Programmes neufs La Rochelle - 17000

Située en Charente-Maritime, dans la région Nouvelle-Aquitaine, La Rochelle est une ville portuaire dynamique comptant environ 75 000 habitants. Connue pour son riche patrimoine maritime, son port historique et son engagement en faveur du développement durable, la ville allie charme authentique et innovations urbaines. Dominant le littoral atlantique, La Rochelle offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant espaces verts, plages et architecture préservée.

Acheter neuf à La Rochelle : Plus de 14 programmes immobiliers neufs en vente à partir de 80 900 euros

Vous rêvez d’un cadre de vie à la fois paisible et dynamique ? La Rochelle est la réponse à vos attentes Face à l’augmentation de sa population, la ville a su développer des programmes immobiliers neufs, modernes et adaptés aux besoins des habitants.La Rochelle a su allier authenticité et modernité Si son patrimoine historique est intact, la ville a également adopté un mode de vie contemporain L’art de rue y est bien ancré, comme en témoigne la friche du Gabut, un lieu atypique où se mêlent graffeurs, musiciens, guinguettes et joueurs de pétanque Acheter un logement neuf ici, c’est profiter de ce mélange unique entre tradition et créativité. Située à mi-chemin entre Nantes et Bordeaux, La Rochelle bénéficie d’une position stratégique sur la côte atlantique Son économie, principalement tournée vers le tourisme et les activités portuaires, est dynamique et offre de belles opportunités professionnelles Les salariés peuvent envisager un projet immobilier en toute sérénité, grâce à un bassin d’emploi robuste et diversifié. Les appartements neufs à La Rochelle sont particulièrement prisés pour leur qualité de construction, leur conformité aux normes environnementales (RE 2020) et leur modernité Ils représentent une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à s’installer dans une ville où il fait bon vivre, tout en bénéficiant d’un investissement durable

L’évolution de l’immobilier neuf à La Rochelle

Acheter un logement neuf à La Rochelle signifie bénéficier de constructions respectueuses de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), visant une neutralité carbone et une performance énergétique optimale. Ces normes garantissent des logements à faible consommation, dotés d’équipements modernes et d’une isolation thermique et acoustique de pointe. Le marché immobilier rochelais est en pleine croissance, porté par une demande croissante de résidences principales et secondaires. Actuellement, près de 85 % des logements sont des résidences principales, avec une répartition équilibrée entre appartements et maisons individuelles. Les prix au m² varient entre 3 500 € et 5 000 € selon les quartiers, avec une tendance à la hausse de 4 à 5 % par an, stimulée par l’attractivité touristique et les projets structurants. Les nouveaux programmes, souvent situés près du littoral ou dans des zones réhabilitées, répondent aux attentes des acheteurs recherchant confort et durabilité. Les avantages d’un achat immobilier neuf à La Rochelle pour une résidence principale. Économiquement, La Rochelle s’appuie sur un tissu de 5 000 entreprises, alliant tourisme (marinas, festivals), industrie nautique et secteur tertiaire. Les espaces naturels, comme le Parc Charruyer, les plages de la Concurrence ou des Minimes, et la proximité de l’Île de Ré, renforcent son attrait. La ville organise des événements majeurs comme les Francofolies ou le Grand Pavois, animant la vie locale. Avec le projet « La Rochelle Territoire Zéro Carbone 2040 », la ville anticipe une transformation écologique ambitieuse, incluant des transports décarbonés et des éco-quartiers. Ce projet, couplé à l’extension des lignes de tramway et à la rénovation du port, promet une plus-value immobilière significative. Les avantages fiscaux pour l’immobilier neuf (TVA réduite à 5,5 %, frais de notaire à 2-3 %, PTZ pour les primo-accédants) renforcent son attractivité.

Immobilier neuf à La Rochelle : Primo-accédants

Avec des prix encore accessibles comparés à Bordeaux ou Nantes, La Rochelle offre aux primo-accédants un cadre de vie incomparable. Les programmes neufs incluent souvent des espaces partagés (jardins, coworking) et des services (conciergerie, sécurisation), idéaux pour les jeunes ménages.  Si vous avez des enfants, La Rochelle est un choix idéal La ville compte 41 écoles, 7 collèges publics, un collège privé, 8 lycées publics et un lycée privé, offrant un cadre éducatif de qualité pour leur épanouissement. Mais ce qui fait vraiment la magie de La Rochelle, ce sont ses paysages et son patrimoine unique Imaginez-vous flâner dans les parcs verdoyants, explorer le marais de Tasdon, profiter de la plage labellisée « Pavillon bleu », ou parcourir les 232 km de pistes cyclables et les sentiers de randonnée Les quatre ports emblématiques de la ville – le Vieux-Port, le port de Plaisance des Minimes, le port de Commerce de La Pallice et le port de pêche de Chef de Baie –ajoutent une touche maritime à ce cadre déjà idyllique

Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à La Rochelle

Pour réussir votre achat immobilier neuf à La Rochelle, le choix du quartier est essentiel. Que vous soyez à la recherche d’un appartement vue mer, d’une maison familiale ou d’un investissement locatif, voici les secteurs les plus attractifs de la ville :

Les Minimes
Les Minimes est un quartier chic et dynamique, très prisé des étudiants et des jeunes actifs. Avec son port de plaisance et ses plages à proximité, il offre un cadre de vie agréable et animé. Ce quartier est également proche des universités, ce qui en fait un lieu idéal pour les investissements locatifs destinés aux étudiants. Cependant, certaines parties nord peuvent être bruyantes en raison de la vie nocturne étudiante 

 La Genette
Ce quartier historique, situé à l’ouest du parc Charruyer, est apprécié pour son calme et son charme résidentiel. Avec ses villas bourgeoises et ses rues verdoyantes, La Genette attire principalement les familles et les retraités. Proche du centre-ville et des espaces naturels, il offre un cadre de vie paisible tout en restant bien desservi 

 Tasdon-Bongraine
Tasdon-Bongraine est un quartier vivant et en pleine mutation, situé près de la gare TGV et de l’université. Avec ses nouveaux projets urbains, comme l’écoquartier Tasdon, ce secteur attire les étudiants et les jeunes actifs. Les prix y sont encore relativement accessibles, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs 

 Laleu La Pallice
Ce quartier pavillonnaire, situé entre les ports de pêche et de plaisance, offre une ambiance conviviale et paisible. Idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie proche de la nature, Laleu La Pallice est également bien situé pour accéder à l’île de Ré et aux plages. Son parc magnifique en fait un lieu prisé des familles

Se constituer un patrimoine sur long terme avec un programme neuf

Investir dans la ville de la Rochelle garanti durabilité et rentabilité. Afin de pouvoir accéder aux prix de l’immobilier de cette ville, il est possible grâce à la stratégie du démembrement d’acquérir un logement neuf à la moitié de sa valeur réelle sur le marché. En contrepartie, un usufruitier dispose du droit d’exploitation pendant les 15 premières années; cependant passé ce délais, aucun impôt ne sera prélevé sur vos revenus locatifs.

Les biens neufs offrent des garanties juridiques solides

La garantie décennale est la protection du propriétaire la plus intéressante car elle impose au constructeur de réparer les problèmes apparus dans le logement jusqu’à 10 ans après la livraison du bien neuf. Mais si vous êtes propriétaire d’une habitation neuve, vous pouvez aussi bénéficier de la garantie biennale (qui couvre les dommages générés par le mauvais fonctionnement d’équipements dissociables de la construction) et de parfait achèvement (qui protège des malfaçons et des désordres).

Nos programmes neufs à La Rochelle avec Vianova

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’une résidence secondaire, La Rochelle séduit par son équilibre entre tradition et modernité Avec des prix encore abordables (à partir de 3 800 €/m²) et un marché en croissance (+4 à 6 %/an), c’est le moment d’y planter votre ancre Explorez nos programmes, consultez les plans, les expositions, les livraison