Voici les Avantages de l'immobilier neuf en 2024 : fiscalité avantageuse en 2024 : l'immobilier en 2024 est perçu comme un investissement sécurisé
Les Avantages de l'immobilier neuf en 2024
Aujourd'hui, l'immobilier demeure l'investissement favori des Français, avec près de 7 investisseurs sur 10 considérant la pierre comme une valeur refuge. En effet, c'est perçue comme un placement sûre et rentable, offrant de multiples avantages.
Pourquoi investir dans l’immobilier en 2024 ?
L'immobilier est souvent considéré comme le deuxième choix d'investissement préféré des Français. Quelle que soit la complexité du contexte économique, l'investissement dans la location immobilière reste une valeur refuge à laquelle les particuliers font confiance.
Pourquoi cela ?
Parce que l'immobilier est perçu comme un investissement sécurisé, avec peu de risques lorsqu'il est géré de manière adéquate.
Parce que l'immobilier locatif offre une accessibilité et une adaptabilité selon le budget de l'acheteur, allant du studio étudiant aux logements familiaux.
Parce que l'immobilier inspire confiance en tant qu'investissement stable.
Cependant, ces raisons ne sont évidemment pas les seules motivations derrière cet engouement pour l'immobilier.
Plusieurs raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier en 2024 est avantageux :
Préparation de la retraite:
Investir dans l'immobilier est perçu comme une stratégie réfléchie pour préparer sa retraite, anticipant ainsi la diminution des revenus à cette étape de la vie. En achetant un bien immobilier pour le louer, on peut générer des revenus supplémentaires une fois la vie professionnelle terminée, tout en bénéficiant de possibilités de réduction d'impôts pendant les années actives et d'une rente mensuelle une fois le bien remboursé.
Création d'un patrimoine solide:
L'immobilier est considéré comme un moyen de constituer un patrimoine solide et fiable, offrant une stabilité supérieure à d'autres types d'investissements financiers. Devenir propriétaire permet d'avoir un actif facilement convertible en cas de besoin, procurant ainsi une plus grande tranquillité d'esprit.
Transmission de patrimoine et protection de la famille:
Investir dans l'immobilier offre également l'avantage de pouvoir transmettre un patrimoine à ses descendants tout en assurant la protection de sa famille. Les biens immobiliers sont facilement transmissibles, offrant diverses options telles que les donations simples, les donations partagées ou la création de SCI familiales.
Profiter des dispositifs de défiscalisation:
De plus, les investisseurs peuvent profiter de divers dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Monuments Historiques, qui réduisent le coût global de l'achat immobilier et permettent des économies d'impôts significatives.
Réduction d'impôts:
Les dispositifs de défiscalisation liés à l'investissement immobilier offrent des réductions d'impôts importantes, ce qui permet d'économiser des milliers d'euros.
En résumé, investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages, notamment pour anticiper la retraite, créer un patrimoine solide, protéger sa famille et bénéficier de réductions d'impôts significatives.
L'immobilier : un investissement fiable
L'immobilier demeure un investissement fiable et sécuritaire, même en 2024, malgré une légère hausse des taux d'intérêt. Que ce soit pour un investissement locatif ou l'achat d'une résidence principale, l'immobilier offre des opportunités de diversification de portefeuille et de génération de revenus passifs. Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, cette année pourrait être propice pour débuter ou intensifier votre engagement dans l'immobilier.
Les Avantages de l'immobilier neufs 2024
Fiscalité avantageuse
L'un des principaux avantages de l'immobilier neuf réside dans sa fiscalité attrayante. En 2024, les investisseurs peuvent encore bénéficier du dispositif Pinel, qui permet de réduire les impôts en s'engageant à louer le bien. Ce dispositif peut offrir jusqu'à 21 % de réduction d'impôt sur le prix du bien si le propriétaire accepte de louer le logement pendant 12 ans.
L'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) offre également plusieurs garanties qui en font un choix idéal pour un investissement locatif. Ces garanties comprennent la garantie décennale, la garantie de bon fonctionnement, la garantie de parfait achèvement et l'assurance dommages-ouvrage, couvrant les dommages sur une période allant jusqu'à une décennie :
Garantie décennale : couvre les dommages affectant la solidité de l’immeuble pendant 10 ans.
Garantie de bon fonctionnement : prend en charge les réparations des équipements pendant 2 ans.
Garantie de parfait achèvement : permet de corriger les défauts de construction constatés pendant 1 an.
Assurance dommages-ouvrage : couvre les dommages non couverts par les autres garanties pendant une décennie.
Un prêt à 0%
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devient plus accessible pour les classes moyennes en 2024. La réforme prolonge le dispositif jusqu'en 2027 et apporte plusieurs ajustements importants. Le PTZ se concentre désormais sur l'acquisition de logements neufs collectifs en zones tendues et de logements anciens nécessitant des travaux en zones détendues. De plus, les plafonds de revenus ont été révisés à la hausse, élargissant l'éligibilité du dispositif.
Les biens immobiliers les plus modestes bénéficient d'une augmentation de la quotité financée par le PTZ, passant de 40% à 50%. Ces changements devraient augmenter le nombre de foyers éligibles au PTZ, et favoriser ainsi les achats d’appartements neufs en zone tendue.
Conformité aux dernières normes énergétiques
L'immobilier neuf répond aux normes les plus récentes en matière de construction, d'isolation phonique et d'accessibilité, notamment grâce à la réglementation environnementale RE 2020, entrée en vigueur en 2022. Cette réglementation exigeante en termes de performance énergétique présente plusieurs avantages :
Elle permet de réduire les charges locatives et de valoriser le bien immobilier.
Elle améliore le confort des locataires, répondant ainsi aux attentes croissantes d'un marché sensibilisé aux enjeux environnementaux.
Investir dans un bien immobilier neuf garantit l'absence de travaux pendant au moins dix ans, car ce type de construction est soumis à des normes de qualité strictes assurant un haut niveau de finition et une durabilité à long terme.
Personnalisation du logement neuf
Acheter un bien immobilier sur plans offre une flexibilité d'aménagement . Selon l'avancement du programme immobilier, l'investisseur ou le primo-accédant a la possibilité de personnaliser l'agencement du bien, en supprimant des cloisons ou en choisissant l'emplacement des équipements. Cette flexibilité permet de proposer un bien plus attractif aux potentiels locataires, ce qui peut constituer un avantage concurrentiel sur le marché locatif.
Des économies avec l’achat d’un logement neuf
Un dernier avantage de l'immobilier neuf réside dans les économies réalisées sur plusieurs aspects, notamment les frais de notaire, les aides à l'achat et les dispositifs fiscaux.
Frais de notaire réduits :
Dans le neuf, les frais d'acquisition, souvent appelés frais de notaire, sont considérablement réduits. En effet, l'acheteur ne paie généralement que 2 à 3 % du prix d'achat pour un bien neuf, comparé à 7 à 8 % dans l'ancien. Par exemple, sur un achat de 200 000 €, cela représente une différence de 10 000 € ! Cette économie s'explique principalement par les taxes étatiques, moins élevées dans le neuf. La taxe de publicité foncière, par exemple, passe de 0,71 % dans le neuf à 5,81 % dans l'ancien.
Conclusion
L’immobilier neuf se présente comme un placement particulièrement attractif pour les investisseurs.
Avec ses nombreux avantages, tels que la fiscalité incitative, les garanties solides, la conformité aux normes et la possibilité de personnaliser le bien, le neuf offre un potentiel de rendement élevé et une tranquillité d’esprit pour les années à venir.
