Investissement LMNP Montagne : Investir en LMNP à la montagne consiste à acquérir un bien sous le statut LMNP. Où faut-il investir pour réussir son investissement LMNP et assurer la rentabilité. Statut LMNP ou LMP
Investissement LMNP Montagne : Investir LMNP à la montagne
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier et vous êtes intéressé par un investissement LMNP à la montagne en LMNP. Chaque année, de nombreux visiteurs se rendent sur les hauts sommets de France et dans les stations de ski. Découvrez nos suggestions et conseils pour un investissement rentable en montagne LMNP.
Un Investissement LMNP qu'est-ce que c'est ?
"Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).png)
Le statut LMNP est destiné aux investisseurs immobiliers qui louent des logements meublés et en tirent des revenus. Il permet d'acquérir des avantages fiscaux importants.
DEUX SITUATIONS PEUVENT SE PRÉSENTER :
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €, le régime micro-BIC est en vigueur ; une déduction forfaitaire de 50 % (71 % pour les résidences touristiques) est accordée sur les revenus ;
Le vrai système - déduction des différentes dépenses et des amortissements, c'est-à-dire une forte diminution de l'imposition - s'applique si vos revenus locatifs annuels atteignent 70 000 € (170 000 € pour les locations touristiques).
POURQUOI SOUSCRIRE AU LMNP À LA MONTAGNE ?
Pour investir en LMNP à la montagne, acheter un bien immobilier classé LMNP à proximité d'un domaine skiable, par exemple. L'avantage est double : cela permet au propriétaire de louer son logement toute l'année et, s'il le souhaite, de l'utiliser quelques semaines par an. Il est possible de choisir une propriété dans une résidence de tourisme car le marché foncier est très concurrentiel dans ce secteur.
AVANTAGES IMPORTANTS DE L'ACHAT D'UNE MAISON À LA MONTAGNE
ACHETER UN LOGEMENT À LA MONTAGNE : ASSURER UNE BONNE RENTABILITÉ
Un investissement dans un hôtel au sein d'une station de montagne est sûr d'être rentable. Les tarifs étant plus élevés pendant la haute saison, il est possible de compenser les éventuels creux de l'année. La rentabilité ne diminue pas du fait de la flexibilité des locations.
Achat d'une maison neuve dans un quartier touristique
Vous n’êtes pas responsable de la gestion locative d'un nouveau logement acheté dans une résidence touristique à la montagne. Trouver des locataires ne sera pas un souci pour vous. Le gestionnaire de la maison vous demandera de signer un bail d'une durée minimale de neuf ans. Le principal avantage de cette approche est que, que la propriété soit louée ou non, vous recevrez toujours le loyer au taux prédéterminé chaque mois. Vous aurez la possibilité d'utiliser votre propriété pendant trois à six semaines par an.
Un facteur déterminant est de choisir le secteur :
La meilleure façon d'équilibrer stations de ski et sentiers de randonnée.
En montagne, l'hiver est la haute saison des voyages. Votre hébergement sera loué à prix d'or à cette période de l'année. Cependant, vous ne devez pas négliger les autres périodes de l'année qui sont moins avantageuses pour la location. Nous vous conseillons d'investir le temps nécessaire pour déterminer le secteur à forte demande et vous assurer que le bien que vous recherchez trouvera toujours des acheteurs. D'autres considérations, comme la possibilité de faire des promenades et des randonnées dans la région, doivent être prises en compte si la proximité d'une station de ski est cruciale.
À LA MONTAGNE, OÙ INVESTIR ?
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La région touristique la plus prisée est celle des Alpes. Les Alpes du Sud, la Savoie et la Haute-Savoie sont les régions préférées des amateurs de montagne. Si votre budget le permet, n'hésitez pas à investir dans l'immobilier dans des stations réputées comme Courchevel ou Serre Chevalier, qui offrent toutes les garanties nécessaires à la réussite de votre aventure en montagne LMNP.
COMMENT RÉALISER UN INVESTISSEMENT LMNP MONTAGNE POUR ASSURER VOTRE DÉFISCALISATION ?
LES AVANTAGES FISCAUX SONT PRÉVUS PAR LA LOI CENSI-BOUVARD EN TANT QUE SYSTÈME.
Selon le statut Censi-Bouvard, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 11% de la valeur du bien (hors taxes), soit un maximum de 33 000 € sur neuf ans. Autre avantage fiscal, le dispositif Censi-Bouvard permet de récupérer 20 % de la TVA.
POUR ACCUMULER LE STATUT LMNP EN UTILISANT LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD
La méthode Censi-Bouvard peut être utilisée en parallèle avec le statut LMNP. Si le second donne la possibilité de réduire l'impôt sur le revenu et de récupérer une partie de la TVA, le premier permet juste de générer des revenus non imposables. Pour cela, le logement doit être neuf et situé dans une maison qui fournit au moins trois des services énumérés ci-dessous :
Petit-déjeuner
nettoyage et entretien des espaces publics ;
l'accueil des clients ;
fourniture de linge pour la maison.
Conclusion
L'investissement en montagne LMNP n'a plus de secret pour vous. L'immobilier de montagne est un investissement sûr et lucratif pour l'avenir. Vous pouvez diversifier vos biens immobiliers et profiter de nombreux avantages fiscaux. Passez un certain temps à étudier le marché avant de vous décider pour un secteur intéressant. Portez une attention particulière à l'emplacement du bien si vous voulez pouvoir le louer toute l'année !
