Top 5 des villes où investir en 2024 : 1. Nantes · 2. Toulouse · 3. Bordeaux · 4. Montpellier · 5. Lyon

Le top 5 des villes où investir en 2024 : Rendement Locatif par ville

En vingt ans, l’immobilier français a considérablement évolué. Pendant longtemps, Paris, Lyon et Marseille ont concentré les zones les plus importantes en termes de densité de population. Cependant de nouvelles villes ont émergé et sont devenues des nouveaux pôles économiques attirants les investisseurs aguerris.

 Voici les points abordés :

A) Investissement Immobilier à NANTES
B) Investissement Immobilier à TOULOUSE
C) Investissement Immobilier à BORDEAUX
D) Investissement Immobilier à MONTPELLIER
E) Investissement Immobilier à LYON

 Top 5 des meilleures villes où il fait bon investir. Alors, où investir en 2023 ? Quelles sont les 5 meilleures villes pour réussir son investissement locatif ? Quels sont les critères à prendre en considération ? 

A) Investir à Nantes en 2024: 

Nantes est une ville qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs en 2024. L’INSEE prédit que Nantes Métropole pourrait gagner plus de 100 000 habitants d’ici 2030. Le développement de la ville s’accompagne également de créations d’emplois régulières et importantes (18 000 emplois créés en 5 ans).​ Dotée d'une économie solide et prometteuse, les prix au m² sont en hausse continue. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au m² de 4 560 € un taux de vacance à 5,9%, C'est pourquoi Nantes est dans le classement des villes où investir en 2024 ! Elle reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier.

Prix ​​au m2

Le prix moyen d'un appartement se situe entre 4 000 et 5 000 €/m2. Les maisons les plus recherchées ont des prix allant de 4 000 € à 7 000 €/m2 avec un prix moyen d'environ 5 000 €/m2.

Le prix au m2 dans le neuf est de 5431 €/m2

Prix ​​de location moyen

À Nantes le loyer moyen est d'environ 14€/m2 pour un appartement et 13€/m2 pour une maison, le loyer moyen est d'environ 12,5€/m2 qu'il s'agisse d'une maison particulière ou d'un appartement.

Rentabilité

Si la ville de Nantes affiche actuellement un bon rendement locatif moyen de l'ordre de 4 à 5%, en revanche, certaines communes voisines, atteignent des rendements locatifs allant jusqu'à 7%.

B) Investir à TOULOUSE en 2024

Toulouse est une ville qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs en 2024. La ville Rose se prépare à devenir la troisième ville de France d’ici 2025, dépassant les 500 000 habitants. Avec un dynamisme sans égal, les prix au mètre carré sont en hausse continue. Ils restent en moyenne plus accessible que ceux des autres métropoles de son envergure. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 4 502 €. C'est pourquoi Toulouse fait aujourd'hui partie du classement des villes où investir en 2024 ! Elle reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier.

Prix ​​au m2

Un appartement toulousain se vend actuellement entre 3 000 et 4 000 €/m2, alors que les maisons se vendent généralement entre 4 000 et 5 000 €/m2.

Le prix au m2 dans le neuf est de 4502 €/m2

Prix ​​de location moyen

En moyenne, un appartement à Toulouse sera loué environ 14€/m2, Blagnac 13€/m2, Aucamville moins de 12€/m2.

Bénéfice estimé

A Toulouse intramuros, selon la localisation de votre bien, le rendement locatif moyen variera de 3% à 8%. 8 % pour les zones résidentielles les plus « sensibles ». 3% pour le super centre. En revanche, le rendement moyen des communes limitrophes de Toulouse est d'environ 6 %, mais il est basé sur les prix d'achat immobiliers actuels. Non seulement les loyers continueront d'augmenter dans ces villes, mais l'immobilier continuera également à prendre de la valeur au fil du temps, doublant potentiellement sa capacité à optimiser le retour sur investissement global de votre loyer, tant de la location que de la location.

C) Investir à BORDEAUX en 2024

Bordeaux est une ville qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs en 2024. Bordeaux fait partie des villes où investir en 2024. Bordeaux connaît un succès grandissant auprès des investisseurs et des ménages en provenance d’autres villes depuis la mise en circulation du TGV. Avec cette attractivité, force est de constater que le coût d’acquisition immobilier est aujourd’hui très élevé et en stagnation.Elle reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 4 747 €. La 8ème ville étudiante de France. Le nombre d’étudiants, à Bordeaux, a progressé de 30%.
Une ville très attractive par rapport au prix de l'immobilier et, notamment en matière d’emploi. C'est pourquoi elle fait aujourd'hui partie du classement des villes où investir en 2024 !

Prix ​​au m2

A Bordeaux, c'est devenu "la folie" :

Une moyenne de 6000€/m2 pour une maison qui coûte jusqu'à 8000€/m2.

Moyenne de 5 000 €/m2 pour un appartement. Fin 2022, le marché intra-régional bordelais a également connu une très légère évolution selon les départements. Nous pensons clairement que Bordeaux a atteint son plafond et n'a plus de réel potentiel de hausse.

Le prix au m2 dans le neuf est de 4763 €/m2

Prix ​​de location moyen

En conséquence, à compter du 15 juillet 2022, la ville de Bordeaux a décidé d'adopter un encadrement et un plafond des loyers. Si certains biens, très rares, sont exonérés de ce plafond, les propriétaires sont désormais tenus de respecter et d'appliquer le plafond des loyers.

Dans les communes voisines, y compris celles évoquées au début de ce chapitre, le loyer moyen sera à peu près le même que le loyer actuel à Bordeaux, mais… sur la base d'un prix d'achat du bien nettement inférieur. .

Si Bordeaux vous attire pour y investir, alors nous vous conseillons de vous rendre dans les villes de la deuxième couronne en 2024.

Bénéfice estimé

A partir de juillet 2022, les rendements locatifs de Bordeaux intra-muros culmineront autour de 3% (sur la base des prix d'achat immobiliers actuels) tandis que le rendement moyen observé dans les villes de banlieue se déplacera autour de 6%.

D) Investir à MONTPELLIER en 2024

Montpellier est une ville qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs en 2024. Montpellier arrive régulièrement en tête des classements des villes les plus attractives. Le développement des transports dans la ville favorise sa croissance, ainsi que le potentiel de développement de son marché immobilier. Des perspectives intéressantes pour le rendement immobilier locatif à Montpellier. Elle reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier.

À Montpellier, les prix ont augmenté de 41% au cours des dix dernières années et de +32% au cours des cinq dernières années seulement.

Les appartements sont un peu plus accessibles : 3 600€/m2 en moyenne

Le prix au m2 dans le neuf est de 4892 €/m2

Prix ​​de location moyen

En revanche, pour les loyers, ils sont plus élevés pour les appartements. 15 €/m2 en moyenne alors qu'environ 13 €/m2 pour le logement.

Demande plus durable de petites surfaces réservées aux célibataires (nombreux à Montpellier) et aux étudiants.

Bénéfice estimé

Le rendement locatif moyen à Montpellier en 2024 oscille entre 5% et 6% selon les quartiers. Si le centre de Montpellier est recherché, le côté "Port Marianne" présente les prix et les loyers les plus élevés.

Les étudiants représentent 20%de la population

Les prix des logements restent raisonnables, en comparaison de villes telles que Paris ou Lyon.
La vie étudiante est agréable, avec de nombreuses activités culturelles proposées, notamment des musées, des festivals, et un excellent réseau de transport en commun.
Le climat est bien entendu très attirant, la ville se situe à proximité de la mer, et le marché de l’emploi très attractif.

 C'est pourquoi elle fait aujourd'hui partie du classement des villes où investir en 2024 !

E) Investir à LYON en 2024

Lyon est une ville qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs en 2024. Elle Occupe la 2ème place, en termes de nombre d’étudiants, avec près de 128 000 étudiants.
 Une excellente offre culturelle, en termes de transports en commun, un climat très agréable, mais également un marché très dynamique en terme d’emploi 

 La ville attire toujours plus de résidents depuis 10 ans et la demande locative y est élevée. Lyon est le deuxième bassin d’emploi de France et offre également de nombreuses possibilités de carrière Les niveaux de loyers sont favorables à l'investissement en loi Pinel car Lyon est passé en zone A, ce qui permet une rentabilité Pinelplus à 3,4% malgré les prix élevés. Le taux de vacance y est de 8,1%. ​ Elle reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier.

C'est pourquoi elle fait aujourd'hui partie du classement des villes où investir en 2024 !

Prix ​​au m2

Les prix de l'immobilier à Lyon reflètent son attrait, faisant de Lyon la deuxième ville la plus chère de France. Les prix ont fortement augmenté au cours des 5 dernières années. Pour un appartement neuf, c'est désormais près de 6 000 €/m², alors que l'on peut trouver un appartement dans un appartement ancien aux alentours de 5 300 €/m2. Mais attention, attention aux nouvelles normes énergétiques.

Le prix au m2 dans le neuf est de 5789 €/m2

Prix ​​de location moyen

Voici les loyers moyens à Lyon :
16€/m2 pour un appartement, 15€/m2 pour une maison ainsi, le rendement locatif à Vénissieux sera bien plus attractif qu'à Lyon car en achetant un bien immobilier à Vénissieux presque 50% moins cher qu'à Lyon vous finirez par le louer à un loyer proche de l'égal. Bénéfice estimé. Visez un rendement locatif brut de 4% à 5€ pour la ville de Lyon et autour de 6% pour les communes limitrophes telles que celles évoquées au début de ce chapitre.

Conclusion

Grâce à l'ouverture des grandes villes de province, notamment grâce aux nouvelles lignes LGV, des villes moyennes comme Bordeaux, Toulouse, Lille ou Montpellier en ont pleinement profité.

Le marché locatif y est dynamique grace au tissu économique,touristiques et étudiant qui garde une demande locative forte.

Le prix du m2 reste relativement stable voir est en augmentation.

Tous ces éléments font de ces 5 villes séléctionées des emplacement préviligégiés pour effectuer un investissement dans l'immobilier neuf. En plus d'apporter une sécurité le rentabilité locative, elles garantissent également un placement intélligent et patrimoniale.