Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

Panorama

Caluire-et-Cuire - 69300

1 logement disponible

[DU 1ER AU 30 AVRIL 2023, FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*] Découvrez prochainement notre nouvelle résidence à Caluire-et-Cuire. A Crêpieux, dans un quartier à l'esprit village, elle proposera des...

À partir de
185 000€

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  • Appt.
  • T1
  • Pinel/Résidence principale

Gaïa

Chapareillan - 38530

14 logements disponibles

Au coeur des plus beaux paysages de Savoie, enveloppée par le parc naturel régional de la Chartreuse, Chapareillan vous propose un environnement ressourçant. Où que votre regard se pose, la...

À partir de
229 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

Le Nouveau Chamrousse

Chamrousse - 38410

20 logements disponibles

C’est à Recoin 1650 que les premiers essais du ski en France ont eu lieu et que naît la station en 1952. S’il s’agit d’une station pionnière à bien des égards (Chalet-Auberge construit en mo...

À partir de
95 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Déficit Foncier, Pinel Ancien

Les Balcons d'Annie

Bourg-en-Bresse - 01000

10 logements disponibles

Accueillant 3 commerces en rez-de-chaussée, le programme immobilier neuf Les Balcons d'Annie prend place à l'entrée sud de la commune à moins de 10 min à vélo du centre-ville. Le bus et une...

À partir de
251 300€

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  • Appt.
  • T4
  • Accession

Bellicime

Saint-Nazaire-les-Eymes - 38330

2 logements disponibles

Adresse en cœur de village, splendides vues sur les montagnes, environnement paisible et architecture de standing…Laissez-vous charmer par l’atmosphère exclusive de cette nouvelle résidence...

À partir de
346 000€

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  • Appt.
  • T3, T5
  • Pinel/Résidence principale, Pinel +

MAISON GAVIN

Grenoble - 38000

11 logements disponibles

À seulement quelques mètres des berges de l’Isère, se découvre la Maison Gavin. Cet immeuble jouit d’une situation exceptionnelle dans l’hypercentre grenoblois, entre le Jardin de Ville, la...

À partir de
312 411€

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  • Appt.
  • -, T3, T4, T5
  • Déficit Foncier

Le 24 Carnot

Roanne - 42300

26 logements disponibles

Les nombreux atouts du centre-ville de Roanne et la localisation du programme immobilier neuf Le 24 Carnot répondent à toutes les envies et besoins d'une clientèle souhaitant s'installer à d...

À partir de
137 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Accession

6ÈME ART LAFAYETTE

Lyon 6ème - 69006

34 logements disponibles

PRÉSENTATION RÉSIDENCE - REPLAY WEBCONFÉRENCE : https://www.youtube.com/watch?v=-fgCUKk_lpw   Aucune dénonciation et option durant le lancement commercial (31 mars et 1er avril) Réservation...

À partir de
320 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale, LMNP

L'îlot Charmes

Villeurbanne - 69100

2 logements disponibles

Au coeur d'un quartier calme et résidentiel, découvrez votre nouveau programme neuf à Villeurbanne !La résidence L'Îlot Charmes porte bien son nom : aménagée autour de 1 220 m² d'espaces ver...

À partir de
220 000€

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  • Appt.
  • T3
  • Pinel/Résidence principale

LA PLACE CENTRALE

Bron - 69500

1 logement disponible

Nous vous proposons une offre d'appartements neufs multi-orientés et traversants allant du 2 au 5 pièces de 47 m à 96 m , tous dotés d'un bel extérieur. Afin de libérer de précieux mètres ca...

À partir de
297 000€

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  • Appt.
  • T3
  • Pinel/Résidence principale