TOP 5 des villes où investir dans l'immobilier neuf en Seine et Marne. Voici Le Top 5 des villes où investir dans le Seine et Marne en 2024. 1.Bussy-Saint-Georges 2.Meaux 3. Coupvray. 4. Serris 5.Chelles. Réaliser un investissement immobilier locatif en Seine et Marne. Investir dans l'immobilier.LMNP.Pinel 2024

Top 5 des villes pour investir en Seine et Marne dans l'immobilier neuf

La proximité de la Seine-et-Marne avec Paris constitue un attrait majeur pour les investisseurs en quête d'un équilibre entre la quiétude d'une ville périurbaine et l'accessibilité à la capitale pour le travail ou les loisirs. En raison de sa croissance démographique et économique soutenue, ce département peut offrir des perspectives de valorisation à long terme pour les biens immobiliers. Avec l'amélioration des réseaux de transports en commun et le développement économique de certaines localités, les prix de l'immobilier ont tendance à s'accroître.

Le département de la Seine-et-Marne (77) regorge de villes attrayantes pour les investisseurs immobiliers. Ci-dessous, découvrez le top 5 des destinations à fort potentiel d'investissement, basé sur des données concernant les programmes immobiliers, la disponibilité des logements, ainsi que d'autres critères essentiels tels que le niveau de vie, les infrastructures de transport et le prix du mètre carré.

1. Investir à Bussy-Saint-Georges

Investir à Bussy-Saint-Georges présente plusieurs avantages attrayants pour les investisseurs en raison de ses caractéristiques attrayantes. Située dans la région Île-de-France, Bussy-Saint-Georges bénéficie d'une proximité appréciable avec Paris, offrant ainsi un équilibre recherché entre la quiétude d'une ville périurbaine et l'accessibilité à la capitale. Cette situation géographique favorable constitue un atout majeur pour attirer les investisseurs. En plus de sa situation géographique, Bussy-Saint-Georges offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts, ses parcs et ses équipements sportifs. Cette qualité de vie attire les résidents et peut également stimuler la demande locative, ce qui est favorable pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rentabilité.

La commune bénéficie également d'une bonne desserte en transports en commun, notamment grâce à sa gare RER qui permet de rejoindre Paris facilement. Cette accessibilité renforce l'attrait de la ville et facilite les déplacements pour les résidents et les travailleurs. En outre, le dynamisme économique de Bussy-Saint-Georges, avec la présence de nombreuses entreprises et commerces, contribue à la stabilité du marché immobilier local. Cette diversité économique offre des perspectives intéressantes en termes de valorisation des biens et de développement futur de la ville. L'attractivité touristique de Bussy-Saint-Georges réside dans plusieurs éléments qui en font une destination intéressante pour les visiteurs. Bussy-Saint-Georges dispose de nombreux parcs et espaces verts où les visiteurs peuvent se détendre, faire des promenades ou profiter d'activités en plein air. Parmi les espaces les plus populaires, on trouve le Parc du Génitoy et le Parc des Frênes, offrant un cadre verdoyant et propice à la détente.

À proximité de Bussy-Saint-Georges se trouve la base de loisirs de Torcy-Bay, un vaste complexe récréatif offrant des activités variées telles que la baignade, les sports nautiques, les aires de pique-nique et les sentiers de randonnée. C'est un lieu prisé par les familles et les amateurs de plein air. Bussy-Saint-Georges se trouve à proximité du célèbre parc d'attractions Disneyland Paris, ce qui en fait une destination attrayante pour les visiteurs souhaitant séjourner à proximité du parc tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Bien que Bussy-Saint-Georges ne soit pas principalement connue pour son patrimoine historique, la ville abrite néanmoins quelques sites intéressants à visiter, tels que l'église Saint-Pierre-Saint-Paul et le château du Génitoy, qui témoignent du passé de la région.

Point clés : 

Prix moyen du m² neuf : 4 500 €
Revenu moyen par ménage : 42 000 €
Transports : RER A, bus
Bussy-Saint-Georges se distingue comme la ville de choix pour l'investissement immobilier dans le 77, avec dix programmes immobiliers proposant 134 logements neufs. Cette commune bénéficie d'un cadre de vie agréable et familial, avec de nombreux espaces verts et équipements de loisirs. Son niveau de vie moyen est en constante amélioration, soutenu par une économie locale dynamique et une offre de services complète. En termes de transports, Bussy-Saint-Georges est bien connectée avec le RER A, offrant ainsi un accès rapide et pratique à Paris et aux communes environnantes.

2. Investir à Meaux

Investir à Meaux offre une opportunité d'apprécier un cadre de vie plaisant, un dynamisme économique et culturel, ainsi qu'une accessibilité pratique à Paris, faisant de cette ville une option attrayante pour les investisseurs immobiliers. Stratégiquement située à environ 40 kilomètres à l'est de Paris, Meaux présente un équilibre séduisant entre le calme d'une ville provinciale et la proximité de la capitale. Les nombreux espaces verts, parcs et jardins parsèment la ville, traversée par la Marne, offrant des promenades pittoresques le long de ses berges. Le riche patrimoine historique de Meaux, notamment sa célèbre cathédrale gothique et son musée de la Grande Guerre, attire les visiteurs, dynamisant ainsi la vie culturelle de la ville. La bonne desserte en transports en commun, avec une gare ferroviaire permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes, ainsi que l'accès facile aux autoroutes A4 et A104, facilitent les déplacements tant en train qu'en voiture. Cette proximité appréciable avec Paris tout en offrant un niveau de vie plus abordable en fait une option séduisante pour les investisseurs en quête d'un équilibre entre l'accessibilité à la capitale et la qualité de vie en périphérie.

Le dynamisme économique de Meaux, soutenu par divers secteurs d'activité tels que l'agroalimentaire, la logistique et les services, stimule la création d'emplois et consolide la stabilité du marché immobilier local. L'attrait touristique de Meaux repose sur son riche patrimoine historique et culturel, ses spécialités gastronomiques, ses événements culturels dynamiques et son environnement naturel préservé. Outre sa cathédrale gothique, la ville compte d'autres monuments historiques remarquables tels que le Palais épiscopal et la Tour de la Reine, attirant les amateurs d'histoire et d'architecture. La majestueuse cathédrale gothique, datant du 12ème siècle, et le musée de la Grande Guerre, qui retrace l'histoire de la Première Guerre mondiale à travers des expositions interactives et des collections variées, sont des points d'intérêt majeurs. Les bords de la Marne offrent également des espaces de détente propices aux activités en plein air, attirant ainsi les amoureux de la nature et du calme.

Point clés :

Prix moyen du m² neuf : 4 000 €
Revenu moyen par ménage : 38 000 €
Transports : Transilien P, bus
Meaux offre également des opportunités d'investissement attractives, avec dix programmes immobiliers proposant 118 logements neufs. Cette ville historique et culturelle séduit par son charme et son dynamisme économique. Son niveau de vie moyen est stable, soutenu par une forte demande locative et une gamme complète de services. En termes de transports, Meaux est bien desservie par le réseau ferroviaire, avec notamment la ligne P du Transilien, permettant des liaisons rapides vers Paris et les autres villes de la région.

3. Investir à Coupvray

Investir à Coupvray offre la perspective d'une qualité de vie paisible, d'une proximité avec Disneyland Paris, d'une accessibilité pratique et d'un potentiel de valorisation immobilière.

Située dans un environnement rural et tranquille, Coupvray constitue une destination attrayante pour ceux en quête de quiétude loin de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité des grands centres comme Paris. Sa situation géographique stratégique à proximité de Disneyland Paris offre un potentiel de valorisation immobilière à long terme, ce qui peut séduire les investisseurs à la recherche de plus-value sur leur investissement.

La commune bénéficie également d'équipements et de services de proximité, tels que des écoles, des commerces et des infrastructures de loisirs, renforçant ainsi son attrait pour les résidents. Le cadre de vie paisible et verdoyant de Coupvray, caractérisé par ses paysages ruraux et sa tranquillité, en fait un lieu de résidence idéal pour ceux privilégiant un environnement calme proche de la nature. Sa proximité immédiate avec Disneyland Paris constitue un atout majeur, stimulant la demande locative pour les logements destinés aux visiteurs du parc et offrant des opportunités d'investissement intéressantes. Grâce à sa bonne desserte par les transports en commun, notamment la gare de Chessy-Marne-la-Vallée permettant de rejoindre rapidement Paris et d'autres villes voisines, ainsi que l'accès facile à l'autoroute A4, les déplacements tant en train qu'en voiture sont facilités.

L'attrait touristique de Coupvray réside dans sa proximité avec Disneyland Paris, offrant aux visiteurs l'opportunité de profiter des attractions du parc tout en séjournant dans un environnement calme et pittoresque. De plus, la commune dispose d'un riche patrimoine historique avec des sites comme son église Saint-Martin et son château de la Chasse, ainsi que d'un environnement naturel préservé, propice aux activités de plein air telles que les promenades le long des bords de la Marne ou les randonnées à vélo

Point clés :

Prix moyen du m² neuf : 4 300 €
Revenu moyen par ménage : 40 000 €
Transports : Bus
Coupvray, commune paisible située à proximité de Disneyland Paris, offre cinq programmes immobiliers proposant 134 logements neufs. Cette ville attire les investisseurs en quête de tranquillité et de qualité de vie, tout en étant proche des grands pôles d'activité économique et touristique. Son niveau de vie moyen est en augmentation, porté par le développement économique de la région. En termes de transports, Coupvray est bien desservie par les axes routiers et les lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements locaux et régionaux.

4. Investir à Serris

Investir à Serris représente une opportunité intéressante pour les investisseurs en raison de sa proximité avec Disneyland Paris, de son dynamisme économique, de son cadre de vie agréable, de son accessibilité et de son développement urbain continu.

 Serris bénéficie d'une situation géographique privilégiée, étant voisine du célèbre parc d'attractions Disneyland Paris. Cette proximité attire un grand nombre de touristes chaque année, ce qui peut favoriser la demande locative pour les investisseurs dans l'immobilier locatif saisonnier. Serris offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts, ses parcs, ses équipements sportifs et ses infrastructures scolaires. Cette qualité de vie attire les familles et peut susciter une demande locative constante pour les investisseurs dans l'immobilier résidentiel. La présence de Disneyland Paris, ainsi que du centre commercial Val d'Europe, l'un des plus grands d'Europe, stimule l'économie locale. Cela crée des opportunités d'emploi et contribue à la stabilité du marché immobilier, en particulier pour les biens destinés à la location. Serris connaît un développement urbain continu, avec la construction de nouveaux logements et l'aménagement de nouveaux quartiers. Cela offre des opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf, avec la possibilité de bénéficier des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. L'achat immobilier à Serris présente des perspectives prometteuses en raison de sa proximité avec Disneyland Paris, de son dynamisme économique, de son cadre de vie attractif, de son accessibilité et de son développement urbain en cours. La commune est bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne RER A, qui permet de rejoindre rapidement Paris et d'autres destinations en Île-de-France. De plus, Serris est facilement accessible par les autoroutes, ce qui facilite les déplacements en voiture.Serris offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses parcs, ses équipements sportifs et ses infrastructures scolaires. Cette qualité de vie attire les familles et les résidents en quête de tranquillité, ce qui peut garantir une demande locative constante pour les investisseurs. Serris se situe à proximité immédiate de Disneyland Paris, l'une des destinations touristiques les plus populaires d'Europe. Cette proximité offre des opportunités intéressantes pour l'investissement dans l'immobilier locatif saisonnier, en raison de la forte affluence touristique tout au long de l'année. a présence de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe stimule l'économie locale. Cela crée des emplois et contribue à la vitalité du marché immobilier, notamment pour les biens destinés à la location à long terme ou à la revente.

 L'attractivité touristique à Serris repose principalement sur sa proximité avec Disneyland Paris et sur les infrastructures touristiques.  Serris est situé à proximité immédiate de Disneyland Paris, l'un des parcs d'attractions les plus visités au monde. Avec ses parcs à thème, ses hôtels, ses restaurants et ses divertissements, Disneyland Paris attire des millions de visiteurs chaque année, ce qui contribue grandement à l'activité touristique de la région.Serris abrite également le Village Nature Paris, un complexe touristique proposant des activités en plein air, des parcs aquatiques, des espaces verts et des hébergements. Ce village thématique offre une expérience de vacances nature à quelques pas de Disneyland Paris. Serris dispose également d'un parcours de golf, l'Academy Golf Disneyland, qui attire les passionnés de ce sport et contribue à l'attrait touristique de la région pour les amateurs de plein air et de loisirs. À côté de Disneyland Paris se trouve le centre commercial Val d'Europe, l'un des plus grands complexes commerciaux d'Europe. Ce centre propose une large gamme de boutiques, de restaurants, de cinémas et d'autres attractions, attirant également de nombreux visiteurs.

Point clés :

Prix moyen du m² neuf : 4 800 €
Revenu moyen par ménage : 45 000 €
Transports : Bus
Serris, commune dynamique et résidentielle, offre quatre programmes immobiliers proposant 88 logements neufs. Cette ville bénéficie d'une attractivité croissante grâce à sa proximité avec Disneyland Paris et son cadre de vie familial. Son niveau de vie moyen est en constante amélioration, soutenu par des infrastructures modernes et des équipements de loisirs de qualité. En termes de transports, Serris est bien desservie par les transports en commun, avec notamment des liaisons régulières vers Paris et les autres communes environnantes.

5. Investir à Chelles

Investir à Chelles offre une gamme d'avantages attrayants pour les investisseurs. Cette commune, située dans la région Île-de-France, bénéficie d'une proximité appréciable avec Paris, ce qui en fait une option intéressante pour ceux cherchant un équilibre entre la tranquillité d'une ville périurbaine et l'accessibilité à la capitale. Chelles jouit également d'un cadre de vie plaisant, caractérisé par ses espaces verts, parcs et installations sportives, attirant ainsi les familles et potentiellement stimulant la demande locative. La ville est bien desservie par les transports en commun, comprenant des lignes de bus et la proximité de la gare RER, facilitant ainsi les déplacements. De plus, Chelles bénéficie d'un dynamisme économique notable, avec la présence de diverses entreprises et commerces, ce qui contribue à la stabilité du marché immobilier local. En somme, investir à Chelles offre la perspective d'un cadre de vie agréable, d'une accessibilité pratique et de perspectives intéressantes en termes de demande locative et de valorisation immobilière.

Concernant l'attrait touristique à Chelles, plusieurs éléments captivants attirent les visiteurs intéressés par son patrimoine historique, ses espaces naturels et ses activités culturelles. La commune possède un riche héritage historique, illustré par des monuments tels que l'église Sainte-Croix, l'ancienne abbaye Notre-Dame-des-Chelles et le musée Alfred-Bonno, offrant aux visiteurs une plongée dans l'histoire locale. Par ailleurs, Chelles propose une variété d'activités culturelles tout au long de l'année, comprenant des expositions, des concerts et des événements festifs, dynamisant ainsi la vie culturelle de la ville. En outre, les espaces naturels préservés de Chelles, comme les bords de la Marne et les parcs comme le parc du Souvenir et le parc du Morbras, offrent des lieux de détente et de loisirs en plein air appréciés des habitants et des visiteurs. Située à proximité de Paris, Chelles a également le potentiel d'attirer les touristes souhaitant explorer la région tout en bénéficiant d'un environnement calme et pittoresque, renforçant ainsi son attrait touristique.

Point clés :

Prix moyen du m² neuf : 4 200 €
Revenu moyen par ménage : 39 000 €
Transports : RER E, bus
Chelles clôture notre top 5 avec neuf programmes immobiliers proposant 56 logements neufs. Cette ville offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des grands pôles économiques de la région parisienne. Son niveau de vie moyen est en progression, porté par des projets de développement urbain et une amélioration des services publics. En termes de transports, Chelles est bien desservie par le RER E et plusieurs lignes de bus, offrant ainsi des liaisons efficaces vers Paris et les autres communes de Seine-et-Marne.

Pour résumer, la Seine-et-Marne propose un éventail de villes attrayantes pour l'investissement dans l'immobilier neuf, chacune présentant des avantages particuliers en matière de qualité de vie, d'attractivité économique, de transport et de prix au mètre carré. Bussy-Saint-Georges, Meaux, Coupvray, Serris et Chelles émergent ainsi comme des destinations de premier choix pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers neufs stables et rentables.