Programmes neufs Provence-Alpes-Côte d'Azur

La région sud PACA bénéficie d’une forte dynamique de l’industrie touristique.

La région Provence Alpes Côte d’Azur compte chaque année plus de trente millions de touristes sur ses terres ! Rien d’étonnant lorsque l’on sait qu’elle est la première destination touristique des Français mais également la seconde en France pour ce qui est des visiteurs étrangers. 

Un engouement tout à fait naturel puisque la région offre une grande diversité de paysages et d’ambiances entre ses plages méditerranéennes, ses nombreux parcs nationaux, ses petits villages pittoresques et ses grandes villes dynamiques.

De forts pôles de compétitivité

   
La région est particulièrement dynamique d’un point de vue économique et ce, entre autres, grâce à ses pôles de compétitivité : En effet, comme évoqué précédemment la Provence Alpes Côte d’Azur est une terre de culture et de tourisme, mais également d’innovation ! 

Fort pôle de création d’entreprises, on y trouve le plus grand parc technologique et scientifique d’Europe à Sophia-Antipolis, ainsi qu’un écosystème labellisé « Capitale French Tech » en 2019 pour la French Tech Aix-Marseille.

En France, la région Sud PACA est la deuxième région économique la plus forte. Un aspect important à prendre en compte lorsque l’on souhaite s’installer ou réaliser un investissement locatif dans une région ! 

Il est toujours conseillé, pour les actifs tout du moins, de privilégier un secteur géographique attractif, proposant un bassin d’emplois, afin d’assurer son propre futur, mais également de bénéficier de cet avantage pour toucher des locataires dans le cadre d'investissement locatif.

Une région alliant mer et montagne

La région Sud PACA offre une diversité de paysages entre mer, terre et montagne. Entre les bouches du rhônes et les alpes maritimes ou encore les alpes de hautes provences, les promoteurs immobiliers vous proposent une large gamme de logements neufs pour habiter ou investir.

Les villes de la région Sud PACA : un atout de taille pour un achat immobilier neuf

Les grandes aires urbaines de la région contiennent plus des trois quart de la population régionale. On y retrouve une demande forte idéale pour investir en toute sérénité. Elles ont des prix au m² pour les programmes neufs nettement supérieurs à la moyenne de la région. 

Marseille : une ville aux multiples atouts

 
Le grand port de Marseille est le premier de France pour ce qui est de l’accueil des croisières, mais il se place également dans le top 5 des ports méditerranéens. Économiquement très attractive, la ville maintient son dynamisme grâce à de nouveaux projets. Par exemple, son quartier des affaires Euro Méditerranée mais également avec les nombreux réaménagements urbains et constructions nouvelles qui s’érigent dans toute la ville.

Sacrée capitale européenne de la culture en 2013, Marseille est une ville particulièrement riche tant pour ses expositions et festivals artistiques que par son environnement entre mer et parc national !
Concernant les prix du neuf, ils vont d’environ 6070 euros du m² pour les studios jusqu’à 5233 euros pour les 5 pièces. Contrairement aux autres types de biens, les 5 pièces sont les seuls à voir leur prix au m² diminuer depuis un an. 

Investir maintenant dans un appartement 5 pièces et s’attendre à une hausse de leur prix ? Ou bien miser sur les autres types de logement et bénéficier de leur élan de croissance actuelle?

Nos conseillers vous aideront à choisir la meilleure stratégie d’investissement immobilier à Marseille.

Nice, Toulon, Avignon : des métropoles avec des besoins immobilier différents

Entre requalifications urbaines, transformation des anciens quartiers et déploiement de nouvelles lignes de transports, les trois métropoles boostent leur attractivité.

Cinquième ville de France, Nice est réputée pour son patrimoine et son climat méditerranéen. La ville crée de nouveaux quartiers et accueille deux nouvelles lignes tramway pour renforcer l’accessibilité à ses futurs quartiers. On observe depuis janvier 2021 une hausse globale des prix particulièrement pour les studios, les appartements 4 pièces et 5 pièces avec respectivement + 15%; 7% et 18% d’euros du m².

Toulon s’est imposée troisième métropole de la Côte d’Azur et a, ces dix dernières années, entrepris de grands travaux pour rénover son centre-ville mais également moderniser sa gare et ériger de nouveaux quartiers dont un écoquartier à l’est. 

Les appartements 5 pièces sont fortement prisés dans cette ville et l’offre en programme neuf est vite vendue. Avec un prix stagnant depuis plus d’un an aux alentours de 8700 euros du m², les 5 pièces sont bien plus chers que les autres types de biens stagnant entre 4500 et 5500 euros du m² suivant le type de biens.

Avec son patrimoine exceptionnel (classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO) et ses nombreuses manifestations culturelles, Avignon attire tous les ans de nouveaux habitants. Pour répondre aux transformations que la ville connaît, son réseau de transports en commun multimodalité se développe. On remarque une similitude dans les prix au m² du neuf entre les 5 pièces et les studios qui restent bien au-dessus des autres types de logements. 

Des programmes éligibles aux avantages fiscaux

Si vous souhaitez acheter un logement, qu’il concerne une résidence principale, secondaire ou alors un investissement immobilier neuf, les avantages diffèrent.

La plupart des communes de la région sont éligibles à la loi Pinel car elles se trouvent en zone A, B1 ou B2, une véritable aubaine pour les investisseurs ! Pour rappel, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de la mise en location du bien acheté pouvant monter jusqu’à un total de 21% de réduction en 12 ans.

Les acheteurs à la recherche de leur résidence principale, pourront de leur côté obtenir, pour certains programmes, une TVA réduite (5,5%). Cela concerne uniquement les programmes en zones ANRU. Il y a une forte densité de ces programmes neufs dans les villes importantes comme Marseille, Toulon, Avignon ou encore Aix en Provence.

De plus, vous serez éligible au prêt à taux zéro dans de nombreuses communes de la région Sud PACA.

Nos conseillers sauront vous conseiller et vous aiguiller dans l’élaboration de votre projet dans l’immobilier neuf.

Vianova vous offrent des opportunités de plus en plus nombreuses dans les programmes neufs

En partenariat avec de nombreux promoteurs de la région et partout en France, Vianova vous propose une large gamme de programmes neufs en région sud PACA. Vous y trouverez probablement le logement qui vous correspond.

Que vous cherchiez à vous installer en ville, en littoral ou autre part, la région est en perpétuel développement pour répondre aux demandes en logements neufs. Les centres villes sont aussi fournisseurs de quelques logements neufs grâce à des politiques de modernisation des centres villes. 

Nos conseillers sont aptes à répondre à toutes vos questions et vous accompagner sur votre projet.