Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

Le Parc

Charbonnières-les-Bains - 69260

20 logements disponibles

Votre futur appartement, idéalement situé à deux pas du centre, dans un environnement verdoyant . Des vues dégagées, de généreux espaces extérieurs, de vastes pièces et plus encore ! Contact...

À partir de
359 500€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

OSMOSE

Annecy - 74000

50 logements disponibles

Après le succès commercial de Vertuose, Vianova dévoile le deuxième volet de son programme phare au cœur d’Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau...

À partir de
40 000€

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  • Appt.
  • -, T1, T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 3

Clermont-Ferrand - 63000

53 logements disponibles

Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre nouvelle réalisation composée de 4 bâtiments à l’architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 p...

À partir de
159 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf Clermont-Ferrand (63000)

Clermont-Ferrand - 63000

26 logements disponibles

•Résidence idéalement située au cœur de Clermont-Ferrand dans un espace boisé classé•Près de la résidence : écoles, transports en commun et commerces •Sa proximité avec les parcs environnant...

À partir de
140 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

LIBERTY

Villefontaine - 38090

30 logements disponibles

Située au fond d'une impasse, au calme d'un véritable écrin de verdure, la naturalité de l'art nouveau donne cette tonalité de découverte, de liberté, de voyage que Liberty souhaite renvoyer...

À partir de
199 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Accession

Natur'A

Coublevie - 38500

11 logements disponibles

À proximité de Grenoble et au sein du parc naturel régional de la Chartreuse, découvrez en avant-première Natur’A, un nouveau lieu de vie composé d’appartements de 2, 3 et 4 pièces tous prol...

À partir de
271 000€

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  • Appt.
  • T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Le 191 Salengro

Villeurbanne - 69100

3 logements disponibles

Le programme immobilier neuf Le 191 Salengro vous réserve une adresse à distance piétonne du campus de LyonTech-la Doua, réputé pour son excellence académique et scientifique. Quartier très...

À partir de
380 900€

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  • Appt.
  • T3, T4, T5

Gaïa

Chapareillan - 38530

16 logements disponibles

Au coeur des plus beaux paysages de Savoie, enveloppée par le parc naturel régional de la Chartreuse, Chapareillan vous propose un environnement ressourçant. Où que votre regard se pose, la...

À partir de
229 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

Le Nouveau Chamrousse

Chamrousse - 38410

20 logements disponibles

C’est à Recoin 1650 que les premiers essais du ski en France ont eu lieu et que naît la station en 1952. S’il s’agit d’une station pionnière à bien des égards (Chalet-Auberge construit en mo...

À partir de
106 950€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Déficit Foncier, Pinel Ancien

Résidence Tekio

Le Pont-de-Claix - 38800

3 logements disponibles

Investissez en Pinel à Pont-de-Claix, à 15min au sud de GrenobleUne commune située entre les massifs du Vercors et de Belledonne. Surtout connue pour ses quelques lieux emblématiques tels qu...

À partir de
193 800€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Accession, Pinel/Résidence principale