Programmes immobiliers neufs en livraison immédiate 2024 pour habiter, investir et défiscaliser. Appartements neufs Livraison immédiate 2024.Immobilier neuf livré en 2024
Découvrez les avantages des biens immobiliers neufs partout en France
Acheter un bien immobilier en Livraison immédiate 2024
Vous cherchez à emménager dans les 3 ou 4 mois à venir, l’ancien n’est pas la seule solution, vous pouvez acheter un bien neuf en livraison immédiate tout en bénéficiant des avantages fiscaux selon votre situation
Les points abordés :
A) Acheter un appartement dans l’ancien
B) Acheter un appartement dans le neuf en livraison immédiate
A) Acheter un appartement dans l’ancien :
Un logement dit ancien a déjà changé de propriétaire. Pour autant, il peut être récent. Le marché de l’ancien n’est pas que celui des vieilles pierres. Il est extrêmement diversifié en termes de biens et de budgets.
Une disponibilité immédiate certes, mais des travaux à prévoir :
Il est très rare qu'un appartement ancien n'ait pas besoin d'être rénové, modernisé ou agrandi juste pour le personnaliser à votre goût.
Charges au fil du temps :
Plus le bâtiment est ancien, plus les coûts de réparation à moyen et à long terme (toiture, remplacement des appareils électriques, parties communes, etc.) seront encourus. Vous achetez la propriété telle quelle et ne pouvez pas réclamer au vendeur des dommages sur votre bien après l’acte notarié, sauf exception s’il s’agit de vices cachés, mais encore faut-il pouvoir le prouver.
Fiscalité défavorable :
Les frais de notaire représentent environ 8% du prix de vente d'un bien en ancien. Vous ne pourrez pas bénéficier des exonérations de taxe foncière.
Acheter un appartement dans le neuf
L'achat d'un bien immobilier neuf est désormais un investissement apprécié par de nombreux investisseurs grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, ou tout simplement un choix économique et écologique fait par de nombreuses personnes pour leur résidence principale. Les avantages de l'immobilier neuf aujourd'hui vont bien au-delà de l'envie de simplement poser sa valise et de ne pas faire de travaux.
B) Programmes immobiliers neuf en livraison immédiate en 2024 : LES AVANTAGES DU NEUF :
Frais de notaire réduits 2,5% maxi
Le prêt à taux zéro pour financer son premier achat : c’est un vrai plus pour une première acquisition. Le Prêt Zéro Intérêt (PTZ), exclusif aux primo-accédants, permet de financer jusqu'à 40% sur un nouvel achat.
Son montant est limité et varie selon la superficie et le nombre de personnes qui habiteront le logement.
Jusqu’à 17,5 % de baisse d’impôt pour un investissement locatif
En 2023, pour tout achat d’un logement neuf ou réhabilité, les futurs propriétaires qui souhaitent investir dans le locatif neuf en Pinel auront une réduction d’impôts conséquents :
9 % du prix d’acquisition pour un engagement sur 6 ans,
12 % sur 9 ans,
14 % sur 12 ans
Vous bénéficiez des dernières normes énergétiques …..
Parmi les avantages de l'immobilier moderne, il y a la possibilité de générer d'importantes économies d'énergie grâce à la performance énergétique de votre appartement. Tout est fait pour que vous ayez un contrôle total sur votre consommation et de maintenir votre facture énergétique au plus bas !
La RE 2020 doit permettre :
- Réduire l'effet environnemental et climatique en développant des bâtiments à zéro émission.
- Améliorer le cycle de vie du bâtiment et se concentrer sur les matériaux qui seront utilisés et interdits afin de développer le bâtiment du futur. La période de construction représente 75% des émissions de CO2 d'un nouveau bâtiment.
- Continuer à améliorer le confort des habitants en période de canicule.
- Une plus-value sûre au moment de la revente
Pour réaliser une plus-value, vous devez respecter certaines règles. Misez sur une bien neuf, située dans une zone active ou en construction, signifie qu'il est presque certain que la propriété en question prendra de la valeur lors de la revente. La pierre reste une valeur sûre. Les plus-values perçues à moyen/long terme sur le bien sont exonérées de taxe s'il s'agit de la résidence principale.
Des garanties de construction pendant 10 ans
Garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale… acheter dans le neuf, c’est assurer son bien contre des dommages, des défauts ou des malfaçons durant les premières années de livraison du bien neuf. Des sécurités qui peuvent protéger le logement jusqu’à 10 ans. Les bâtiments neufs sont en effet livrés avec la garantie décennale, le logement est donc assuré contre les malfaçons pendant 10 ans.
Une TVA à taux réduit dans le neuf
Une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % s’applique pour l’achat de sa résidence principale. Elle est accordée sous conditions de ressources, et en fonction du prix du bien immobilier. De plus, elle est compatible avec un PTZ.
Conclusion :
La pierre reste une valeur refuge. Que vous optiez pour une maison ou un appartement, acheter un bien neuf en livraison immédiate offre de multiples avantages. Entre économies, fiscalité avantageuse et personnalisation, les acquéreurs sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire.
