Investir dans l'immobilier en France en tant qu'expatrié
 

De nombreux expatriés, y compris les Français, optent pour leur pays d'origine lorsqu'ils décident d'investir dans l'immobilier. Ce choix représente un projet solide et durable, en lien avec leurs racines et leur mode de vie nomade. Outre cet aspect émotionnel, des motivations pragmatiques entrent également en jeu, telles qu'une meilleure compréhension du marché local ou le désir d'acquérir un bien immobilier qui servira de résidence pendant la retraite.

Pourquoi et comment les expatriés français devraient-ils investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger ?

De plus en plus d'expatriés français sont intéressés par l'idée de réaliser un investissement immobilier dans leur pays d'origine. Les motivations et les objectifs sont similaires à ceux des résidents locaux. Cependant, réaliser un tel projet à distance nécessite une préparation minutieuse. Il est essentiel de maîtriser les procédures, les particularités et les exigences des banques avant de se lancer.

Pourquoi investir en immobilier en France depuis l'étranger ?

Avec les incertitudes économiques actuelles, tant les résidents que les expatriés français s'interrogent de plus en plus sur leur patrimoine futur. En investissant dans l'immobilier, notamment à des fins locatives, ils cherchent à atteindre des objectifs à moyen et long terme tels que l'optimisation fiscale, la génération de revenus complémentaires, la préparation de la retraite, la protection de leurs proches et la constitution d'un patrimoine durable en vue d'un éventuel retour en France.

Parmi les différentes options d'investissement immobilier, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est certainement le choix le plus pertinent pour un expatrié. Ce dispositif français offre des taux de rentabilité attractifs et présente des avantages fiscaux intéressants, tels que l'exonération d'impôt sur les revenus locatifs grâce à la déduction des charges liées à la gestion, aux intérêts du crédit et aux frais de rénovation, entre autres. Il convient particulièrement aux investisseurs non-résidents qui optent pour un bien en résidence avec services, bénéficiant ainsi d'une gestion locative entièrement déléguée. Le gestionnaire-exploitant se charge de la recherche de locataires, de l'aménagement et de l'entretien du bien, de l'émission des quittances de loyers et des tâches administratives liées aux réglementations françaises. Cela représente un soulagement considérable lorsque l'on habite à des milliers de kilomètres de distance.

Investir en France depuis l'étranger : guide pratique

Avant toute chose, il est essentiel d'évaluer le financement nécessaire pour réaliser un bon investissement locatif. Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible d'obtenir un prêt en tant qu'investisseur expatrié. Il suffit de présenter un dossier complet et convaincant auprès d'une banque française. Toutefois, il convient de noter que les critères d'accès au crédit sont plus stricts pour ces profils. Parmi ces critères, il sera nécessaire de justifier :

Un apport d'environ 30 % du montant du bien hors frais de notaire.
Un dépôt de garantie en cas d'incapacité de remboursement.
Des ressources financières stables et suffisamment élevées pour respecter le taux d'endettement maximal.

Comment investir immobilier depuis l’étranger ?

La première étape à vérifier consiste à évaluer votre capacité d'emprunt, qui diffère selon que vous résidez sur le territoire français ou à l'étranger.

Les établissements de crédit classeront ensuite les dossiers en fonction du niveau de risque croissant :

Le travailleur détaché sous contrat français est considéré comme présentant le profil le moins risqué.
Le salarié en contrat local, employé par une entreprise française, vient ensuite.
Le salarié en contrat local au sein d'une entreprise étrangère présente une situation plus risquée.
L'entrepreneur se trouve en dernière position, comme c'est souvent le cas lorsqu'il s'agit d'emprunter auprès d'une banque pour un projet immobilier.
Il est donc essentiel de consulter les établissements de crédit avant de commencer votre projet afin d'avoir une idée réaliste de vos capacités financières. Il est possible que la comparaison avec les dossiers d'emprunteurs résidant en France ne soit pas pertinente.

Le deuxième point à prendre en compte dans votre démarche concerne naturellement la recherche de biens et les visites.

Quel type d’investissement immobilier choisir ?

Nue-propriété de démembrement

Qu'est-ce que l'investissement en nue-propriété ? Il s'agit d'acquérir un bien immobilier sans en avoir l'usufruit pendant une période de 15 ans.

Vous en êtes le propriétaire, mais vous n'avez pas le droit de l'occuper, de le louer ou de l'exploiter de quelque manière que ce soit pendant cette période. L'usufruit est temporairement confié à un bailleur institutionnel ou professionnel, et vous le récupérez à la fin de cette période. En échange, vous bénéficiez d'une décote de 40 % sur le prix du bien.

Quels sont les avantages de cette formule ?

Vous ne payez que 60 % du prix de l'appartement ou de la maison.
Vous êtes exempté de charges, de taxes et d'impôts pendant 15 ans.
Vous n'avez pas à vous occuper de la gestion locative.
Votre investissement est optimisé sur le plan fiscal, car la nue-propriété n'est pas incluse dans l'assiette de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Votre rentabilité dépend uniquement de l'évolution de la valeur du bien et n'est pas liée aux loyers perçus.
Vous réalisez une plus-value de 40 % sur 15 ans, dans l'hypothèse où le marché n'aurait pas évolué.
Votre seule sortie de trésorerie est votre mensualité de crédit.
Ce schéma d'investissement est particulièrement adapté aux expatriés qui n'ont pas de projet de retour immédiat dans leur pays d'origine.

De nombreux expatriés, y compris les Français, choisissent d'investir dans leur pays d'origine lorsqu'ils envisagent un investissement immobilier. Ce projet offre une stabilité et une durabilité qui s'inscrivent dans un mode de vie en mouvement, et il est plus facile de le réaliser près de ses racines. Il existe également d'autres motivations plus pragmatiques, telles qu'une meilleure connaissance du marché ou le désir d'investir dans un bien qui pourra servir de résidence pendant la retraite

Investissement locatif : location meublée non professionnelle

Un investissement locatif est également une option à envisager. Ensuite, vous avez quelques options.
Location meublée ou non, professionnelle ou non.
Les avantages de la location de meubles comprennent :

C'est généralement plus rentable. Le loyer y est cher.
Cela  vous donne plus de flexibilité dans la gestion et la revente. Le système BIC vous permet de déclarer vos loyers en revenus commerciaux et en revenus non immobiliers, afin de bénéficier d'avantages fiscaux avantageux.
Concrètement, les intérêts sont déductibles, les actifs peuvent être amortis dans le temps pour réduire le revenu imposable, et il y a une déduction de 50% si vous entrez dans le régime de la micro-entreprise.

C'est à vous de gérer les meubles de l'étranger.
Achat, installation, entretien...
Mais cela pourrait vite payer.
La location meublée a deux statuts.
LMP (professionnel) ou LMNP (non professionnel). La différence réside dans le niveau d'imposition et la gestion du déficit. Les PMT sont moins favorables car taxés sur les plus-values ​​professionnelles et les cotisations sociales.

Si votre loyer dépasse 23 000 € et dépasse en même temps votre revenu imposable en France, vous risquez sans le savoir d'être éligible à la LMP.
En plus des investissements immobiliers et locatifs purs, vous pouvez également envisager d'investir dans une résidence secondaire. Cette décision finale est motivée par des raisons personnelles ou familiales, et non financières.
Qu'en est-il de l'impôt sur les revenus de placement? Il n'y a aucun avantage à être un non-résident à cet égard. Le régime français de la taxe foncière ne prend en compte que le pays dans lequel le bien est situé, pas le pays du propriétaire. Ce n'est peut-être pas le cas partout, il peut donc y avoir un risque de double imposition.
En revanche, le calcul de l'impôt sur le revenu des expatriés n'est pas tout à fait le même.

Le taux d'imposition minimum est de 20 %.
Il dépasse donc le taux minimum de résident. Toutefois, un taux d'imposition réduit de 7,5 % s'applique aux citoyens non européens affiliés au système de sécurité sociale du pays d'immigration. 

Quels sont les avantages de l’investissement en LMNP ?

En comparaison avec l'investissement en nue-propriété ou la location vide, le statut LMNP se révèle extrêmement avantageux. Ce régime vous permet de bénéficier de déductions sur les charges liées à la location meublée, telles que les intérêts d'emprunt, les frais de notaire, la taxe foncière, ainsi que les dépenses liées aux réparations et à l'entretien.

De plus, grâce au dispositif LMNP, vous avez la possibilité d'amortir le prix d'achat de votre bien immobilier. En tant que propriétaire bailleur expatrié, vous pouvez également récupérer la TVA à hauteur de 20 %.

Les avantages fiscaux varient en fonction du régime fiscal choisi. Si vous optez pour le régime fiscal micro BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), vous bénéficierez d'un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs, ce qui signifie que seule la moitié de vos recettes locatives sera soumise à l'imposition.

Avec le régime réel, l'investisseur expatrié peut déduire les charges et les amortissements liés à l'achat, ce qui permet de réduire les revenus imposables et donc les impôts.

En choisissant le dispositif de défiscalisation immobilière LMNP, vous créez un déficit qui limite l'imposition sur vos revenus locatifs. En plus de cet avantage fiscal, il est important de noter qu'un logement meublé, contrairement à un logement vide, peut être loué plus rapidement et à un prix plus élevé.

Investissement en location meublée non professionnelle : comment ça marche ?

Les biens immobiliers neufs ne bénéficient pas d'avantages fiscaux pour les expatriés, il est donc préférable de se tourner vers l'achat de logements anciens.

En tant que Français expatrié, investir en location meublée non professionnelle consiste à acheter une propriété ancienne en France et la mettre en location meublée. Il est important de respecter les exigences minimales d'ameublement de la loi ALUR (Accès au logement et pour un urbanisme rénové). En devenant propriétaire expatrié d'un bien meublé, vous percevrez des revenus locatifs moins soumis à l'imposition.

À la fin de la location, en tant que propriétaire expatrié, vous pouvez récupérer le bien immobilier pour le revendre. Vous avez également la possibilité de l'utiliser comme résidence principale à votre retour en France après votre expatriation.

Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus générés par votre investissement immobilier locatif ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % de vos revenus totaux.

Profiter de conditions d'emprunt avantageuses Comme tous les résidents français, les expatriés peuvent profiter de conditions d'emprunt favorables pour financer leur investissement immobilier locatif. Bien que certaines banques soient réticentes à accorder un crédit immobilier aux non-résidents, de nombreuses institutions sont plus enclines à le faire pour un projet d'investissement immobilier locatif.

En 2021, les taux d'intérêt étaient historiquement bas, atteignant 1,2 % pour un prêt immobilier sur 20 ans. Actuellement, ces taux avoisinent les 2 %.

Bien que les taux d'intérêt proposés aux expatriés par les banques soient légèrement plus élevés, les conditions demeurent très favorables aux investissements immobiliers locatifs.

Il est important de noter que les banques évaluent plusieurs paramètres avant d'accorder un prêt immobilier, tels que la capacité d'endettement et le montant de votre apport personnel. Elles examinent attentivement votre situation et s'assurent que vous disposez d'un contrat de travail. Elles peuvent également demander des garanties, que vous soyez un investisseur résident ou un expatrié.

Il est donc nécessaire de constituer un dossier solide. Pour augmenter vos chances, n'hésitez pas à solliciter l'aide d'un courtier en crédit immobilier. Ce spécialiste pourra vous aider à trouver la meilleure banque en fonction de votre situation et de vos besoins. Grâce à ses compétences en négociation, il sera en mesure d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt possibles, y compris le type de prêt, le taux d'intérêt et la durée.

Un accompagnement à distance prometteur et rentable

Investir dans l'immobilier locatif en France présente à la fois rentabilité et sécurité. Il serait dommage de ne pas profiter de cette opportunité pendant votre expatriation sous prétexte que l'investissement à distance semble complexe. En effet, il existe actuellement de nombreuses agences immobilières spécialisées dans l'investissement locatif pour les expatriés.

Ces agences immobilières accompagnent à distance tous les investisseurs immobiliers expatriés dans leur projet. Elles mettent à votre disposition une plateforme numérique sécurisée où vous pouvez suivre l'avancement de vos investissements immobiliers depuis l'étranger.

Chaque étape de votre investissement locatif est prise en charge par des spécialistes immobiliers locaux. Ils s'occupent de la sélection des offres, des visites des biens immobiliers, de la négociation des prix, de la demande de financement par crédit, de toutes les procédures d'achat, de mise en location et de collecte des loyers. Ainsi, vous pouvez profiter d'un investissement immobilier clé en main pendant votre expatriation.

Investir en SCPI pour éviter les contraintes de gestion locative

La SCPI (Société civile de placement immobilier), également appelée "pierre papier", permet aux non-résidents d'investir dans l'immobilier sans contraintes de gestion locative. C'est la société de gestion qui commercialise les SCPI qui se charge de toutes les opérations chronophages et complexes à votre place. Elle se charge de la collecte des loyers et de leur distribution aux détenteurs de parts. De plus, vous n'avez pas besoin de visiter des biens immobiliers physiques, car tout est dématérialisé.

L'investissement en SCPI est accessible à toute personne en expatriation, quel que soit son budget. Vous pouvez réaliser un investissement à partir de 100 €, par exemple. De plus, le fait d'être un investisseur expatrié ne vous empêche pas d'emprunter pour financer vos investissements immobiliers et de profiter ainsi d'un taux d'intérêt attractif. Dans ce cas, vous pouvez tirer parti de l'effet de levier du crédit. Vous rembourserez ainsi une grande partie de vos mensualités bancaires grâce aux loyers perçus.

En choisissant d'investir en SCPI en tant qu'expatrié, vous pouvez bénéficier de la stabilité économique de la France et de la rentabilité de ce type de placement. Son taux de rendement net peut atteindre jusqu'à 6 %, un rendement largement supérieur à celui des assurances-vie ou des livrets A.

En termes de fiscalité, un investissement en SCPI reste également intéressant pour les non-résidents. Les procédures administratives relatives à l'imposition sont plus simples par rapport à un investissement immobilier locatif classique. De plus, vous pouvez opter pour une SCPI possédant un parc immobilier basé en dehors de la France. En tant qu'investisseur expatrié, vous ne serez alors pas soumis à l'impôt en France.

En ce qui concerne la répartition des risques, la société civile de placement immobilier offre aux expatriés la possibilité de diversifier considérablement leur patrimoine. Les parcs immobiliers des SCPI sont composés de centaines de biens répartis dans différentes villes, tant en France qu'à l'étranger.

De plus, la gestion des biens immobiliers est assurée par des équipes d'experts possédant une solide connaissance des marchés immobiliers en France et à l'étranger. Une sélection rigoureuse de locataires sérieux et fiables est effectuée afin de minimiser les risques de loyers impayés et de vacances locatives.

En résumé, investir en France en tant que non-résident présente de nombreux avantages. Vous pouvez profiter d'un marché dynamique pour constituer un patrimoine durable qui pourra vous servir de résidence principale lors de votre retour d'expatriation. Les revenus générés par la location de votre bien immobilier (les loyers) vous permettront également de préparer votre retraite en toute tranquillité. Pour améliorer encore davantage le rendement de votre investissement locatif, vous pouvez bénéficier du dispositif de défiscalisation immobilière LMNP. De plus, vous avez la possibilité de confier la gestion locative à une agence immobilière spécialisée.

Comment investir depuis l’étranger ?

Le premier aspect à vérifier est votre capacité d'emprunt, qui diffère selon que vous résidez sur le territoire français ou à l'étranger.

En effet, les banques considèrent que le risque de défaut de paiement ou de non-paiement des mensualités est plus difficile à gérer dans le cas des emprunteurs résidant à l'étranger.

Les dossiers seront donc classés par ordre croissant de risque :

Le travailleur détaché sous contrat français est considéré comme le profil présentant le moins de risques.
Le salarié en contrat local, employé par une entreprise française, arrive ensuite.
Le salarié en contrat local au sein d'une entreprise étrangère présente une situation plus risquée.
L'entrepreneur est généralement considéré comme le profil le plus risqué lorsqu'il s'agit d'un prêt immobilier auprès d'une banque.
Il est donc essentiel de consulter les établissements de crédit dès le début du projet afin d'avoir une idée réaliste de votre capacité financière. Il est possible que la comparaison avec les dossiers d'emprunteurs résidents français ne soit pas pertinente dans votre cas.

Le deuxième point à prendre en compte dans votre démarche concerne la recherche de biens immobiliers et les visites.

Il est bon de savoir que vous pouvez effectuer ces démarches à distance en mandatant un tiers de confiance tel qu'un professionnel, un membre de votre famille ou un proche. Certaines plateformes et agences proposent même des visites en 3D.

Enfin, le dernier obstacle dans le projet immobilier d'un expatrié concerne les démarches administratives. Vous devrez signer une promesse de vente ou un compromis, effectuer la recherche de financement et signer l'acte de vente définitif.

Il est important de noter que ces démarches sont plus complexes à réaliser depuis l'étranger. Vous pouvez faire appel à un proche à qui vous confiez le pouvoir de signer en votre nom, ou effectuer ces démarches à distance par courrier.

Dans ce type de projet d'expatriation, prévoyez un délai de 3 à 4 mois entre la date de signature du compromis et celle de l'acte de vente.

 
Investir en France en tant qu'expatrié peut offrir plusieurs avantages potentiels, notamment :
 

En tant qu'expatrié, investir en France vous permet de conserver un lien avec votre histoire et votre famille. L'immobilier offre un investissement sûr et une solution appréciée pour se replier.

Potentiel de rendement : La France offre une large gamme d'opportunités d'investissement, notamment dans l'immobilier, les actions, les obligations, les fonds communs de placement, etc. Ces investissements peuvent potentiellement générer des rendements intéressants à long terme, en fonction des conditions du marché et de la performance des actifs choisis.

Stabilité économique et politique : La France est généralement considérée comme un pays développé avec une économie stable et une stabilité politique relative. Cela offre un environnement propice à l'investissement, avec des infrastructures solides, un système juridique bien établi et une main-d'œuvre qualifiée.

Avantages fiscaux : La France propose différents avantages fiscaux pour certains types d'investissements, tels que l'investissement dans l'immobilier locatif ou les produits d'épargne comme l'assurance-vie. Il est important de comprendre les lois fiscales françaises et de travailler avec un expert-comptable ou un conseiller financier pour optimiser vos stratégies fiscales.

Diversité culturelle et qualité de vie : Investir en France peut offrir la possibilité de vivre dans un pays riche en histoire, en culture et en qualité de vie. La France est réputée pour son patrimoine culturel, son art, sa gastronomie et son style de vie, ce qui peut être attractif pour certains investisseurs.

Un investissement sécurisé

L'immobilier est très prisé par les résidents français et les expatriés, car il s'agit d'un investissement sécurisé. Contrairement à d'autres placements financiers, il présente une faible volatilité et un rendement élevé. Ce type de projet est décorrélé de l'évolution du marché financier international, ce qui évite une baisse drastique de son taux de rendement en période de crise financière. Ainsi, il représente une valeur sûre et offre le meilleur rapport entre rentabilité et sécurité.

Si vous êtes un expatrié souhaitant faire fructifier votre argent de manière sécurisée, l'investissement immobilier locatif en France est un choix pertinent. Le taux de rendement brut de ce type de placement peut atteindre 6 %, en fonction de l'emplacement et du type de bien immobilier. La fourchette moyenne se situe entre 3 % et 6 %.

Investir dans l'immobilier locatif en France en tant que non-résident vous permet donc de protéger votre épargne. Cela vous permet non seulement de constituer un patrimoine immobilier, mais également de préparer votre retraite en vous assurant des revenus supplémentaires.

Investir dans un marché dynamique

Avez-vous besoin d'un bien immobilier pour en faire votre résidence principale (ou secondaire) après votre expatriation ? Voulez-vous faire fructifier l'argent que vous gagnez à l'étranger pour mieux préparer votre retraite ? Ou souhaitez-vous constituer un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre par la suite ? Les raisons d'investir dans l'immobilier pendant la période d'expatriation ne manquent pas. Cependant, il est essentiel de choisir un marché dynamique pour réussir vos investissements immobiliers locatifs.

Comparé à de nombreux autres pays, la France a l'avantage d'offrir un marché immobilier très dynamique, stable et favorable.

Des villes attrayantes et dynamiques comme Paris, Marseille, Bordeaux, Lille, Lyon et leurs banlieues connaissent une forte demande locative tout au long de l'année. Cela vous assure des revenus réguliers. De plus, privilégier votre pays d'origine plutôt que d'investir à l'étranger (pays de résidence) vous permet de bénéficier des revenus locatifs en euros, une devise valorisée à l'échelle mondiale. Vous pouvez également profiter d'une plus-value immobilière intéressante si vous envisagez de revendre votre bien immobilier ultérieurement.

Même pendant la crise sanitaire exceptionnelle, l'immobilier français a prouvé sa résilience, avec une augmentation d'environ 6,5 % des prix immobiliers, contre 4,8 % en 2019.

De plus, en réalisant un investissement immobilier locatif en France en tant que français expatrié, votre projet sera entièrement sécurisé. L'acquisition est finalisée par un acte notarié, et tous les processus de vente immobilière sont encadrés par des démarches légales strictes. Tous les documents officiels tels que le Diagnostic de performance énergétique (DPE), le cadastre, l'acte de propriété, l'offre de vente, le compromis de vente, la promesse de vente et l'acte authentique peuvent être signés de manière dématérialisée.

Bénéficiez d'une fiscalité immobilière avantageuse grâce au statut LMNP

En choisissant d'investir en France en tant que français expatrié ou résident, vous bénéficiez également d'avantages fiscaux attractifs grâce au dispositif LMNP (Location meublée non professionnelle).

Quelles que soient les raisons qui poussent certaines personnes à travailler à l'étranger, la plupart aiment garder un lien avec leur pays. L'investissement locatif est sans doute le lien le plus concret pour un expatrié, car il permet de placer son argent dans un bien réel en attendant son retour.

Cependant, investir à distance n'est pas évident. Visiter un bien, obtenir un financement, réaliser des travaux, gérer la location, toutes ces étapes sont complexes, surtout lorsque l'on est à des milliers de kilomètres.

Cela peut sembler compliqué, mais ce n'est pas impossible. De nombreux acteurs comme Masteos vous accompagnent à toutes les étapes de votre projet d'investissement locatif. Et bonne nouvelle, vous n'avez pas besoin de vous déplacer !

Pourquoi investir en France quand on vit à l’étranger ?

Préparer sa retraite en se constituant un patrimoine immobilier, percevoir des revenus supplémentaires, prévoir un pied-à-terre pour dans 10 ou 15 ans... Les raisons d'investir dans l'immobilier locatif en tant qu'expatrié sont nombreuses.

À moins de vivre à la frontière belge et de chercher un bien à Lille, les expatriés français qui souhaitent investir dans l'immobilier ont généralement besoin d'accompagnement.

En effet, ne pas être sur place constitue un obstacle majeur lorsque l'on décide d'investir dans l'immobilier. Que ce soit pour la recherche de biens, les visites ou la transaction, ne pas résider en France représente une difficulté importante. Bien sûr, il est possible de réaliser des visites virtuelles, mais cela devient plus délicat en ce qui concerne le financement.

Même si l'on se trouve à 12 fuseaux horaires de la France, il est tout à fait possible de bénéficier d'un accompagnement à toutes les étapes de son projet.

L'immobilier : un investissement stable et sécurisé Malgré ces complexités, l'investissement locatif continue de susciter l'intérêt des expatriés. Et cela s'explique simplement : il offre des possibilités pour constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires en utilisant sa capacité d'emprunt.

L'immobilier demeure une valeur refuge et un placement stable dans le temps. Plus que les actions, l'assurance-vie ou les SCPI, l'investissement locatif permet de maintenir un lien affectif avec son pays d'origine, notamment en vue d'un éventuel retour. De plus, sur le long terme, l'immobilier prend de la valeur et son rendement ne baisse pas.

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Quelles sont les étapes de l’investissement locatif en tant qu'expat ?

Un projet d'investissement locatif peut être divisé en trois grandes étapes : la recherche du bien, le financement et l'acquisition, et enfin la gestion locative. Il existe également une quatrième étape si l'on décide de rénover le bien, qui est celle des travaux de rénovation.

Chacune de ces étapes peut être réalisée avec l'aide d'un professionnel qui se chargera des démarches pour vous.

Recherche de biens neufs
La recherche du bien est la première étape de votre projet d'investissement immobilier en France.

Vous pouvez parcourir les annonces en ligne, consulter les agences immobilières ou confier cette mission à un chasseur immobilier. Avec un mandat de recherche, ce dernier s'efforce de trouver le bien qui correspond à votre budget et à vos objectifs d'investissement.

Alors qu'il aurait été nécessaire de se déplacer (ou de confier la visite à une personne de confiance) il y a quelques mois à peine, l'essor des visites virtuelles ou en réalité augmentée a changé la donne. Le chasseur immobilier peut désormais vous présenter les biens dans les meilleures conditions, sans que vous ayez à quitter votre pays d'adoption.

L'importance de définir clairement votre projet

Avant de commencer vos recherches, il est essentiel de prendre le temps de bien définir les bases de votre investissement. Recherchez-vous avant tout un rendement locatif ? Ou plutôt l'acquisition d'un bien de qualité qui prendra de la valeur avec le temps, mais avec un rendement plus faible ? Investissez-vous dans un appartement en bord de mer pour y habiter une fois de retour ou pour la retraite ? Préférez-vous la location meublée ou non meublée ?

Il est important que votre chasseur immobilier comprenne qu'il s'agit d'un investissement locatif. Il doit maîtriser les subtilités de ce type d'investissement afin de trouver un bien qui correspond à vos objectifs financiers. Après tout, l'achat d'un bien locatif ne se fait pas de la même manière que l'achat de sa résidence principale.

Dans tous les cas, privilégiez les villes dynamiques où la demande locative est élevée. Une faible vacance locative garantit un rendement locatif stable dans le temps.

2. Le financement de votre achat

En ce qui concerne l'achat, il est probable que vous ayez besoin d'un prêt bancaire, ce qui est même souhaitable pour profiter de l'effet de levier. Cependant, l'obtention d'un prêt immobilier est légèrement plus complexe pour un Français résidant à l'étranger.

Selon votre statut fiscal (que votre résidence fiscale soit en France ou dans votre pays d'expatriation), les banques seront plus ou moins disposées à financer votre projet. C'est notamment le cas si vous êtes non-résident, c'est-à-dire si votre résidence fiscale et votre lieu d'expatriation sont identiques. Il ne faut pas trop compter sur les banques locales pour obtenir un financement, il faudra plutôt se tourner vers une grande banque en France.

De plus, toutes les banques en France ne prêtent pas aux expatriés, il est donc nécessaire de se renseigner sur celles qui proposent ce type de prêt immobilier. Les banques privilégieront les profils d'expatriés présentant moins de risques, tels que les travailleurs détachés de France à l'étranger sous contrat français.

Il est important de noter que les conditions de financement sont souvent moins avantageuses pour un expatrié que pour les investisseurs résidant en France, notamment en ce qui concerne le montant de l'apport personnel. Alors que pour un projet classique, l'apport financier est généralement d'environ 10 % du montant de l'opération, une banque prêteuse à un expatrié demandera plutôt un montant d'environ 25 à 30 % du montant de l'opération.

Le taux d'intérêt sera également plus élevé pour un expatrié que pour un résident fiscal, de même que l'assurance du prêt.

Il est recommandé d'utiliser votre réseau, notamment si vous connaissez des expatriés qui ont récemment investi dans l'immobilier en France. Cela peut être utile. Cependant, la meilleure solution reste probablement de faire appel à un courtier immobilier. Celui-ci aura généralement une meilleure connaissance du paysage bancaire que vous. Il saura trouver une offre de financement adaptée grâce à son propre réseau tout en optimisant vos mensualités. Faire appel à un courtier vous fera également gagner du temps.

3. La gestion locative

Pour assurer la location de votre bien, il est nécessaire de passer par une agence immobilière qui s'occupera de la gestion locative. Il est donc préférable de déléguer cette tâche à des professionnels pour bénéficier d'une tranquillité d'esprit. Vous n'aurez pas à vous soucier de la collecte des loyers ou de la gestion des réparations, car un professionnel s'en chargera à votre place. Cela vous évitera des déplacements inutiles. Les avantages de confier la gestion locative à des professionnels lorsque l'on est expatrié sont considérables et il serait dommage de s'en passer.

Il est recommandé de demander des devis auprès de différentes agences immobilières, car les prix peuvent varier d'une agence à l'autre. Cela vous permettra de choisir l'agence qui répond le mieux à vos besoins avant de prendre une décision.

4. le choix fiscal ?

Il est important de savoir qu'il existe de nombreux avantages fiscaux lorsque l'on investit dans l'immobilier.

La plupart des expatriés qui investissent dans l'immobilier optent généralement pour la location meublée. D'une part, la location meublée offre une meilleure rentabilité que la location nue. D'autre part, cela permet de bénéficier du statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Le statut LMNP est très attractif pour réduire l'imposition et optimiser la fiscalité de son investissement. Une opération LMNP bien menée permet de générer des revenus locatifs défiscalisés à long terme, en particulier si vous optez pour le régime réel plutôt que le régime micro-BIC.

Avec la location meublée, vous bénéficiez d'une meilleure rentabilité, d'une demande locative plus élevée et surtout de possibilités pour réduire considérablement votre imposition. Cependant, la fiscalité des expatriés est un sujet complexe. Il est possible que votre pays d'accueil ait des accords fiscaux avec la France, et chaque situation est unique.

Dans ce cas, il peut être intéressant de faire appel à un spécialiste de la question, tel qu'un avocat fiscaliste. Dans tous les cas, il existe de nombreuses stratégies d'investissement possibles, certaines dont vous ne soupçonnez peut-être même pas l'existence, comme la loi Malraux, la loi Denormandie ou l'utilisation d'une SCI. Il existe de nombreux dispositifs pour réduire la fiscalité des revenus fonciers en France.

En résumé, les étapes d'un investissement locatif depuis l'étranger sont les mêmes qu'en France. Comme nous l'avons vu, il est tout à fait possible de mener à bien un investissement immobilier à distance, que ce soit pour louer ou pour y habiter à terme, en confiant des mandats à des intermédiaires sérieux, professionnels et dignes de confiance.

Il est recommandé de trouver un chasseur de biens compétent, de lui confier les détails de votre projet et votre budget. Une fois le bien trouvé, vous pouvez vous adresser à un courtier pour obtenir un prêt immobilier, en minimisant votre apport personnel et votre taux d'intérêt, même si vous vivez à l'étranger. Une fois cette étape franchie, il est important de trouver le bon gestionnaire, de lui confier les clés et d'espérer qu'il trouve rapidement des locataires tout en prenant soin de votre bien immobilier.

L'avantage d'avoir un interlocuteur unique en immobilier 

Un seul interlocuteur en immobilier peut offrir de nombreux avantages aux expatriés investissant en France :

Simplification de la communication : Avoir un seul interlocuteur facilite la communication et la coordination des différentes étapes de l'investissement immobilier en France. Cela permet de gagner du temps et d'éviter les confusions liées à la communication avec plusieurs personnes.

Expertise spécialisée : Un interlocuteur unique en immobilier peut être un expert qualifié dans le domaine de l'immobilier en France, offrant une expertise spécialisée pour vous guider dans le processus d'investissement. Cela inclut la connaissance du marché immobilier local, des lois et réglementations en vigueur, des meilleures pratiques en matière d'investissement immobilier, ainsi que des opportunités et des risques associés.

Gestion complète du processus : Un interlocuteur unique peut prendre en charge la gestion complète du processus d'investissement immobilier, de la recherche et de l'analyse des opportunités d'investissement à la négociation, à la gestion des transactions et à la gestion locative, si nécessaire. Cela simplifie le processus d'investissement et réduit le stress lié à la gestion de multiples aspects de l'investissement immobilier.

Accès à un réseau de partenaires : Un interlocuteur unique en immobilier peut avoir un réseau de partenaires locaux tels que des agents immobiliers, des avocats, des experts-comptables, des notaires, etc. Cela facilite la coordination des différents aspects de l'investissement et offre des conseils professionnels supplémentaires.

Services personnalisés : Un interlocuteur unique peut fournir des services personnalisés en fonction de vos besoins spécifiques d'investissement immobilier en France. Cela inclut la recherche d'opportunités correspondant à vos critères d'investissement, la prise en compte de vos préoccupations spécifiques et la fourniture de conseils sur mesure pour vous aider à atteindre vos objectifs d'investissement.

L'immobilier neuf offre une sécurité supplémentaire car il offre un service clé en main et une garantie de construction conforme aux lois françaises. Vianova peut vous accompagner dans cette démarche complexe depuis l'extérieur tout en étant transparent dans son fonctionnement interne.