Investir à Clamart 2024 : Pourquoi investir à Clamart ? Où investir à Clamart en 2024
Pourquoi investir à Clamart en 2024?
La commune se compose de cinq quartiers : Le Centre Ville, Percy, La Gare, Jardin Parisien et Petit Clamart. En fait, Clamart est connue pour être divisée en deux zones : Le Bas Clamart, plus proche de Paris, et le Haut Clamart, plus près de Meudon. Les quartiers voisins de la forêt de Meudon bénéficient d’un bel écrin de verdure.
Clamart est une commune des Hauts-de-Seine, située au sud-ouest de Paris et faisant partie, comme de nombreuses autres villes de la région, de la métropole du Grand Paris. Son emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un endroit à la fois paisible et proche de Paris, étant située à moins de 10 km de Notre-Dame de Paris.
Clamart est très attractive grâce à sa position stratégique par rapport à Paris, ainsi qu’au grand nombre d’entreprises implantées en son centre. La commune est bien desservie par les transports en commun : train, tram, permettant de rejoindre le Transilien ou le RER C, ainsi que de nombreux bus. De plus, Clamibus, un service de minibus gratuit, permet de traverser la ville en 30 minutes.
Avec plus de 52 000 habitants répartis sur 850 hectares, Clamart présente une faible densité de population.
Investir à Clamart en 2024 : Les moyens de transport à Clamart
Les habitants de Clamart profitent d’un réseau routier dense, comprenant la RD 130 qui relie le périphérique parisien, l’A86 qui contourne la capitale, et la RD2 qui traverse Issy-les-Moulineaux.
En ce qui concerne les transports en commun, Clamart est reliée aux communes voisines et à Paris grâce à des réseaux de bus, tramway et Noctilien. Deux grands projets vont renforcer l'attractivité des investissements à Clamart. Tout d'abord, l’arrivée prévue en 2023 de la nouvelle ligne de tram T10, qui connectera la ville à trois autres communes (Le Plessis-Robinson, Châtenay-Malabry et Antony) et offrira des correspondances pour faciliter les déplacements en Île-de-France. Ensuite, la nouvelle gare et la ligne 15 sud du Grand Paris Express, prévues pour 2025, relieront les pôles économiques de la Plaine Saint-Denis et de La Défense. Les voyageurs pourront ainsi rejoindre La Défense en 20 minutes, contre 40 minutes actuellement.
Investir à Clamart 2024: Le bassin d’emplois à Clamart
Bien que Clamart soit principalement une ville résidentielle, elle accueille sur son territoire quelques grandes entreprises, dont Coca-Cola.
Le commerce de proximité joue un rôle essentiel à Clamart, avec trois marchés forains qui animent la vie locale cinq jours par semaine dans le quartier de la gare, en centre-ville et dans les Hauts de Clamart. Chaque année, des manifestations attirent les habitants et les touristes de passage. Clamart dispose également d'un grand supermarché de 1 650 m² et de halles gourmandes de 3 200 m² qui ouvriront prochainement leurs portes au public.
Investir à Clamart : Les écoles, universités
La ville de Clamart ne possède pas de campus universitaire, mais elle accueille une école de formation sanitaire et sociale ainsi que des établissements préparatoires aux grandes écoles.
Clamart offre de nombreuses options de garde pour la petite enfance (crèches, assistantes maternelles...), 14 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires, 3 collèges publics et un collège privé, ainsi qu’un lycée. Les familles apprécient les dispositifs de réussite scolaire et les parcours éducatifs et sportifs disponibles dès la maternelle.
La culture occupe une place importante à Clamart, avec de nombreux monuments historiques, un centre d’arts plastiques contemporains, un cinéma, un réseau de médiathèques, un conservatoire et plusieurs théâtres. Le sport est également bien représenté avec 11 installations sportives et le futur complexe Hunebelle, qui offrira près de 6 000 m² d'espaces.
Enfin, investir à Clamart, c'est choisir un cadre de vie naturel avec environ 305 hectares d'espaces verts
Investir à Clamart : les quartiers où investir en 2024
Loi Pinel Clamart : Zone Abis
Quartier de la gare
Le quartier est en pleine transformation en vue de l'arrivée du Grand Paris Express. Une grande importance est accordée aux équipements publics et aux espaces verts. À terme, 2000 m² de commerces et de nombreux logements seront créés.
Quartier Panorama
Situé sur les hauteurs de la ville, ce quartier offre une vue exceptionnelle. Bien desservi par le tram T6, il bénéficiera de la dynamique du Grand Paris Express grâce à une nouvelle gare accessible par de nombreuses lignes de bus. Les travaux en cours, déjà bien avancés, annoncent la création d'un écoquartier verdoyant.
Quartier Plaine Sud
À proximité immédiate de nombreuses lignes de transports, dont le tram T6, ce quartier est en train de devenir un ensemble urbain de qualité, idéal pour les jeunes actifs.
L’investissement immobilier à Clamart en 2024
La hausse des prix immobiliers est déjà observable à Clamart, une ville où l'on prévoit une expansion significative des services, commerces, infrastructures et logements de qualité dans des quartiers en reconversion. C'est le moment propice pour investir dans cette ville en pleine évolution !
L'arrivée très attendue de la gare "Fort d’Issy – Vanves – Clamart", prévue pour 2024, marque un tournant majeur. Cette gare accueillera la ligne 15 du métro du Grand Paris Express, réduisant drastiquement les temps de trajet vers Bagneux à seulement 5 minutes (contre 40 auparavant) et vers La Défense à 20 minutes. Environ 32 000 habitants sont attendus dans un rayon d'un kilomètre autour de cette gare, qui devrait voir passer jusqu'à 50 000 voyageurs par jour.
En complément du tramway actuel et de la future gare, le tramway T10 viendra élargir l'offre de transports en 2023, facilitant les déplacements vers Antony, la place de la Garde, et la Croix de Berny pour accéder au RER B.
Des quartiers comme Grand Canal illustrent l'ambition de Clamart à offrir une excellente qualité de vie, avec ses plans d'eau et ses espaces naturels. Situé au sud de la ville, ce quartier bénéficie d'un emplacement stratégique pour rejoindre facilement Paris ou Vélizy 2 via la N118 ou l'A86. Bien desservi par les transports en commun, Grand Canal prévoit également de nouvelles infrastructures telles que des écoles, des crèches et des complexes sportifs pour répondre aux besoins quotidiens des résidents.
Sur le plan économique, Clamart combine son attrait de ville résidentielle avec des quartiers pavillonnaires attrayants et une dynamique économique soutenue, attirant à la fois petits commerces de proximité et grandes entreprises comme Optic 2000.
Investir à Clamart : Programmes Pinel 2024
Si vous envisagez d'investir en loi Pinel à Clamart, sachez que le quartier autour de la gare et le secteur Grand Canal, mentionné précédemment, sont des zones où des bâtiments éligibles à la loi Pinel seront construits.
Dans cette ville très appréciée des Hauts-de-Seine, plusieurs quartiers attirent l'intérêt des investisseurs. Le centre-ville, avec ses commerces de proximité, est toujours prisé par les locataires, tout comme Percy, un secteur connu pour son calme et son caractère résidentiel.
D'autres projets d'urbanisme, comme celui du quartier Panorama sur les hauteurs de Clamart, encourageront le développement de nouveaux programmes immobiliers. Ce futur éco-quartier offrira des transports en commun (ligne 6 du tramway, bus vers la gare), des commerces, des activités et divers équipements publics.
INVESTIR DANS UN LOGEMENT ÉTUDIANT À CLAMART 2024
Certaines personnes préfèrent investir dans une résidence meublée pour bénéficier de loyers faiblement fiscalisés. Nous pouvons vous conseiller sur les différentes méthodes pour optimiser vos revenus (régime simplifié micro-BIC ou régime réel) et réduire la taxation de vos recettes locatives.
Ces résidences avec services, compatibles avec le statut LMNP (loueur en meublé non-professionnel), sont souvent destinées aux étudiants, offrant des appartements entièrement équipés et des espaces communs comme des salles de sport, des laveries ou des salles communes pour améliorer leur qualité de vie.
Investir dans un logement étudiant à Clamart est une excellente option pour attirer les jeunes suivant des cours à l'Institut Universitaire de Technologie (IUT) de Vélizy, à l'Institut des Sciences et Techniques des Yvelines ou à l'Institut de formation en soins infirmiers, entre autres.
Que vous envisagiez de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel à Clamart ou que vous préfériez investir dans la location meublée non-professionnelle, tous les projets sont réalisables dans cette ville aux nombreuses opportunités.
Quels programmes neufs à Clamart en 2024 ?
Appréciée pour son cadre de vie agréable, Clamart est située dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). Avec une superficie de 9 km², la ville connaît une véritable croissance dans l'immobilier neuf. À environ 17 km de Nanterre, les nouveaux programmes immobiliers de Clamart vous offrent de belles opportunités d'achat.
Ces programmes sont idéaux pour acquérir un logement neuf. La commune abrite de nombreuses résidences principales, habitées tout au long de l'année.
Investir dans l'immobilier neuf à Clamart
Pour investir dans une agglomération dynamique et vivante, les programmes neufs de Clamart sont idéaux. C'est l'endroit parfait pour s'installer en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, tout en profitant de ce dynamisme. Le réseau de transport inclut une gare à 2,4 km (gare de Meudon-Val-Fleury) et l'aéroport de Paris-Orly à 19 km. La commune offre quelques activités culturelles avec 4 bibliothèques, un musée et un théâtre. Pour les amateurs de sport, il y a une piscine, un complexe sportif et 6 gymnases. Les espaces verts de Clamart ajoutent au charme de cette agglomération calme, idéale pour les familles ou les retraités. Avec plus de 431 commerces, Clamart est parfaite pour faire ses courses et son shopping, et se situe près du centre commercial Vélizy 2 à Vélizy-Villacoublay. Pour les séjours de courte durée, la ville dispose de 7 hôtels et hébergements touristiques. Investir dans des résidences de tourisme à Clamart peut également permettre de récupérer la TVA sur le prix de l'appartement.
