquement très attractive, la ville maintient son dynamisme avec le développement de son quartier des affaires Euro Méditerranée mais également avec les nombreux réaménagements urbains et constructions nouvelles qui s’érigent dans toute la ville.

Sacrée capitale européenne de la culture en 2013, Marseille est une ville particulièrement riche tant pour ses expositions et festivals artistiques que par son environnement entre mer et parc national !

Aix-en-Provence : une ville étudiante en pleine croissance

Avec plus de quarante mille étudiants évoluant dans les différentes antennes de l’université pluridisciplinaires d’Aix-Marseille, Aix-en-Provence est une ville animée et recherchée par les étudiants.

La commune est également rendue attractive par son marché de l’emploi. Le secteur tertiaire (services, commerces et transports) représente près de 90% des activités développées à Aix-en-Provence.

Ville touristique, en plus de ses paysages prisés, elle bénéficie de nombreux atouts culturels comme ses festivals (d’art lyrique, d’opéra, littéraire…) et autres manifestations artistiques. 

Nice, Toulon, Avignon : des métropoles en mutation à prix abordable

Entre requalifications urbaines, transformation des anciens quartiers et déploiement de nouvelles lignes de transports, les trois métropoles boost leur attractivité.

Cinquième ville de France, Nice est réputée pour son patrimoine et son climat méditerranéen. La commune crée de nouveaux quartiers et accueille deux nouvelles lignes tramway pour renforcer l’accessibilité à ses futurs quartiers. 

Toulon s’est imposée troisième métropole de la Côte d’Azur et a, ces dix dernières années, entrepris de grands travaux pour rénover son centre-ville mais également moderniser sa gare et ériger de nouveaux quartiers dont un écoquartier à l’est.

Avec son patrimoine exceptionnel (classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO) et ses nombreuses manifestations culturelles, Avignon attire tous les ans de nouveaux habitants. Pour répondre aux transformations que la ville connaît, son réseau de transports en commun multimodalité se développe.

 

Les avantages de l'immobilier neuf dans la région PACA

Des fourchettes de prix très étendues

La région PACA bénéficie à la fois d’une belle diversité de paysages (bords de mer, montagnes…) et de typologie de villes hétérogènes entre patrimoine préservé et modernisation. Les évolutions de ses départements se traduisent, entre autres, par la création ou la rénovation de quartiers. En centre-ville ou en quartier résidentiel, de nombreux projets immobiliers voient le jour.

En fonction de la ville, de l’emplacement du programme immobilier et de la typologie du bien (appartement neuf ou maison neuve) la fourchette des prix est vraiment étendue en Provence Alpe Côte d’Azur ! En effet, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement immobilier, les prix au mètre carré peuvent passer du simple au triple : on trouvera des appartements à moins de 3 600 euros le mètre carré dans une nouvelle résidence à Istres tout comme des maisons neuves avec jardin privatif à plus de 4 500 euros du mètre à La Ciotat ou un appartement dans une résidence intimiste de luxe dépassant les 8 400 euros le mètre carré à Sainte-Maxime.

Des opportunités de plus en plus nombreuses dans les programmes neufs

Paysages variés, douceur méditerranéenne, économie dynamique et bassin d’emplois attractifs, la région est en perpétuel développement pour répondre à la demande de logements neufs des ménages et investisseurs. Chaque département connaît une transformation de ses communes : réhabilitation de certains quartiers, modernisation des centres-villes, transformation de ZAC… De nombreux projets immobiliers voient le jour et les opportunités de devenir propriétaire ou de réaliser un investissement immobilier se font de plus en plus nombreuses. Souvent idéalement situées les nouvelles résidences sont variées : petits programmes à taille humaine en centre-ville, maisons neuves dans les quartiers pavillonnaires plus périphériques, résidences plus dimensionnées avec de grands extérieurs privatifs… Chaque acheteur peut trouver la perle rare qui correspondra à ses besoins !

Des programmes éligibles aux avantages fiscaux

La plupart des communes de la région sont éligibles à la loi Pinel car elles se trouvent en zone A, B1 ou B2, une véritable aubaine pour les investisseurs ! Pour rappel, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de la mise en location du bien acheté.

Les acheteurs à la recherche de leur résidence principale, pourront de leur côté obtenir, pour certains programmes, une TVA réduite (5,5%)

 

 

Les programmes immobiliers neufs en région PACA de Vianova

Vianova et son équipe vous accompagnent dans tous vos projets d’achat, pour votre résidence principale ou pour investir ! Présente sur toute la région avec son bureau au cœur de Marseille, Vianova vous propose les meilleurs programmes immobiliers neufs des environs Cagnes-sur-MerCannes, Mandelieu-la-NapouleBandol, HyèresSaint-Raphaël, FréjusArlesGap 


Programmes neufs en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Agaric

Nice - 06000

9 logements disponibles

Ce bel immeuble bourgeois bénéficie d'un emplacement idéal. Proche de la vieille ville, de la place Garibaldi et du port, il reste central. Son architecture datant du XIXème siècle marque le...

À partir de
227 480€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3
  • Déficit Foncier

LA RESERVE

Saint-Raphaël - 83700

14 logements disponibles

À partir de
198 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

20-22, rue Carnot

Avignon - 84000

3 logements disponibles

AVIGNON - VILLE CHARGÉE D'HISTOIRE Avignon est une «cité-forteresse», d’aspect encore romaine. En 1309, le pape Clément V choisit de s’y installer, la ville devient "Cité des Papes".C...

À partir de
314 380€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Malraux

La Petite Saunerie

Avignon - 84000

6 logements disponibles

AVIGNON - VILLE CHARGÉE D'HISTOIRE Avignon est une «cité-forteresse», d’aspect encore romaine. En 1309, le pape Clément V choisit de s’y installer, la ville devient "Cité des Papes".C...

À partir de
203 227€

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  • Appt.
  • T1, T2
  • Malraux

12, rue des Boucheries

Toulon - 83000

6 logements disponibles

TOULON : LA VILLE Capitale économique du Var, Toulon est ouverte sur la mer Méditerranée et est réputée pour sa superbe rade et son port qui côtoient le centre ville. Entre Nice et Marseille...

À partir de
203 050€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3
  • Déficit Foncier

Les Loges Risso VEFA

Nice - 06000

2 logements disponibles

Ce bâtiment chargé d'histoire, fait parti des plus anciens de la ville de Nice. On retrouve l'immeuble sur les cartes de la route Royale, nom donné au XVIIIe siècle à un itinéraire routier r...

À partir de
309 000€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

Nova Dolce

Nice - 06000

7 logements disponibles

À partir de
204 000€

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  • Appt.
  • T2
  • Pinel/Résidence principale

FLEUR D'ESTEREL TR2

Saint-Raphaël - 83700

24 logements disponibles

Au cœur de Saint-Raphaël, entre la terra rouge du massif de l'Estérel, les eaux turquoise de la Méditerranée et le vert profond des pinèdes alentours, Vianova vous présente une nouvelle adre...

À partir de
283 000€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

Coeur Mazargues

Marseille - 13000

52 logements disponibles

- Au coeur d'un arrondissement convoité- Architecture contemporaine- Appartements neufs du 2 au 4 pièces- Avec terrasses, jardins privatifs et...

À partir de
202 800€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Les Loges Risso

Nice - 06000

9 logements disponibles

Ce bâtiment chargé d'histoire, fait parti de ceux les plus anciens de la ville de Nice. On retrouve l'immeuble sur les cartes de la route Royale, nom donné au XVIIIe siècle à un itinéraire r...

À partir de
170 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3
  • Déficit Foncier