Avant de choisir un appartement, un investisseur doit choisir un objectif : compléter ses revenus, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine à transmettre, réduire son imposition. Juste après vient une question souvent négligée, et pourtant décisive sur vingt ans : au nom de qui achete...
« À deux pas de la future gare » : la formule fleurit sur les plaquettes de programmes neufs, en Île-de-France comme autour de Genève. Elle repose sur une intuition juste, une meilleure desserte élargit la clientèle locative et soutient la valeur à la revente, mais elle devient trompeuse quand on...
Une annonce affiche 750 € de loyer mensuel pour un appartement neuf à 200 000 €. Le calcul est vite fait : 9 000 € par an, soit 4,5 % de rentabilité brute. Le chiffre est séduisant, et il n’est pas faux. Mais il décrit ce que le locataire paie, pas ce que le propriétaire garde. Entre les deux...
Dans un investissement locatif, on parle beaucoup de fiscalité et de ville. On parle moins d'une décision qui pèse pourtant autant sur le résultat : la typologie. Studio, T2 ou T3 ne s'adressent pas aux mêmes locataires, ne se louent pas au même rythme, ne supportent pas les mêmes charges et ne se reven...
La plupart des investisseurs débutants posent la question dans le mauvais ordre. Ils demandent « quel rendement ? » avant de demander « combien cela me coûte chaque mois ? ». Or c'est le second chiffre qui détermine si un investissement locatif tient dans la durée. Un placement affichant un rendeme...
