Quel type de propriété devriez-vous acheter pour
un investissement locatif ?

Quels sont les avantages d'un nouvel
investissement locatif ?

L'investissement dans l'immobilier locatif vise à stimuler le développement de nouveaux
logements et la réparation des structures existantes. Il permet à l'investisseur de bénéficier
d'une réduction ou d'un crédit d'impôt si le bien est loué. Les conditions varient en fonction
du type de logement, du montant de l'investissement, du profil de l'investisseur, etc. Voici les
avantages fiscaux les plus répandus pour les investisseurs immobiliers.

Quel est le meilleur dispositif pour investir dans l'immobilier locatif ?

La loi Pinel permet de bénéficier d'un avantage fiscal pour l'achat de logements neufs. Le bien
doit être placé dans des zones géographiques où le dispositif Pinel peut investir. La réduction
d'impôt peut s'élever jusqu'à 21% du coût de l'investissement immobilier étalé sur 6, 9 ou 12
ans. Le bien doit être loué pendant toute la durée de l'investissement. Dans le cadre de la loi
Pinel, l'investissement dans un bien immobilier neuf est idéal pour un retour sur
investissement rapide. Il faut donc bien connaître le potentiel locatif de la ville. Les loyers sont
plafonnés, mais ils sont souvent conformes aux prix du marché locatif. Cela est vrai dans des
villes comme Paris, Lyon et Marseille, où la demande de logements neufs est élevée.

Pourquoi faire de la location meublée non professionnelle (LMNP) ?

Avec le statut LMNP, vous pouvez optimiser la fiscalité de votre investissement locatif :
Si vous louez un appartement meublé, vous pouvez peut-être bénéficier de la catégorie des
loueurs meublés non professionnels (LMNP).

 Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 soit moins de la moitié de vos revenus, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt. Le régime forfaitaire vous permet de déduire de vos impôts 50% de vos revenus
locatifs. Si vous utilisez l'approche traditionnelle, vous pouvez déduire tous les coûts et les
amortissements de votre déclaration de revenus.

Le statut LMNP n'est intéressant que dans le cadre d'un investissement à long terme. En effet,
il vise à rendre une partie importante (voire la totalité) de vos revenus locatifs non imposables
grâce à l'amortissement et à la déduction des dépenses.
En outre, si le bien est revendu, la plus-value potentielle sera imposée selon le régime
d'imposition des plus-values des personnes (plus vous gardez votre bien longtemps, plus le
montant de la plus-value imposable diminue).
La location LMNP est donc adaptée pour augmenter son patrimoine immobilier tout en évitant
une fiscalité trop lourde et pour préparer sa retraite (une fois le prêt remboursé, vous
générerez des revenus complémentaires grâce à la location).

Censi Bouvard: réduction des impôts

Le dispositif Censi-Bouvard : la défiscalisation immobilière sans contrainte de gestion :

Investir dans l'immobilier peut être un placement rentable dès maintenant. Le dispositif fiscal Censi-
Bouvard est destiné à encourager l'investissement dans les maisons de services, les logements pour

personnes âgées et les appartements pour étudiants. Le dispositif Censi-Bouvard permet de réaliser
une économie d'impôt de 11% du prix d'achat du bien. Le bail commercial lie le propriétaire du bien à
l'exploitant du logement. Les loyers sont garantis quel que soit le taux d'occupation du bien. Cette
forme d'investissement locatif convient aux investisseurs qui recherchent un bon mélange de
rendement et de tranquillité d'esprit.

Déficit foncier :

Le déficit foncier n'est pas un programme de réduction d'impôt soumis à un plafonnement des niches
fiscales, comme l'est la loi Pinel. C'est un dispositif fiscal extrêmement efficace qui diminue le revenu
imposable du contribuable. Les seules limites de la réglementation sont :
Une déduction maximale de 10 700 € sur le revenu global pour les revenus fonciers.
Un déficit reportable sur une période de dix ans. Le report ne peut être déduit des revenus fonciers
imposables que les années suivantes.
Ainsi, l'économie d'impôt résulte d'une réduction de la base du revenu imposable selon le barème de
l'IRPP (impôt sur le revenu des personnes physiques).

Investir en résidence de tourisme : quels avantages fiscaux ?

Le LMNP est taxé. Lorsque l'investisseur déclare ses loyers, il déduit ses dépenses, notamment les
intérêts d'emprunt. Ces loyers identiques sont donc ramenés à zéro. La base taxable de l'investisseur
ne change pas, donc ses impôts n'augmentent pas. Pendant la durée de déduction, l'investisseur
accumule des amortissements (déduction d'une partie du prix du bien sur les loyers). Lorsqu'il n'y a
plus de frais déductibles, l'amortissement intervient pour rendre les loyers non imposables pendant
les vingt-cinq années suivantes.
Une TVA qui peut être récupérée. Un autre avantage fiscal des résidences de vacances est que la TVA
payée au moment de l'achat peut être remboursée. Il s'agit donc d'un investissement non imposable
qui donne droit à une réduction de prix de 20 %.Cet avantage est assuré pour les vingt prochaines
années. Si l'investisseur revend le bien avant la date limite, il doit payer au fisc la TVA restante (8% si
le bien est vendu après douze ans, par exemple). Pour éviter ce remboursement, le bien et le bail
commercial doivent être vendus ensemble. Les exploitants de résidences de tourisme disposent
d'immeubles commerciaux spécialisés dans ce type de transaction.

Conclusion

Acheter un bien immobilier neuf, c'est
• Participer à la croissance du marché immobilier français.
• Investir de manière socialement responsable et avec un faible impact environnemental.
• Créer un héritage avec un investissement sûr
• Disposer d'un bien durable qui ne nécessite pas de réparations ou de modifications
immédiates.
• Bénéficier de dépenses énergétiques considérablement réduites.
• En utilisant la loi Pinel, le statut LMNP, ou la loi Censi-Bouvard, vous pouvez optimiser votre
situation fiscale.
• Profitez de l'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années.
• Les frais de notaire sont réduits à 2 à 3% du montant total de la transaction.