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Pourquoi choisir l’Hérault ?
Le département de l’Hérault est rempli d’opportunités
Situé en région occitanie, le département de l’Hérault possède l’importante ville de montpellier. On compare souvent le département à un amphithéâtre ouvert sur la mer de par son paysage alliant mer et montagne. Dans ce département vous aurez le choix pour découvrir des paysages et profiter des espaces naturels dont certains protégés et en bord de mer. L’Hérault est également reconnue pour ses vignobles, vergers et autres cultures de produits locaux dans des terrains vallonnés.
Fort d’une économie qui s’est tertiarisée au fil du temps, l’Hérault est un endroit prisé par le tourisme, autant pour sa proximité avec la mer que par ses villages pittoresques, son paysage varié et ses vignobles. On retrouve dans le département une forte hausse du nombre d’emplois générés en grande partie par de nouveaux établissements.
Le département est doté d’un réseau de transports en commun composé essentiellement de bus et de navettes permettant des déplacements simplifiés. Des navettes sont notamment organisées autour des établissements scolaires en s’adaptant aux différents horaires propres à chaque établissement.
Les prix au mètre carré des logements neufs sont compris entre en moyenne 4 100 euros pour un logement quatre pièces et 6 400 euros pour un studio.
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A seulement 10 km de la mer Méditerranée, Montpellier profite d’un climat méditerranéen assez agréable et doux. La ville possède un important réseau de transports en commun permettant de relier le centre-ville au reste de la ville et ses environs. Entre les lignes de bus, les vélos en libre service, les routes et les lignes de tramway, vous aurez le choix pour optimiser votre mobilité. La ville dispose aussi d’un aéroport avec un nombre important de voyageurs.
Son économie est diversifiée et profité de plusieurs secteurs pour rester dynamique et attrayante.
Les prix au mètre carré oscillent en moyenne entre 6 500 euros pour un studio et 4 700 euros pour un quatre pièces. Les autres types de logements ont des prix compris dans cette tranche en général.
En périphérie de Montpellier, Castelnau le lez est influencé par le dynamisme de cette dernière. On retrouve dans cette commune de nombreux sites et zones naturelles ayant pour but une préservation du patrimoine culturel existant. L’activité économique de la commune est portée par le secteur du commerce, des activités de services notamment administratifs et le domaine public.
Les prix au mètre carré des logements neufs connaissent une hausse progressive constante depuis plusieurs années. Il vous faudra débourser en moyenne entre 5 500 euros par mètre carré pour un studio et 4 450 euros pour un logement cinq pièces.
En littoral de la mer Méditerranée et au sud de Montpellier, Lattes possède un passé historique important. On y retrouve des chantiers archéologiques assez importants. La ville profite de certaines infrastructures de transports de Montpellier comme une ligne de tramway et de bus. Le secteur d’activité le plus important de la commune est le commerce, les transports, d'hébergement et de restauration.
Les prix au mètre carré sont d'environ 6 100 euros pour un appartement T2 et T4 et 5 400 pour les appartements de type T3.
Pour réaliser votre projet immobilier en Hérault, vous pouvez également vous penchez sur d’autres villes présentant de belles opportunités comme Grabels ou Baillargues
Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?
L’Hérault propose de bonnes options pour habiter ou investir dans un projet immobilier neuf.
Pour un projet de résidence principale, si c’est votre premier achat immobilier vous pourrez bénéficier des avantages du prêt à taux zéro (PTZ) en zone A pour des villes comme Montpellier ou Castelnau le lez, en zone B1 ou encore en zone B2. Si vous souhaitez acheter une nouvelle résidence principale, vous pouvez vous tourner vers les programmes de la zone ANRU qui vous offre une réduction de la TVA. On en retrouve principalement près de Montpellier, Béziers et Sète.
Si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez réaliser un investissement locatif pour défiscaliser, vous pourrez avoir la possibilité d’acheter dans des communes éligibles à la loi Pinel en zone A et B1. Outre ce dispositif, le statut de loueur meublé non professionnel vous est également accessible. En investissant dans une résidence gérée (par exemple en résidence étudiants), vous avez la possibilité de cumuler ce statut avec le dispositif de la loi Censi Bouvard.
Pour défiscaliser des montants assez importants nous vous invitons à vous tourner vers la loi Malraux et Monuments Historiques qui permettent une défiscalisation élevée répartie sur des périodes courtes de quelques années.
Si vous pouvez acheter un logement comptant ou que vos revenus vous permettent de supporter les charges d’un potentiel crédit, l’achat en nue propriété vous permet d’acquérir un bien immobilier à un prix plus faible. Cela revient déduire du prix initial le montant des loyers que vous auriez touché pendant une certaine période sans qu’ils soient imposés.
Un achat immobilier neuf vous donne accès à des performances énergétiques entrant dans un dynamique plus éco responsable et de vous faire économiser des frais de notaire par rapport à l’ancien.
Pourquoi choisir Vianova pour votre achat immobilier dans le département de l’Hérault?
En partenariat avec des promoteurs immobiliers sérieux et impliqués, Vianova vous propose environ 950 logements neufs dont une majorité d’appartements et quelques maisons neuves.
Nos conseillers pourront vous aiguiller vers les logements qui vous correspondent et où vous pourrez réaliser votre projet.