Retour en France : comment l’immobilier neuf peut faciliter votre réinstallation

Vous faites partie des 54 % de Français expatriés qui envisagent de rentrer au pays, ou même des 7 % qui comptent le faire dans l’année ? Ce retour, porté par l’envie de retrouver vos racines, s’accompagne pourtant de défis. Entre la reprise d’une vie professionnelle parfois moins stimulante, la réadaptation de toute la famille aux joies et aux tracas du quotidien français, et la gestion d’un projet immobilier urgent, le parcours peut sembler semé d’embûches. 

Qui êtes-vous, futurs acquéreurs ?

Installés à l’étranger depuis plus de vingt ans en moyenne, vous avez souvent construit une vie solide hors de France : une résidence principale (pour 60 % d’entre vous), des attaches professionnelles et personnelles. À 56 ans, l’idée de la retraite en France germe, motivée par un attachement sentimental bien plus que financier. Vous êtes nombreux (52 %) à nourrir un projet d’achat dans l’Hexagone, et près d’un tiers possède déjà un bien ou compte en acquérir un. Mais comment concilier ce retour rapide avec l’achat d’un logement, sans passer par la location ?

L’immobilier neuf : le placement préféré des expatriés

De plus en plus d’expatriés français choisissent d’investir dans l’immobilier neuf en France. Et pour cause : ce placement offre des avantages fiscaux attractifs et permet de se constituer un patrimoine solide. Mais pourquoi l’immobilier neuf séduit-il autant les Français de l’étranger, et comment réaliser un investissement locatif depuis l’étranger ?

L’immobilier, une valeur refuge pour les expatriés

Pour de nombreux expatriés, l’immobilier représente une valeur sûre. Selon une étude du Crédit Foncier, 45 % des Français à l’étranger considèrent la pierre comme un placement tangible et sécurisé. Que ce soit pour générer des revenus locatifs, préparer leur retraite ou anticiper un retour en France, les raisons d’investir sont multiples. Les loyers et la valeur des biens tendent à augmenter avec le temps, offrant une protection face à l’inflation. L’immobilier neuf permet de diversifier ses investissements, indépendamment des fluctuations des marchés financiers. Les loyers perçus assurent un revenu régulier, idéal pour les expatriés cherchant une source de revenus complémentaire. Avec des rendements bruts moyens de 4 %, l’immobilier reste un placement rentable, surtout dans les zones à forte demande locative, comme les grandes villes ou les quartiers bien desservis.

Pourquoi acheter en France plutôt qu’à l’étranger ?

Plusieurs raisons poussent les expatriés à acheter en France plutôt que dans leur pays d’accueil. La France reste un pays familier, où beaucoup ont de la famille ou des amis. La France est perçue comme un pays sûr, offrant une tranquillité d’esprit aux investisseurs. Le marché locatif français est dynamique, avec des rendements attractifs dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille.

L’achat d’un logement neuf est particulièrement prisé par les expatriés

L’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux atouts, tant sur le plan financier que pratique. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou expatrié, opter pour un logement neuf est une décision stratégique aux multiples bénéfices.

Performance énergétique et confort moderne
Les logements neufs sont conçus selon les dernières normes environnementales (RE 2020), garantissant une isolation thermique optimale, des équipements performants (chauffage, ventilation) et des matériaux durables. 

Personnalisation et absence de travaux
Acheter dans le neuf vous permet de personnaliser votre futur logement : choix des revêtements, agencement des espaces, sélection d’équipements haut de gamme… Tout est pensé pour répondre à vos besoins, sans avoir à entreprendre de coûteux travaux de rénovation.

Sécurité et garanties légales
Les constructions neuves respectent des normes strictes (antisismiques, anti-incendie) et sont couvertes par des garanties solides (décennale, parfait achèvement). Vous investissez en toute sérénité, avec un cadre de vie sûr et évolutif.

Avantages financiers attractifs
L’immobilier neuf offre des avantages fiscaux non négligeables : TVA réduite à 5,5 %, prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, et exonérations de taxes foncières pendant deux ans. Ces dispositifs rendent l’achat plus accessible et rentable.

Rentabilité et valorisation du patrimoine
Un bien neuf est immédiatement rentable, que ce soit pour y vivre ou le louer. Avec une demande locative forte dans les grandes villes, vous bénéficiez de revenus stables et d’une valorisation progressive de votre patrimoine.

TVA, prêts à taux zéro et absence de travaux coûteux rendent l’immobilier neuf accessible et rentable.

Constituer un patrimoine immobilier depuis l’étranger.
Investir en France est simple et sécurisé, même pour les non-résidents. Les banques françaises proposent des financements allant jusqu’à 90 % du prix du bien, facilitant l’accès à la propriété.L’immobilier neuf permet de placer son argent dans un actif peu risqué, tout en préparant son retour en France. Que ce soit pour y vivre, le revendre ou le louer, ce bien devient un atout précieux pour l’avenir.

Les avantages fiscaux pour les expatriés

Les expatriés bénéficient de deux principaux avantages fiscaux :

Statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce statut permet de louer son bien avec des baux courts (1 an) et de déduire les charges, notamment les intérêts d’emprunt.
Déficit foncier : Applicable aux locations vides, il permet de déduire les charges non financières des revenus locatifs, réduisant ainsi l’imposition.
Le taux d’imposition sur les revenus locatifs est de 20 % en dessous de 27 794 € et de 30 % au-delà. Les expatriés peuvent également opter pour l’imposition à taux moyen, souvent plus avantageuse.

Les stratégies d’investissement locatif

Plusieurs options s’offrent aux expatriés pour investir dans l’immobilier locatif :

Location meublée : Avec des loyers plus élevés, elle répond à une forte demande, notamment des étudiants et des professionnels en mobilité.
Location saisonnière : Idéale pour les biens en stations balnéaires ou à la montagne, elle nécessite toutefois des démarches administratives spécifiques.

Préparer son retour en France

L’immobilier neuf offre une solution clé en main pour préparer son retour. Vous pouvez :                        Vous installer directement dans le bien à votre retour.
Le revendre pour acheter un logement adapté à votre nouvelle situation.
Le conserver pour générer des revenus locatifs complémentaires.
Enfin, l’immobilier permet de se constituer un patrimoine durable, tout en préparant l’avenir de votre famille. Que ce soit pour un retour définitif ou des séjours réguliers, ce placement reste un choix judicieux et rassurant. Le retour, une histoire de cœur avant tout
Ce projet immobilier, pour 55 % d’entre vous, est avant tout une question d’attachement à la France. Un toit pour la retraite, des souvenirs à recréer, une histoire à continuer… En planifiant étape par étape, en vous entourant des experts immobiliers neuf Vianova, et en gardant en tête l’émotion qui guide ce choix, votre retour sans location deviendra une aventure réussie.

Conclusion :

Préparer son retour en France grâce à l’immobilier neuf est bien plus qu’un simple investissement : c’est un projet de vie qui allie sécurité, confort et rentabilité. Pour les expatriés, acheter un logement neuf offre l’opportunité de se constituer un patrimoine durable, tout en anticipant sereinement leur retour. Avec des avantages tels que la performance énergétique, la personnalisation des espaces, les garanties légales