Zenitude Hôtel-résidences - Swiss Apparthotels Ferney Voltaire

Le programme immobilier neuf "Zenitude Hôtel-résidences - Swiss Apparthotels Ferney Voltaire" situé dans la région Auvergne Rhône-Alpes (Ain) vous offre 1 appartements neufs de type 2 pièces (T2) à partir de 90 500 €.
Il y a actuellement 1 logements neufs disponibles dans cette résidence neuve située à Ferney-Voltaire.
La livraison est prévue au 1^er trimestre 2025.
Les dispositifs fiscaux applicables sur ce programme sont : LMNP.

Description

Descriptif de la résidenceLe Zenitude Swiss Apparthotels Ferney-Voltaire est une résidence 4 étoiles située à Ferney-Voltaire, à seulement 4 km de l’aéroport de Genève et du Palexpo. Elle propose 130 hébergements modernes, allant du studio à l’appartement une chambre, tous équipés d’une kitchenette, d’une salle de bain privative avec baignoire, d’une télévision à écran plat et du Wi-Fi gratuit. L’établissement met à disposition une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, un hammam et une terrasse extérieure. Un parking gratuit ainsi qu’un garage payant sont également disponibles. De plus, un service de navette gratuite assure la liaison avec l’aéroport de Genève à des horaires définis. Idéalement situé, cet appart'hôtel permet de découvrir des sites emblématiques comme le château de Voltaire, le lac Léman et le parc naturel du Haut-Jura.Descriptif gestionnaireZénitude, une entreprise familiale créée en 2009 par les frères Lubrano, se spécialise dans l'exploitation de résidences dédiées aux secteurs d'affaires, du tourisme et des étudiants. Sa structure est organisée en filiales, chaque résidence faisant l'objet de publications de comptes et d'une communication régulière avec les propriétaires lors des assemblées générales ou des opérations de reprise. Le groupe maîtrise efficacement les processus de reprise en alignant les moyens de production avec le parc immobilier. Les résidences, plutôt récentes, bénéficient d'efforts de modernisation lors des reprises. Avec un parc non vieillissant et des loyers ciblés conformes aux normes, Zénitude Groupe SARL n'est pas contraint par des choix imposés. À court terme, le groupe projette d'élargir sa taille en reprenant 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%. Récemment, une levée de fonds de 800 K€ a été réalisée pour financer ces acquisitions. + DU GESTIONNAIRE - La fixation de loyers raisonnables, renégociés avant la prise en gestion, vise à garantir une gestion moins risquée par rapport aux pratiques des exploitants précédents. - La diversification du groupe sur le marché étudiant, avec trois résidences situées dans des zones stratégiques, renforce son positionnement.Arguments de venteL'emplacement du Zenitude Swiss Apparthotels Ferney-Voltaire présente plusieurs avantages : ¿ Proximité de Genève : À seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du Palexpo, idéal pour les voyageurs d’affaires et les touristes. ¿ Accessibilité : Facilement accessible en v...

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