Programmes neufs Haute-Savoie - 74

Programme neuf Haute Savoie 74

Faîtes confiance à Vianova pour votre achat immobilier neuf en Haute Savoie

Un département idéalement situé pour acheter un bien immobilier

Situé en grande partie sur le massif du Mont Blanc, le département de la Haute Savoie profite d’un climat montagnard et d’un paysage magnifique. Le département bénéficie d’un positionnement très avantageux notamment en étant à proximité de la frontière avec la Suisse et plus particulièrement Genève. Outre le dynamisme économique possible grâce à la Suisse, on retrouve également une activité économique notable dans la zone de Annecy, dans la vallée de L’Arve et à proximité du lac Léman.

Du point de vue des transports, le département est bien équipé. Avec ses voies routières constituées d’autoroutes, de nationales et de routes départementales. Pour les transports ferroviaires, il y a des TGV et de nombreux TER. On retrouve des aéroports tant nationaux qu’internationaux à proximité du département avec celui de Annecy, Genève, Lyon et Chambéry.

Trouvez le programme immobilier neuf qui vous correspond ! Les bons plans

À la frontière franco suisse, Annemasse est dans l’aire urbaine de Genève. La mairie ainsi que de nombreux commerces se trouvent en centre ville. Les entreprises de la ville sont en grande partie des commerces ou des entreprises de services. Cependant quelques entreprises se démarquent de par leur important chiffre d'affaires. Annemasse est une ville où il fait bon vivre notamment grâce à ses nombreux espaces verts dont le jardin Claudius Montessuit ou encore le parc Eugène Maître connu pour ses nombreuses variétés d’érables. 

Pour vous déplacer à Annemasse, vous pouvez compter sur les nombreuses pistes cyclables, le réseau de transports en commun de la ville composée de lignes de bus. En ce qui concerne les déplacements en dehors de la ville, les TER et TGV qui passent par la gare d' Annemasse seront les principaux moyens de transport à votre disposition. 

Les studios neufs sont à environ 6 300 euros par mètre carré contre 5 200 pour les T2, 4 800 pour les appartements T3, 4 400 pour les appartements T4 et 4 200 pour les appartements T5.

En bordure du lac Léman, Thonon les Bains est la troisième commune du département en termes d’habitants. Outre son accessibilité par la route, la ville possède aussi une gare ferroviaire desservie par des TER et des TGV. Pour les déplacements intra muros, vous pouvez compter sur les pistes cyclables et les lignes de bus gérées par la ville. 

La ville est une station thermale qui attire des touristes toute l’année. Les entreprises de la ville se répartissent dans plusieurs secteurs dont entre autres le commerce, la construction, les services et l'éducation.

Les prix au mètre carré ont augmenté progressivement depuis plusieurs années et les studios sont les plus chers de ce point de vue là avec un prix au mètre carré d’environ 5 400 euros contre les appartement T4 neuf à environ 4 200 euros.

Saint Gervais les Bains se trouve dans le pays du Mont Blanc, appellation donnée à une partie historique et naturelle du Faucigny. D’un point de vue des transports, ils s’effectuent en grande partie en voiture mais la commune dispose tout de même d’une gare ferroviaire. La ville est également génératrice d’emplois puisqu’à peine 5% des habitants n’avaient pas d’emploi lors du dernier recensement. Les secteurs d’activités sont variés entre le tourisme, les commerces ou encore les services.

Quelles opportunités d’investissement,  l’immobilier neuf vous offre-t-il?

Pour votre achat immobilier en Haute Savoie l’Etat a mis en place des dispositifs spécifiques pour faciliter votre acquisition dans l’immobilier neuf.

Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif, la loi Pinel est une bonne option. En plus, vous profiterez de défiscalisation sur une partie de votre revenu si vous investissez dans une commune éligible et que vous respectez les critères. La plupart des communes du département se trouve en zone Pinel A ou B1.

Si vous décidez de louer un logement meublé, vous serez éligible au statut LMNP vous permettant de défiscaliser à hauteur du montant des charges liées à votre bien. Ce statut peut être cumulé avec la loi Censi Bouvard. Cette dernière concerne uniquement les logements dans des résidences comme celles pour étudiants, touristes ou encore séniors. Grâce à son attractivité touristique et ses zones de montagnes, vous pourrez trouver des programmes neufs intéressants.

Pour les primo accédants souhaitant acheter leur résidence principale, l’immobilier neuf neuf vous permet de prétendre au prêt à taux zéro (PTZ) sous certains critères. Selon les communes du département, vous aurez les critères et avantages des zones A, B1 ou B2.

Acheter un logement neuf vous fait économiser des frais de notaires par rapport à l’immobilier ancien.

Les logements neufs vous assurent de performances énergétiques de qualité respectant les normes. Cela vous fera  économiser sur les charges énergétiques mais également sur de potentiels travaux qui auraient pu vous être demandés pour la remise aux normes.

Pourquoi choisir Vianova pour votre achat immobilier?

Grâce aux partenariats que nous avons noués avec des promoteurs immobiliers de qualité, nous vous proposons une large gamme d'environ 750 logements neufs. Que vous cherchiez des appartements neufs ou des maisons neuves pour votre projet immobilier, Vianova a le bien qui vous correspond.