La ville de Nice
Nice se situe dans le sud de la France sur la Côte d'azur. Avec ses plus de 340 000 habitants, Nice est la 5e ville de France. Elle est très appréciée des touristes français et internationaux grâce à son art de vivre, son taux d'ensoleillement exceptionnel, ses plages et ses paysages. Nice est une ville remplie d’histoire et a appartenu autrefois à beaucoup de souveraineté comme l’Italie, la Sardaigne, la Sicile, la Grèce et d'autres pour enfin faire partie de la France en 1860.
La ville est très bien desservie, l’Aéroport Nice Côte d’azur se situe à seulement 7 kilomètres du centre-ville. Il y aussi une gare TGV, qui relie Paris-Nice en 6 heures.
Nice est équipé pour se déplacer en ville sans voiture, 3 lignes de tramways sont disponibles en plus des lignes de bus, des vélos en libre-service avec un abonnement et un service d'autopartage Renault Mobility qui propose la location de véhicules Renault 100 % électriques.
Quel est le prix du m2 à Nice ?
À Nice, le prix moyen au m2 pour les appartements est de 4 432 € et de 5 060 € pour les maisons. L'évolution du m2 à Nice est à la hausse, en 5 ans le m2 a pris +18,6 % et 21,5 % en 10 ans.
C’est dans le quartier de Mont-Boron à l’Est que l’immobilier est le plus cher, situé sur une colline, surélevée par rapport au centre-ville, le quartier offre un panorama sur la célèbre Promenade des Anglais et le centre-ville ou encore sur la mer méditerranée, le prix au m2 est d’environ 6 845 €
Qui habite à Nice ?
La ville se partage entre toutes les tranches d’âges, la population est constitué d’environ 15,5 % des 0-14 ans, 18,1 % des 15-29 ans, 18,3 des 30-44 ans, 18,5 des 45-59 ans, 17,2 % des 60-74 ans et 10,6 % des 75 ans et plus.
Beaucoup d’étrangers font aussi de Nice leurs lieux de vie secondaire. En effet, la ville niçoise attire beaucoup par sa douceur de vivre et son climat méditérannéen. C’est 18,5 % de la population niçoise qui est définie comme étrangère.
Les retraités et les personnes âgées visent la Côte d’azur pour son calme de vie et Nice en fait partie, c’est une population qui cherche beaucoup et qui est jugée comme en évolution croissante dans les années futures.
Les secteurs niçois les plus demandés
Tous les secteurs de Nice ne se valent pas, certains sont plus prisés que d’autres.
Sans aucun doute, Mont-Boron est le quartier le plus cher, son m2 moyen s’élève à 6 845 €, son emplacement et son panorama sur la ville et la mer justifie son prix. Nice propose des appartements qualitatifs entre Nice Ouest et la place Masséna.
De nouvelles résidences, allant du studio au T5, viennent côtoyer l’architecture contemporaine de la promenade des Anglais très prisée par les futurs acquéreurs. C’est ensuite le quartier du port, situé en bord de mer, qui accueille de nombreux yachts durant la période estivale, qui en fait un secteur très animé de part la présence des commerces et ses restaurants. Le Vieux-Nice, la vieille ville est aussi très prisée, son architecture et son histoire reflète son charme et explique son prix, en moyenne, le prix au m2 carré de ce secteur est de 6 000 €.
Comme vu ultérieurement Nice est une ville avec un prix du parc immobilier qui évolue de manière constante, si vous souhaitez créer un projet immobilier neuf à Nice, vous pouvez y aller les yeux fermés.
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Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Nice ?
La métropole Nice Côte d’azur est très bien desservie avec notamment l’autoroute A8 pour s’y rendre en véhicule, il y a plusieurs gares TGV dont une qui relie l'aéroport Nice Côte d’azur et une autre qui relie le centre-ville. L’aéroport international qui relie 100 différentes destinations en France et à l’international. Les transports en commun de la ville qui sont très bien développés et qui le seront davantage avec l'arrivée de nouvelles lignes de tramways.
La ville compte plusieurs établissements d'études supérieures, et avec son cadre de vie, Nice attire de nombreux étudiants. 62 698, c’est le nombre d’étudiants inscrits en étude supérieure à Nice qui place la ville à la seizième place des villes étudiantes en France.
Nice développe son économie principalement avec son tourisme. En effet, c’est en partie grâce à son aéroport qui est le 3ème plus fréquenté de France et son port de croisière. Mais il y aussi la technopole Sophia Antipolis qui est la première d’Europe, devenue une référence en termes d’innovation, elle accueille des milliers d’entreprises et plus de 30 000 emplois issus de nationalités différentes.
Le dispositif Pinel à Nice
Nice fait partie de la zone A de la Loi Pinel, elle a donc accès à tous ses avantages. La loi Pinel permet aux investisseurs qui viennent d'acquérir un bien immobilier neuf de bénéficier d'allégements fiscaux. Cette loi est conçue pour stimuler la construction de logements neufs dans des villes aux marchés immobiliers tendus comme Nice.
Pour pouvoir bénéficier de ces avantages, le propriétaire du bien neuf doit s’engager à le mettre en location dans une durée déterminée et un loyer plafonné. Vous trouverez toutes ces informations sur la loi Pinel ici.
Les programmes immobilier neuf à Nice de Vianova
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