Top 5 raisons d'investir à marseille. Voici le les 5 raisons d'investir à Marseille. 1 : Investir dans une ville dynamique...
5 raisons d'investir à Marseille
Marseille, la cité phocéenne, fait partie des plus grandes villes françaises. Malgré les impacts de la crise sanitaire et de l’inflation, le marché immobilier de la ville a le vent en poupe. Chaque arrondissement de la ville possède une facette différente et peut donc répondre à un large choix de projets immobiliers. Découvrez pourquoi l’investissement locatif Marseille est une bonne stratégie en 2024.
Marseille, des projets tous azimuts
Marseille est la deuxième plus grande ville de l’hexagone. Son port maritime est le premier port français et le deuxième sur une échelle méditerranéenne. Cette activité représente aujourd’hui un pôle majeur dans l’économie de la ville.
Le soleil, la mer et la Provence
Comment résister à l’attrait de Marseille, de son climat de rêve, de son ambiance inimitable, de ses calanques paradisiaques ? Sans compter le charme de l’arrière-pays provençal. Pour préserver au mieux tous ses atouts, Marseille multiplie les initiatives en faveur de la protection de l’environnement et s’est vu décerner le Grand prix du génie écologique en 2014 dans la catégorie « Préservation des écosystèmes marins ». Engagée dans la lutte contre le réchauffement climatique, la ville développe deux projets de quartier durable : Les Hauts de Sainte-Marthe et Euromed II.
Des prix attractifs
Investir dans l’immobilier à Marseille, c’est profiter du meilleur de la région à prix accessible. Par rapport aux autres grandes villes de la Côte d’Azur, comme Nice ou Cannes, le m2 marseillais est en moyenne 40 % moins cher.
Un fort potentiel touristique
Cosmopolite, Marseille attire de nombreux touristes qui arpentent avec bonheur ses multiples quartiers pittoresques, et viennent admirer la mer depuis Notre-Dame de la Garde. Son impressionnant patrimoine architectural s’étend avec le Fort Saint-Jean ou le Château d’If. À 3 h 15 de Paris et à moins de 2 h de Lyon par le TGV, la ville est parfaitement desservie au niveau national et international. Son aéroport Marseille Provence la relie en quelques heures aux grandes destinations d’Europe et du bassin méditerranéen.
Une ville de sport et de culture
Élue capitale européenne de la culture en 2013 et capitale européenne du sport en 2017, Marseille fait figure d’exception. En 2013, elle a pu valoriser la richesse de son offre culturelle et poursuit activement cette dynamique : concerts, spectacles, musées dont les extraordinaires expositions au Mucem. À Marseille, les passionnés de nature et de sport ne sont pas en reste : la géographie donne un cadre idéal pour les randonnées et les sports nautiques. Pour combler tous les pratiquants, la ville s’est dotée de nombreux équipements de pointe comme le récent stade Vélodrome.
Une ville tournée vers l’avenir
Depuis plusieurs années, Marseille mène une politique de modernisation très active, associant développement économique, rénovation de la ville et qualité de vie des habitants. Ses grands projets urbains visent à encourager l’installation d’entreprises, développer l’emploi et soutenir l’émergence de filières innovantes, comme le numérique (La 5G à Marseille depuis décembre 2020), pour s’imposer comme l’une des principales métropoles d’Europe et du bassin méditerranéen. Déjà premier port de France et de Méditerranée en termes de trafic de marchandises, Marseille se place en 4e position au niveau européen.
Voici les 5 raisons d'investir à Marseille
1. Investir dans une ville dynamique
Après Paris, Marseille est la deuxième plus grande ville en nombre d’habitants, avec 868 277 habitants contre 2 175 601 pour Paris !
A Marseille, on ne peut pas passer à côté du fameux Vieux Port ! Premier port de France, il est le principal centre économique de la ville, et garant d’une grande activité.
Le Vieux Port – Source : Marseille Tourisme
De plus, avec des projets comme Euroméditerranée, Marseille est entrain de développement fortement sa ville et améliorer la qualité de vie et la sécurité de son territoire.
Cette année, on a pu constater une année record pour l’attractivité économique dans la métropole Marseillaise.
« Avec 83 projets d’investissements qui se sont concrétisés en 2021, générant et pérennisant plus de 2100 emplois, l’agence présente ses meilleurs résultats depuis plus de 10 ans. Ces chiffres témoignent d’une croissance sur les six dernières années de plus de 30%, passant de 65 implantations d’entreprises accompagnées en 2016, à 83 en 2022 (65 en 2020 en raison de la crise sanitaire) »
2. Investir dans l’immobilier à Marseille, une ville où il fait bon vivre
En plus d’être fortement attractive, Marseille est l’une des villes avec de France où il fait le plus beau. Ce climat idéal, allié aux aux magnifiques paysages Provençaux entre mer et montagne, attire de plus en plus de personnes, souhaitant bénéficier d’une meilleure qualité de vie.
La richesse culturelle et historique de la ville contribuent également à cette nouvelle tendance car ils font de Marseille une ville très attractive bénéficiant d’une forte demande locative.
Les Calanques de Marseille – Source : Set Sail
3. Des prix abordables
Malgré la raréfaction de l’offre locative dans les Bouches-du-Rhône suite à la crise sanitaire, Marseille reste connue pour son marché immobilier dynamique et diversifié mais toujours très abordable. Par exemple, alors qu’un budget de 200 000 euros permet d’acheter un appartement de 20 m² à Paris, il est possible d’acheter un bien de 60 m² à Marseille pour le même prix !
Dans cette ville de la région des Bouches-du-Rhône, les prix locatifs de l’immobilier à Marseille varient également d’un quartier à l’autre. Par exemple, dans le 1er arrondissement en 2021, on enregistrait 11,1€/m2, alors que la moyenne dans le 8ème arrondissement atteignait 13,6€/m2.
Pour un investisseur, il faut compter en moyenne 2 862 €/m2 pour investir ce qui est donc très intéressant en rendement locatif, car le prix d’achat est bien inférieur à celui des autres grandes villes françaises.
4. Immobilier à Marseille : investir dans des quartiers attractifs
Comme la plupart des grandes villes de France, Marseille a des quartiers attractifs accueillant différents profils de locataires et des types de biens très variés. Chacun des arrondissement Marseillais possède une identité distincte, ce qui permet à l’investisseur de trouver le bien adapté à ses critères et besoins.
Parmi eux on peut prendre pour exemple la Joliette, ancien quartier populaire et proche du Vieux Port, qui est aujourd’hui un quartier d’affaires attractif, et de ce fait très prisé par les jeunes actifs et les primo-accédants ! Le quartier bénéficie également d’espaces verts et il est proche de la mer, ce qui est un fort atout pour cette cible.
La Joliette –
Ce nouveau quartier né dans le cadre du Projet Euroméditerranée réunit également d’excellentes opportunités d’investissement. En effet, en plus de la construction du Mucem (Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée) et des Terrasses du Port, ce sont 18 000 nouveaux logements neufs qui seront livrés lorsque le projet se terminera. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Marseille, dans un immeuble moderne au sein d’un quartier innovant et porteur d’avenir, il faudra donc privilégier ce quartier ! Loi Pinel, primo accession ou nue propriété sont quelques uns des dispositifs s’offrant à vous.
5. Un investissement rentable
Comme précisé plus haut, la crise sanitaire aurait créé une pénurie d’offre dans les Bouches-du-Rhône, mais aurait aussi fortement impacté la mobilité des locataires. Cependant, ce phénomène est à double tranchant, car on peut miser sur une future remontée des prix de vente !
Pour résumer, Marseille est une ville dynamique où la vacance locative est globalement assez faible, et ou la rentabilité moyenne d’un investissement immobilier est de près de 5%!
Évolution du prix immobilier à Marseille
En comparaison avec les autres métropoles, Marseille tend à rattraper son retard avec une hausse des prix de 14,6% entre février 2022 et février 2024 ! Le prix moyen au mètre carré y est de 3 891 € pour un appartement.
Cela étant, les prix sont largement inférieurs aux prix moyens d’acquisition qu’à Paris (10 590 €), Lyon (5 367 €) ou Bordeaux (4 837 €) (source : lesmeilleursagents.com).
Le prix immobilier à l’achat étant inférieur à celui que l’on retrouve dans d’autres grandes villes françaises, le rendement locatif est intéressant à Marseille.
Les biens à la location
À Marseille (dans toute la ville), un appartement se loue en moyenne à 15,3 € au mètre carré en février 2024, c’est une augmentation de 6% par rapport à la même période l’année dernière. D’ailleurs, 55% de la population de la cité phocéenne est locataire de son logement.
Il est stratégique d’investir dans des T3 en non meublé, des studios (27% des logements loués) et des T2 (31% des biens mis en location), d’autant plus que les universités et les écoles de Marseille ont su séduire plus de 94 000 étudiants qui y habitent. Il est intéressant de noter que la rentabilité locative a évolué de 6 à 8% en l’espace de 15 ans à Marseille.
Quel budget pour investir à Marseille ?
Pour devenir propriétaire dans Marseille intra-muros, il faut prévoir un budget minimum de 200 000 €. Ce qui permet même d’effectuer des travaux pour l’achat d’un appartement ancien si nécessaire. Il y a effectivement peu d’appartements clés en main à Marseille, mais la rénovation d’un appartement permet justement de faire augmenter la valeur de votre bien de façon exponentielle.
Toutefois, il est préférable de prévoir un budget supérieur à 200 000 €, vous bénéficierez d’un plus large choix de biens.
Si vous détenez un budget supérieur à 200 000 €, l’achat d’un T3 ou d’un T4 s’avère stratégique. D’autant plus, la colocation ou le coliving sont des modes d’habitation tendance que les habitants de Marseille apprécient beaucoup depuis la crise sanitaire.
